編者按：疫情影響尚未徹底消退，多地樓市已然風聲四起。部分城市驚現“搶房潮”，是真熱銷還是假繁榮？樓市回暖腳步較快，“紅五月”能否降臨？“後疫情時代”漲聲幾何，現在出手還是繼續觀望？樂居“主編論市”帶你洞察樓市真相，把握買房良機。
5.1小長假來臨，在重慶比景區更能集聚人氣的是各大售房部。
一方面是網民紛紛吐槽受疫情影響收入減少，一方面是新房市場銷售火熱。戴著口罩看房、排隊登記辦卡、速戰速決簽約，重慶樓市比預想中回暖得要快。
近八週重慶主城商品房成交量供應量走勢圖
據克而瑞重慶機構數據顯示，3月重慶主城區商品房成交量、供應量雙雙呈大幅度增長態勢，商品房共成交25107套，成交面積263.45萬方，環比增長高達105%；供應面積255.08萬方，環比增長高達262%。
尤其是4月至今，重慶各大房企推盤節奏加快，新品發佈會、示範區亮相、各種週末案場活動逐漸恢復增多。從近期市面上產品來看，改善置業佔主流。此前疫情所擠壓的換房需求，在4月得到明顯釋放。
上週，龍湖位於中央公園的某改善大盤亮相，超3000組購房者辦卡！恆大某洋房產品，開盤當天熱銷198套。種種跡象顯示，購房人心理預期從持幣觀望慢慢轉向及時下叉。
近12個月重慶主城區商品房供應量和成交量走勢圖
從價格上來看，3月重慶商品房成交均價呈現結構性下降，為11471元/平方米，環比下跌約1%，但是與去年3月相比，上漲約9%。
樂居走訪多個售房部發現，開年至今，各大樓盤優惠政策一直延續，無論是純新盤還是老盤加推，折扣力度都相當大。在資金重壓之下，房企力求快速走量快速回款。從這個角度來看，現階段不失為買房的又一次好時機。
近12個月重慶主城區商品房成交均價走勢圖
從區域看，3月，商品房成交量排名前三的依次為渝北區、巴南區和沙坪壩區，均超過4000套。其中，渝北區成交量最多，達6217套。值得注意的是，九龍坡區、巴南區、大渡口區三個區域商品房成交均價依然保持在萬元以下，其中，九龍坡區房價僅“8”字頭。
2019年3月重慶主城九區房價地圖
目前，重慶樓市正在一波“小陽春”行情當中。商品房熱銷隨之而來的是，商品房庫存量快速下降。截至4月26日，重慶主城區商品房庫存量為1480萬方，環比減少3萬方。去化週期縮短一個月，為8.5個月。
近八週重慶主城商品房庫存量走勢圖
對於樓市的後市走向，目前大多購房人較為樂觀，認為短期內重慶房價不會大跌，相反還有微漲的可能性。5月，隨著更多新盤入市以及lpr持續下調，對於剛需和改善群體而言，不失為買房的好時機。
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