理論上來講，買房子存黃金哪個更能抑制通貨膨脹？

小幸福803

買房子，毋庸置疑的，數據說話，對比一下

黃金的漲幅

收集了1975年開始，到現在2019年，44年間的黃金價格變化的數據，我們發現雖然黃金在這44年裡面總漲幅達到了792%，但是通過複利換算到每一年的漲幅，大約為4.93%。

房子的漲幅

收集了近20年的住宅商品房平均銷售價格，從2000年的1948元/平米上漲到了2018年的8544.11元/平米，累計上漲幅度達到了338.61%，平均每年的漲幅為8.74%

通貨膨脹

國內用CPI作為通貨膨脹率來計算，其實這是不真實的，如果每年發行的貨幣漲幅和GDP一樣多的話，就代表多了多少商品/消費，就多了多少貨幣，是不會有通貨膨脹的，所以，真實的通貨膨脹率應該是貨幣的增長幅度-GDP的增長幅度。

通過收集近20年的數據，我們發現，實際的通貨膨脹率平均為6.2%

綜上所述，房價的漲幅8.74%>真實通貨膨脹率6.2%>黃金的漲幅4.93%，歷史告訴我們，要抗通脹，買房。

經濟觀察哨

理論上講，兩者都具有抑制通脹的功能，但兩者都並非抑制通脹的最佳工具，若能兩者來比較的話，購房抗通脹好的一點。為什麼呢？理由如下：

房子與黃金均不能生息，但房子可以產生現金流

首先，兩者都沒有產生利息的功能，這樣一來，社會實際利率就成了，持有兩項資產的機會成本。黃金的變現收益只能來源於通脹之下價差，但房子除了通脹之下的價差之外，還可以獲得出租帶來的收益。從獲得收益途徑通道的豐富性上來講，持有房產遠勝於持有黃金。

在長週期歷史上，黃金的抗通脹能力相對遜色

從上圖多種投資品類的長期收益率上來看，黃金抗通脹的能力並不強。從上世紀開始，可以確定的是世界上的信用貨幣量一定在高速增長，商品貶值是必然趨勢，但金價並沒有因為通脹的不斷提高，而大幅走強。相反，有息資產如債券、國庫券收益相對較高，當然股票收益是最高的。

從變現的角度，房子由於提供現金流的能力強而優選，但在更大範圍的抗通脹品類中，房子與黃金這樣的無息資產並不是首選！

懿財經

理論上，黃金不能產生任何孽息，每年還需要保管費，是戰勝不了通脹了。事實上也是如此。但是黃金是天然的貨幣，在紙幣氾濫的時候黃金就大顯神威，硬通貨的作用顯露無疑。從這個意義上講黃金能起到有效的抗通脹作用。另外在經濟衰退期，黃金還起到避險的作用。但是黃金在經濟繁榮期，其遠遠跑輸股票，債券，房產等。黃金有兩個比較好的機會，第一全球經濟蕭條期，對，就是當下，能跑贏各類資產。第二，商品大牛市週期，對，就如2007年一樣，表現也很瘋狂。

房產，長期穩定發展的國家，從長遠看是抗通脹的最佳品種。因為持有優質房產的收益包括，租金和房價上漲的收益。比如過去15年中國房產的黃金期，早期在一線城市大量買入住宅的，不光抗通脹，而且實現了超額收益，實現了財富自由。

總之，長期穩定發展的國家，長遠看，房產優於黃金。黃金也有階段性的機會。

如果需要詳細的黃金，房產買賣機會，請加入跟博辰學投資專欄。謝謝！

博辰財經

朋友們好！

亂世的黃金，盛世的房產。如果是亂世，那麼存黃金無疑是最佳的保值增值的投資工具，但是如果是盛世，那麼還是買房子更加的合適，升值的潛力更大。

1

黃金是避險工具

黃金是避險的工具，是能夠很好的保值的投資工具。如果是在亂世，那麼存黃金就是硬通貨，真的是最保值的投資工具之一，可以說比房產強的多了。

正是因為黃金是非常好的避險工具，因此，各個國家央行都儲備了大量的黃金作為避險儲備基金，這些平時是沒有太好的增值的空間的，但是在關鍵時刻就會顯示出黃金的避險功能了。

