全球貨幣大放水，資產價格會水漲船高”。
“西安房價還要漲，現在不買，以後就更買不起了”。
我們多少都能感覺到，這是中介、置業顧問等別有用心之人瞎忽悠！但是西安房價“溫吞上漲”也是事實。
那麼，西安房價上漲空間還有多少，是1.5萬，2萬，還是3萬？西安房價的天花板究竟在哪裡？
全面覆盤下西安近年來的新房、二手房市場，答案其實還是很清晰的！
西安二手房掛牌價降800元/㎡
近1年半停留在1.5萬+
市場是冷，還是是熱？二手房具有極大的參考意義，它能反應出更真實的市場情況。
那麼，西安市場情況究竟如何呢？
我們梳理了2018年11月份以來，西安二手房掛牌價情況，結果相當意外：
雖然中間略有波動，但總體趨勢是向下的。
再具體一點，近1年半以來，西安二手房掛牌價下降了800元/㎡左右，始終停留在1.5萬+。
再來看下成交情況，我們選取了幾個體量比較大，成交比較活躍的次新房小區：
龍湖香醍國際社區89㎡兩室：
金輝世界城106㎡三室：
金地西灃公元91㎡三室：
萬科城89㎡三室：
除金輝世界城外，其他幾個小區，二手房成交價格始終沒有超過2018年，甚至還有下降。
為何會如此呢？說到底，是市場供需使然。
如今二手房價格會長時間停滯，甚至有所下降，部分原因是，
二手房供應量增多，2018年11月至2019年5月，西安二手房掛牌量，從4萬套增至7.5萬套。
但最關鍵的是，2019年以來，人口流入減少，市場上新增購買需求疲軟。
2018年，西安新落戶人口猛增至75萬，市場需求急劇增加，二手房價衝至高點。
此後，全國各地落戶門檻紛紛降低，再加上“落戶滿1年買房”限制，西安吸引力減弱，人口流入出現大幅下滑。
2019年，僅19.98萬，不到2018年的3成。
漲不動背後的根本原因是，缺乏持續輸入性購買力支撐！
新房價格繼續上漲，很難！
在此背景下，西安新房市場上正在發生什麼？
以下為今年3月與去年3月，西安各板塊新房成交價格對比：
新房價格依然在，“溫吞上漲”。
同時，你會發現，西安新房、二手房的價格正在交匯——西安新房均價在逼近1.5萬+，甚至超過1.5萬。
新房的價格優勢正在消失。
- 之前，西安的新房成交均價低於二手房價格；
- 如今，西安新房成交均價已經基本與二手房平齊；
關於新房/二手房的市場選擇也在發生改變。
- 之前，由於價格低，購買需求會向新房傾斜，優先新房；
- 如今，有限的需求可能會重新迴流到二手房市場上。
因此，從某種意義上講，二手房價格，是新房價格的一個極重要的參考。
在二手房價格滯漲的情況下，西安新房價格水平想要繼續往上衝刺，很難！
不出意外，接下來，西安新房市場，或將面臨較大的考驗，進入深度調整階段。
西安新房\\二手房，如何選擇？
當然，以上只是整體情況，下沉到不同板塊、不同樓盤，情況依然相當複雜。對於買房人而言，這種情況下如何買房呢？
1、優先選擇“倒掛盤”。
所謂倒掛盤，即新房價格明顯低於周邊二手房價格的樓盤。
典型代表者，御錦城、大華翰林華府、高科綠水東城、高科麓灣國際社區、清涼雲暉、華清學府城、紫薇東進、白樺林溪、華潤曲江九里、悅美國際。
經過這輪新房漲價、二手房降價，這部分樓盤數量在減少，倒掛差在減少，大多數幅度在1000元/㎡左右，去年動輒3千、5千差價的光景已經很難再見。
2、淘高性價比二手房
倒掛盤減少，純新盤價格太高，預算不夠，建議最近多去中介門店轉轉，看看價格合適的二手房。
優先次新房，優先品牌房企項目，優先配套齊全的大社區。
具備這些條件下，目前還是能淘到一些具有價格優勢，且地段還不錯的房子，如上文提到的金地西灃公元、龍湖香堤國際社區、金輝世界城、天地源大都會等等。
顯然，比目前市場上動輒1.7萬+的新房性價比更高。
3、改善自住者，遵循15%定律
純改善群體，購買市面上最新改善樓盤，如何判斷房價是否過高呢？
業內有個標準，新房價格不超過周邊同類二手房價格的15%。如果超過太多，還是要謹慎，小心高位站崗。
結語：西安新房、二手房價格交匯，預示著西安樓市將進入全新的階段。
今後在西安買房，心態儘量平和一點，買之前先給自己打個“預防針”：買房就是抗個通脹貶值，做點價值投資，能保本，就很好了。
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