大江東！
核心區域的！
星央悅府又要領證了！
3月，剛剛擠出36套房源搖號完畢的星央悅府，4月份又來了，本次加推套數不少，共計244套！
本次加推情況
111㎡、116㎡，共244套
本次加推樓幢：1# 2# 6# 7# 共4幢，共244套。
加推戶型：111㎡、116㎡
均價：17800元/㎡ （含裝修2500元/㎡）
登記資格：驗資20萬
雖然星央悅府的起步戶型就是111㎡，但卻是4房設計，加上單價低，往期開盤的中籤率均在5%以下，不好搖！
往期開盤：
2019年11月，項目9-11#136套房源共計報名人數2346人，整體中籤率5.8%；
2019年12月，項目3-5#132套房源共計報名人數3012人，整體中籤率4.38%。
2020年3月16日，項目8#36套房源共計報名人數1325人，中籤率2.72%。
中籤率一路走低，陪跑人數不斷增加！
本次開盤戶型：
111㎡：4房2廳2衛
三開間朝南，餐客廳一體帶陽臺，主臥為套房設計且帶陽臺。
116㎡：4房2廳2衛
三開間朝南，餐客廳一體帶陽臺，南向兩個臥室均帶陽臺，採光更佳，主臥為套房設計。
戶型設計還是相對比較合理的，多陽臺設計更讓人心水，加上贈送面積，整體的得房率在80%，也還算可以。
裝修明細：
2500的裝標，廚房的電器是方太的，中央空調是海爾或美的二選一，但衛生間的淋浴竟然是漢斯格雅或高儀二選一，馬桶是杜拉維特的，應該是開發商的定製款，價格就不好說了。
周邊界面硬核實拍
景色相當好
1月份小胖已經於實地踩盤，當時的項目還在趕8#的進度，當時1#已經完全具備領證資格，2#已經出地，6#、7#速度相對慢一些。
樓幢進度丨攝於2020年1月
星央悅府位於大江東核心區邊緣地帶，周邊界面較為成熟，北面是琅琴灣，南面是大江東規劃展示館和浙大航空製造高端裝備研究中心，東面為金融小鎮。距離江東二路地鐵站直線距離不到400米。
項目西面有蜿蜒的湖景，遠處為整齊的農田，視野開闊。
南方向過了江東一路後是一大片湖景，星央悅府本次加推的8#可以大方欣賞到如此景色，圖中較遠處在建項目即融創城 和江與城，未來大江東的重要商業配套（龍湖天街等，在建中）就在這一帶。
板塊選擇餘地多
可卻都不好搖
融創城也即將在本月中下旬加推小高層和疊墅，小高層起步戶型是125㎡，後期加推的也高層，小戶型是更加沒有了了，最多再1-2次加推，融創城一期就將清盤，相比之下，星央悅府的價格就更加有優勢了！
大江東核心區的項目就三個，星央悅府、融創城，另外就是陽光城的雙限地，但價格卻已經提升到1.98w/㎡了，預算增加至少20萬。
另外，在義蓬，地鐵口毛坯項目陽光名城三期（點擊案名查看詳情），由濱江開發建設，有89㎡的小戶型，近期會開盤，也可以成為大江東不錯的選擇，價格預計在
1.6-1.7w左右，大概率也是個不好搖的盤。閱讀更多 杭州小胖看房 的文章