因此，可以看出來，黃金是最好的避險投資工具。

2

盛世投資房產

盛世當然要投資房產了。我們現在經濟發展非常快，在經濟發展較快的時期，可以說房產是增值最快的資產之一，比黃金增值快的太多了。

比如過去十幾年，如果你投資一線城市的房產，可以說很多城市的房產都是翻了六七倍，甚至更多。

因此，現在當然是要投資房產了。

3

房產的功能更多

房產不僅是一個能夠保值增值的投資工具，而且也是一個家，能夠讓你感覺到家的溫暖，可以說房產的功能是相當的多的。

現在的房產功能是很多的。你擁有了房產，就擁有了一個溫暖的家，能夠讓你在紛繁的世界裡面有一個自己的小窩，能夠感覺非常舒適。

擁有重點小學學區房，還能夠讓你的孩子擁有相應的重點小學的學片，也能夠接受到較好的重點小學的教育。

擁有自己的住房還能夠讓你減少一些租房的支出，可以說也是比較划算的。

因此，擁有房產的功能是更多的，投資房產是更合適的選擇。

4

結論

黃金是避險工具，亂世投資黃金是比較合適的。但是現在處於盛世，當然是要投資房產了，房產的升值空間更大一些，而且房產能夠起到的功能更多一些。

睿思天下

不用理論上來講，至少在過去20年間以國內樓市為例，肯定是買房比買黃金更能抗通脹！

下面通過實際數據對比過去20年，10年，5年間樓市與黃金漲幅做一下比較。

20年間黃金價格漲跌幅：

1、2000年至今，20年間黃金價格漲幅：

如下圖：2000年1月4日時黃金價格為282美元/盎司；

截至2019年12月13日，最新黃金價格為1480美元/盎司；

過去20年間黃金漲幅累計為：425%；

2、2010年至今，10年間黃金價格漲幅：

2010年1月4日，黃金價格為1120美元/盎司：

截至2019年12月13日，最新黃金價格為1480美元/盎司；

過去10年間黃金漲幅累計為：32%；

3、2015年至今，5年間黃金價格漲幅：

2015年初，黃金價格為1220美元/盎司：

截至2019年12月13日，最新黃金價格為1480美元/盎司；

過去5年間黃金漲幅累計為：21.3%；

20年間樓市價格漲跌幅：

由於居住地為上海，因此這裡以上海地區房價作為參照進行比較。

1、2000年至今，20年間樓市價格漲幅：

2000年時，上海樓市平均價格為3000元-4000元，按平均3500元計算；

截至2019年10月上海樓市平均價格為50974元：

過去20年間樓市漲幅累計為：13.56倍！

2、2010年至今，10年間樓市價格漲幅：

2010年時，上海樓市平均價格為20435元/㎡：

截至2019年10月上海樓市平均價格為50974元：

過去10年間樓市漲幅累計為：149%！

3、2015年至今，5年間樓市價格漲幅：

2015年時，上海樓市平均價格為30826元/㎡：

截至2019年10月上海樓市平均價格為50974元：

過去5年間樓市漲幅累計為：65%！

樓市價格VS黃金價格，20年間對比：

1、20年間對比：

黃金漲幅：過去20年間黃金漲幅累計為：425%；

樓市漲幅：過去20年間樓市漲幅累計為：13.56倍！

樓市完勝！

2、10年間對比：

黃金漲幅：過去10年間黃金漲幅累計為：32%；

樓市漲幅：過去10年間樓市漲幅累計為：149%！

樓市完勝！

3、5年間對比：

黃金漲幅：過去5年間黃金漲幅累計為：21.3%

樓市漲幅：過去5年間樓市漲幅累計為：65%！

樓市完勝！

通過上述對比可以看出，無論是20年，10年，還是5年對比，樓市漲幅均毫無意外的完勝黃金，且樓市漲幅至少為期間黃金漲幅的3倍-4倍！

還不僅僅是如此，黃金的漲幅直接看黃金價格就能完全反映。假如選購的是首飾金，扣除加工費，實際收益還要低於上述數據。

而樓市漲幅，假如房產用於投資並非自住，還有20年間的房租收入，租金還是日益上漲的！

另20年前上海樓市所售賣的樓盤，均是內環以內目前看來完全是黃金地段的價格，而2019年統計的樓市均價則已經是外環以外5-10公里的樓盤價格了！如果按此比較，目前內環以內的樓盤價格早已突破8萬，漲幅將超過黃金更多！

因此，無論如何比較，未來十年如何不敢說，至少在過去幾十年裡，樓市抗通脹的能力是遠遠高於黃金的！

不怕小貓

通脹是硬性的，無法通過資產投資抑制

通貨膨脹是硬性的，除了貨幣政策之外，並沒有有效抑制的手段。投資只能對沖通貨膨脹，而不是抑制通貨膨脹。比如通脹為3%，存銀行利率為2%，那麼將錢存在銀行裡就可以相應的對沖掉2%的通脹，使資產的通脹為1%，得到相應的保值。

