近期，小探前往西乡塘区踩盘。顺带了解一个据说很多人关注、投资的安置房项目——西城大学府。
前往一探究竟它的真面目。实际上，一开始小探也以为这个盘是真的安置房，主要是3字头的价格让人略有不安。
现场看来，这个安置房的生意真是好的出奇呢。一路上风平浪静的相思湖版块，就数它家的营销中心最热闹了。里里外外都是来看房的人，墙上还挂了三条横幅，欢迎各路城市团前来团购。也难怪隔壁的商品房挂出巨幅横幅揭露这个竞品的真面目。
现场人气不少，墙上的标语让人感觉很诧异，安置房也这么有销路？
01
看似安置房，实则三产房？
现场的墙上出示了他们的证件，案场人员告知他们是国土划拨性质的安置房，不是集体性质的，在场证件也并没有看到有标注土地性质为集体用地。
案场工作人员交代这类安置房只需要后期交完土地出让金就可以获得房产证了的，大概是交房5年后这样子，而土地出让金并不高，平摊到各户也就100多元每平的价格。当问到是否需要到住房局备案，工作人员告知会备案，但也是缴纳完土地金后。
但没有过多久，就有热心网友发来一份合作建房合同，咨询签这样的合同是否有风险，正好就是该项目。
另外，我们在现场也了解到，这个项目只接受全款分期支付的方式，不能贷款。这还有啥可说，妥妥的三产项目。
02
为何要如此大费周章？
三产项目之所以这么做，无非也是在南宁被爆光多了，换个马甲想重生，正好安置房的某些性质与三产略微相似。用此举取得购房者信任，促使成交量更高。
实际上安置回迁房土地性质分为三类，国有土地出让性质（全产权房产证后可直接上市交易），国有划拨土地性质（产权有限，补齐土地出让金后才可上市交易），集体土地性质（不能直接上市交易）。
但是安置回迁房仅针对被拆迁户本身，不能更名转让，也就是说，实际上一手房源不太可能买得到。只能等着别人不住了，满5年后才可上市交易。
集体土地性质的安置回迁房要上市需要两步，组织被拆迁全体村民（或单位员工）开会投票，三分之二以上成员同意后，方可初具材料申请将集体土地性质转变为国有划拨性质，然后在通过补齐土地金再将土地性质转变为国有出让性质，完成这一步才能上市出售。
而从划拨性质→国有出让只需全体人员缴齐土地出让金，办理相关备案手续即可。
而三产用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但性质是集体所有权，不能进入土地市场，更不能直接用于房地产开发。不存在不缴纳土地金就能上市出售一说。
就当前我们踩盘获得的信息来看，南宁在售的三产项目多见于商业、服务业性质的经营，这些性质的项目通过正规的程序，征得相关部门的同意后，可开展相关建设。（当然，如果资金薄弱，加上开发团队资质有限起不来，政府是不管的）
常见开发形式有三种，1、综合商业楼。2、大型农贸市场、建材市场。3、住宅加商业体组合。
该盘其它信息，可以通过我们的楼盘测评了解。
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