活久见！手握700万，买房居然还要排队？！
NO.1 | 壹
震惊！650万的全款也要排队！
据微博网友爆料，万科庐前别墅今日启动了验资，验资金额650万。
另外，据了解，项目别墅面积为225-255㎡，单价2.6-3.6万/㎡，总价在547-852万之间，并且要求全款。
即便项目的要求如此苛刻，但现场依然排起了长队，人气非常火爆！
当其他楼盘还在“温饱线”上苦苦挣扎时，万科庐前别墅却不费吹灰之力，引得无数富豪折腰，这也太让人羡慕嫉妒恨了吧！
关于庐前别墅，个人认为受热捧的原因主要有以下几点：一是，项目受限价影响，有一定性价比。据了解，项目前期对外放风总价将在千万级，但受限价政策影响，最终总价仅在547-852万之间。
二是，项目的学区为南门小学森林城校区和四十五中森林城校区，成长性较优；
三是，此次加推的庐前别墅，是万科森林公园的最后一批新房，并且均是地下一层，地上三层的真别墅，直面庐州公园，产品环境都没得挑。
此外，万科良好的口碑和物业服务，已经成熟的生活配套也为项目加分不少。
NO.2 | 贰
谨记！这些房产更值得关注！
从万科庐前别墅的热销不难看出，合肥市场并不缺乏购买力，只要遇到能打动人的产品，全款都不是问题！
那么，究竟何为“能打动人”的产品呢？
1、一二手倒挂的限价盘
无论是去年的徽盐国际中心，还是上上周的联投中心书城，亦或是今天的万科森林公园，它们敢要求全款优先、捆绑车位等，很大一部分底气就源于倒挂。
毕竟，
在这个套利空间被极度压缩的限价时代，每一个有倒挂的限价盘都是香饽饽。2、优质学区房
新房也好，二手房也罢，只要和优秀学区搭上边，大概率是不愁卖的。
比如最近爆火的保利柏林之春，因为被爆料周边或将引进习友路小学，到访量直线飙升，甚至还传出了“有位大客户一次性买了30套房子”的消息！
再比如，自从中国科大附中高新中学确定落户天乐片区后，周边不少小区连夜涨价！更有房主在看到中国科大附中高新中学正式签约的消息后，立马涨价31万！
当然，对于大部分人来说，这两类楼盘的准入门槛过高，尤其是一二手倒挂的限价盘，基本上只是富豪们的“专属”。对于资金不是那么充裕的购房者来说，可以重点关注这两类房产：
1、地铁房。据《中国工业经济》研究表明：3年之内，地铁站1公里的范围内，新房价格上涨了26.5％，地铁带来的红利肉眼可见。
目前，合肥第三轮地铁规划已经批复，等到2025年，合肥将会有8条地铁，地铁效应会更加明显。而在线路成网的背景下，那些没有地铁经过的区域很容易被边缘化，差距会越拉越大。
2、品牌楼盘。从置地栢悦公馆、绿城翡翠湖玫瑰园、万科森林公园、华润凯旋门等品牌楼盘，与同板块其他小区的二手房价格对比不难发现，品牌溢价率是实实在在存在的。
即便是刚需产品，有着恒大品牌加持的恒大城，交易活跃度也会比龙岗北板块的其他小区更高，后期出手也会更容易。
NO.3 | 叁
结语
文章的最后，还是要提醒大家，个别项目的热销，不代表楼市的全面回暖。现在依然有很多项目，门可罗雀，去化惨淡。
因此，大家要擦亮眼睛，不要被宣传的“热销假象”迷惑，警惕那些学区、地铁、品牌都不占的“三无楼盘”。
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