反而相反，投資收益率越高通脹越高，比如90年代一年定期存款利率高達10%，那麼當時的通脹就在10%以上。而西方發達國家低利率，甚至為負，那麼它的通脹就極低，甚至為負。

因此，社會財富別渴望通過投資完全對沖通脹，無風險產品利率越高通脹水平越高，只有把資產應用到實體經濟中它才會創造社會財富。

投資收益越高風險越大

回到投資的本質，投資產品的風險越大收益率越高，那麼相較於房子和黃金你認為哪個風險更大呢？哪個風險更大哪個就能更加有效的對沖通脹，但是風險越大就意味著成本或代價越不確定——虧損的可能性大。

從過去的二三十年來看，房子投資收益跑贏無風險收益率，年複合收益率可以達到10%左右，顯然可以有效的對沖通貨膨脹。但是房產收益率的高漲必然拉高通貨膨脹，從而分攤到其他商品和資產中，受傷的是那些沒有持有房產的人承擔房產高收益率帶來的通脹——有房和沒房的人如同兩個水池，沒房的人的水被抽到有房的人水池中，使其資產高漲。

但是話又說回來了，風險表現為代價或成本的不確定，過去並不意味著未來，房產是否會繼續高漲無法準確判斷，這屬於風險收益。而風險收益它是不能確保對沖通貨膨脹的，畢竟它的風險性是不確定的，只有無風險產品才能確保對沖的通貨膨脹，比如銀行存款國債等。

假如今年房產收益率為5%，通脹為3%，資產則增值2%。但是如果今年房產收益率為負的5%呢？它如何對沖通脹？反而是資產減值8%。

房產好於黃金，但都不如股票

黃金跟房產一樣，都屬於風險收益，但在我國黃金不如房產，因為房產存在現金流，或者說租金回報率。比如租金回報率為2%，通脹為3%，長期投資房產可以相應的對沖通脹。而黃金呢？長期投資不斷不產生利息或收益，反而會產生持倉成本和機會成本，比如購買黃金指數基金，每年有相應的管理費、託管費和銷售服務費等費用，而機會成本是存銀行還有利息。

不管是黃金還是房產，它們都可以歸為中高風險或高風險產品，與股票無異，而從歷年的投資收益來看，還是投資股票收益較好——不要去看單隻股票，比如你可以買指數基金，畢竟具體的房子也有漲價和跌價的（總體表現為人口流入的則漲，人口流出了則不漲或跌，畢竟存在通貨膨脹）。

三人聚眾

理論上講，買房子和存黃金兩者都具有抑制通脹的功能，但兩者都並非是抑制通脹的最佳工具，若能兩者來比較的話，買房子抗通脹還好一點。為什麼呢？理由如下：

一、黃金並不保險

民國初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個四合院。一百年後的今天，一公斤的黃金等於25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個非常貧窮的人。這麼一比大家就可以理解，為什麼我們中華民族有這種置產的觀念。這種觀念不是空穴來風，而是從歷史資料來看，歷朝歷代，房地產相對而言是比較保值的。

二、房子與黃金均不能生息，但房子可以產生現金流

首先，兩者都沒有產生利息的功能。黃金的變現收益只能來源於通脹之下價差，但房子除了通脹之下的價差之外，還可以獲得出租帶來的收益。從獲得收益途徑通道的豐富性上來講，持有房產勝於持有黃金。

在中國，優質的房地產一向都有抵禦通脹的保值增值功能，只要你選擇得當，這個投資渠道是比較簡單和管用的。

三、從多種投資品類的長期收益率上來看，黃金抗通脹的能力並不強。

從上世紀開始，可以確定的是世界上的信用貨幣量一定在高速增長，商品貶值是必然趨勢，但金價並沒有因為通脹的不斷提高，而大幅走強。從變現的角度，房子由於提供現金流的能力強而優選，但在更大範圍的抗通脹品類中，房子與黃金這樣的無息資產並不是首選。

要想抑制通貨膨脹，因為每個人的投資需求不同，我們多去學習專業的理財知識，學會如何去規劃資金，才是最有效抵禦通貨膨脹的做法。

明燈夜燭

買房能否抵抗通脹？這與2013年中國大媽問買黃金能否抵抗通脹如出一轍，結果是中國大媽相信了買黃金能抵抗通脹的鬼話，中國大媽們買的黃金成本在1350美元/盎司至1450美元/盎司之間，而上週五，國際黃金價格即使漲到了1302美元/盎司，大媽們也沒有解套。中國大媽為啥都相信買黃金能抵禦通脹的呢？

