杭州11月新加推樓盤
- 金茂首開國樾
- 保利融信和光塵樾
- 宋都如意溪湖
- 星央悅府
- 綠城曉風印月
- 金隅中鐵諾德都會森林
金茂首開國樾
所在區域：拱墅區
登記時間：2019年11月29日-12月01日
開盤房源：84套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年9月
開盤均價：48600元/㎡（高層）
驗資條件：180萬元
主力戶型：148㎡、150㎡
樓盤點評：
位於拱墅區橋西板塊，板塊擁有成熟的配套，中大銀泰城、新天地綜合體、遠洋樂堤港、運河文化廣場等特色商業綜合體環伺，滿足休閒娛樂各種需求，杭州頂尖教育資源文瀾小學近在咫尺，與項目只有一路之隔，4號線長濱廊站、3號和5號線換乘善賢站，均在項目一公里內。
距離世界文化遺產的京杭大運河以及千年歷史的拱宸橋約2公里，北側是城市稀缺的河景資源-雋家塘河，天然宜居的地理條件讓國樾灣擁有得天獨厚的自然景觀資源，買這邊圖的就是居住環境和居住品質，主要針對改善的高端項目。
保利融信和光塵樾
所在區域：餘杭區
登記時間：2019年11月29日-12月01日
開盤房源：178套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年9月
開盤均價：25330元/㎡（小高層）
驗資條件：60萬元
主力戶型：90—176㎡
樓盤點評：
項目位於104國道南側，地鐵2號線起始站良渚站上，真正的與地鐵0距離，下地鐵可以直接去往小區地下室，地鐵一站即可到達永旺夢樂城商業綜合體，永旺也是可以下地鐵直達綜合體的，下雨去永旺都不帶打傘的，項目本身也是自帶流量的網紅盤，與周邊二手房存在差價但是差價不大，周邊次新房的價格在3萬左右。
商業配套除了永旺夢樂城之外，還有在建的未來之光，項目還自帶一幢商業樓（公寓和商鋪）。教育資源方面和光塵樾並沒有什麼太出彩的地方，只能說有學校可以上，特別重視學校方面的還是要去上週邊私立，南邊一路之隔就是中國美院良渚校區，後期建成也將會為板塊帶來大量的人氣，促進周邊商業配套發展。
宋都如意溪湖
所在區域：臨安區
登記時間：2019年11月29日-12月01日
開盤房源：139套
裝修情況：毛坯
交房時間：2021年9月
開盤均價：18155元/㎡（小高層）
驗資條件：40萬元
主力戶型：117—128㎡
樓盤點評：
項目位於臨安區濱湖板塊，臨安目前分為三大板塊分別為青山湖科技城、濱湖板塊、城區板塊。三者各有各的特色，濱湖夾在青山湖科技城與城區板塊中間，既有離杭州近的優勢，周邊生活配套由於緊挨著城區也非常方便，還有濱湖板塊與生俱來的景觀優勢，非常適合自住的一個板塊。
項目距離地鐵口1200米左右，杭臨輕軌（16號線）無縫對接3號線與5號線，6站直達未來科技城板塊，5號線是杭州的換乘之王，可與多條線路換乘，3號線是直接通往杭州市中心的一條線路。不過地鐵口離公墓不遠，考慮自住下班又晚的小夥伴請注意。
樓盤邊上就是臨安的巨無霸商業綜合體 — 濱湖天地，吃喝玩樂一站式服務。周邊的教育配套也是非常成熟，例如城南小學、衣錦小學、城東小學、錦城中學等，都是在臨安排名前列的學校，除了離地鐵口遠點，居住體驗還是比較好的樓盤。
星央悅府
所在區域：錢塘新區
登記時間：2019年11月29日-12月01日
開盤房源：132套
裝修情況：精裝
交房時間：2022年10月
開盤均價：17800元/㎡（高層）
驗資條件：20萬元
主力戶型：111㎡、116㎡
樓盤點評：
項目位於杭州錢塘新區，自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區，不僅誕生了江與城的“萬人搖”，板塊其他樓盤的中籤率也是非常低，究其原因，還是因為規劃和低總價。
項目位於大江東的核心區域，未來的配套相對比較完善，距離7號線地鐵站500米左右，遠眺一線湖景房（東沙湖）、坐擁天街、寶龍廣場、融創城多綜合體。樓盤定位更傾向於剛改，最小戶型是111方，當時的樓面價13051元/㎡，由於限價的原因申領的均價在17800元/㎡，還包含精裝修，開發商心裡估計很苦吧，這樣不得不讓人擔心開發商是否會因為利潤的問題在各種地方減配，但小區做的純高層，精裝帶中央空調，層高達到3米又顯得開發商誠意滿滿。
綠城曉風印月
所在區域：濱江區
登記時間：2019年11月29日-12月01日
開盤房源：258套
裝修情況：精裝
交房時間：2022年6月
開盤均價：47100—48100元/㎡（高層）
驗資條件：160萬元
主力戶型：135—318㎡
樓盤點評：
位於濱江區的核心區，無縫接駁地鐵1號線濱和路站，直線距離僅約幾百米，2站地鐵即達錢江新城，北側有江南實驗學校，東側是濱江銀泰商業配套，生活的氛圍已經非常醇熟了。
最小戶型135方，總價在600多萬，屬於高端改善了，綠城的戶型設計一向讓人糾結，曉風印月也一樣，得房率也不高而且周邊以回遷房小區為主，但地段、目前的售價、濱江區新房的供應再加上綠城的品牌，為其買單的人不會在少數。
金隅中鐵諾德都會森林
所在區域：江乾區
登記時間：2019年11月29日-12月01日
開盤房源：230套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年7月
開盤均價：59200元/㎡（高層）
驗資條件：100萬元
主力戶型：162—191㎡
樓盤點評：
位於市中心、運河邊的豪宅，零距離運河居住環境優越，距離4號線新塘站只有400米，2站直達東站，5站直達市民中心，也就是錢江新城的核心區域。
金隅中鐵諾德都會森林目前均價為5.9萬/㎡！錢江新城今年7月出讓的江河匯地塊，新房最高精裝限價69800元/㎡，在同一個板塊內，房價有著如此大的價差，買房人應該搶都來不及，但金隅中鐵諾德都會森林，卻恰恰相反，開盤4次，有兩次是流搖的。
原因大多數來源於，金隅中鐵諾德都會森林的地理位置，雖位於錢江新城但並非是核心，該樓盤地理位置反而更靠近是與該樓盤僅一路之隔的城東新城，而城東新城新房價格在4.6萬/㎡左右。
微信公眾號： 杭州小房 （持續更新杭州樓盤跑盤記，足不出戶看房。）
性感小房 在線答疑 免費諮詢 歡迎來提問
閱讀更多 杭州說房人 的文章