要知道房子雖然在未來幾年裡不會出現暴漲和暴跌的情況，但是10年，20年的角度來看還是緩步向上的節奏！其次買房是一個購房者付款30%，銀行借款70%的投資，更何況還有30年的借款利息！那麼隨著時間越來越長，你的貸款壓力將越來越小，但是你卻能用30年以後的錢在如今換成房子，其實變向提升了固有資金的購買力！現在城市化進入下半場，一二線房價基本定型，局部優化，城中村改造提升房租，三四線繼續城市化改造，完善商業配套，農村繼續搞旅遊發展，未來的機會也自然在三四線和農村，但是現在投機炒房，希望通過房價快速上漲來達到抗通脹，財富增值是不肯能了，現在的政策是維穩第一，偶爾放水維持市場流動性，各大城市也在低門檻拉人入戶，有人有成熟的商業配套才能撐住房價。

除了考慮房子本身的質地外，如果有條件還可以考慮房子的功能，比如商業用房由於能夠用於商務應用，也有很強的增值功能。在中國，優質的房地產一向都有抵禦通脹的保值增值功能，只要你選擇得當，這個投資渠道是比較簡單和管用的。最後提醒買房三要素:“地段、地段、地段”！

正經快評

答：房子更能抑制通貨膨脹。

樣本對比

一、下圖為近十年通貨膨脹率數據：中國曆年居民消費價格通貨膨漲率(CPI增長率)

年份 中國通漲率

2018年 2.07%

2017年 1.59%

2016年 2.0%

2015年 1.44%

2014年 1.92%

2013年 2.62%

2012年 2.62%

2011年 5.55%

2010年 3.18%

2009年 -0.73%

二、下圖是近十年來黃金的走勢價位，十年前的黃金價格大約是250，目前是在330左右。年化率大約是3.2左右，勉強與通貨膨脹並肩，期間一度下跌，也是今年5月初黃金大漲才有如此收益。

三、這個近十年來一線城市的房價對比，哪怕是排名偏低的杭州漲幅也跑贏黃金許多。

總結：

從數據上來看，房產明顯比黃金更有投資價格，年化率可達8%以上。

懶人儲蓄罐

理論上講：買房子存黃金哪個更能抑制通貨膨脹？

我認為：黃金更保值，更能夠抑制通貨膨脹。而且投資黃金與投資房產的邏輯是完全不一樣的。

一、黃金本身具有價值，也具有良好的儲存性，避險功能。

黃金的保值功能在戰爭時期、政局動盪時期最能體現，具有很好的避險功能，俗話說：大炮一響，黃金萬兩。黃金具有天然的投資屬性。

黃金是人類社會最早的通用貨幣，是世界的硬通貨，可以說是購買力的標準，而貨幣，只是購買力數值表現的一種形式。而貨幣僅為價值的代表，而其本身的價值微乎其微。在極端情況下，貨幣會等同於紙，但黃金在任何時候都不會失去其作為貴金屬的價值。因此，黃金是可以作為價值永恆的代表。

舉個例子：2000年黃金貨幣表示單位100元/克，100元或1克黃金能買一件衣服，但到2010年100元不能買到當年那種檔次的衣服了，但是黃金還是能，因為黃金現在貨幣表示單位已經是270元/克。

二、房產投資短期看政策，中期看土地，長期看人口。

這三個因素決定了房價的漲幅的大小。考慮投資，那麼從這三方面來分析。

短期的政策：大環境來講，目前國內的政策對於房產投資是因地制宜的。但堅守“房住不炒”的方針，近幾年的“去庫存”正是去的房產庫存。

中期土地：一級市場（土地價格）決定二級市場，土地的價格決定入市房產價格，新房價格決定二手價格。

長期人口：人口的變化就是供需關係的變化，這是決定城市房價空間和未來前景的一方面，這裡不是指穩定不變的人口，而是變化，也就是增量，我們投資要投資人口增量大的城市或者區域。

目前的樓市現狀：具有一定的泡沫

在過去，各大城市大搞基礎設施建設，兩三代人的建設需求要在這一代人身上表現出來，其需求之旺，而且超發貨幣的70%-80%進入了房地產市場。把錢投到樓市，幾年後再轉手套現，賺錢差價，也有幾倍的收益。在租售比還不錯的地區，買房出租的租金，能得到持續的現金流，所以很多人都覺得買房能夠抑制的通貨膨脹。但目前來看，房子過去的金融投資屬性強並不代表以後也強，需要因城而議。

綜上所述：投資黃金是長期投資的上上之選，而投資房產則要根據自身需求與城市的發展來看是否合理。而且投資房產本身也有手續繁瑣，成本高，流動性差的特點。

關鍵字: 財經 買房子 通貨膨脹