市場概述：
看點一、新房成交“量漲價跌”黃島重奪島城“剛需一哥”
根據貝殼青島站數據顯示，4月第4周，青島新房市場持續回暖，共成交3034套（4月第3周圍2665套），環比上漲13.85%。住宅成交價為13727元/平米（4月第3周為14581元/平米），環比下降5.9%。收央行連續降息及各地區其他政策利好影響，青島新房市場積攢的購房需求得到進一步釋放，整體呈現“量漲價跌”的趨勢。
從各區域成交數據來看，黃島區雖然以981套的成交量反超城陽區，重回新房銷量第一，但是觀察其原因，主要是黃島區個別樓盤價格非常低，引發高成交量。黃島和城陽的“剛需一哥”地位爭奪已久，受“共有產權”政策影響，4月以來城陽區熱度一度超過黃島區，從本週數據來看，政策影響依舊存在。
看點二、二手房銷量房價齊漲，業主報價更為理性
4月第4周，青島市二手房市場持續回溫，成交1662套（4月第3周為1353套），環比上漲22.84%。青島市二手成交均價20073元/平米，環比上漲2.61%。 從近十週青島二手房價格走勢來看，4月第4周，掛牌均價、成交價雖然有上漲，但是價差縮小，由此可以看出，業主報價更接近市場預期，這也加速了二手房的成交。。
購房攻略
（一）買新房看榜單，城陽區5盤上榜
本週新房成交前十榜單中，城陽區共有5盤入圍，黃島區緊隨其後，共有三盤入圍，膠州市、李滄區各有一盤上榜。但是值得一提的是，在城陽區上榜的5個樓盤中，其中除中歐國際城位於城陽高新區以外，其他四個樓盤均來自城陽主城區。這得益於“共有產權房”和人才引進政策，城陽區個盤開啟快速去化模式，單價13000-17500元/平米，對剛需購房者而言相對友好。
成交套數排在首位的是位於黃島區原膠南的新盤——青鋼小鎮，該盤比較神秘，目前各大網站無詳細信息，但是從細枝末節中我們瞭解到，該項目位於原膠南琅琊臺板塊，位置比較偏僻，成交均價僅5000元出頭，因為價格較低，吸引了不少購房者的關注。黃島區本週成交量重回榜首，與此盤有很大的關係。
（二）二手房主城區最熱 老牌小區VS新晉小區
4月第4周，青島主城區（市南、市北、嶗山、李滄、城陽、黃島）依舊是二手房置業的優選區域。
從各小區成交數據來看，成交套數排在前十位的小區基本可以劃分為兩類：一類，魯信長春花園、浮山後一小區、福臨萬家二期等老牌熱搜小區，小區體量大，戶型種類多，周邊配套完善；另一類，世貿諾沙灣、磊鑫伊頓陽光、美寓天城等新晉小區，樓齡較新，可男足追求新房又不願等待的購房者的需求。二手房有著區別新房的優勢，著急入住又不想將就的購房者，可以考慮在這幾個小區中進行選擇。
結語
以上就是4月第4周的樓市成交情況，總體來說較為穩定，總體“量漲價跌”，剛需置業者城陽是一個不錯的置業區域，畢竟受“共有產權”政策影響，利好較多，首付較多，適合手頭預算較低的購房人群。
樓盤推薦：
鑫江·水青花都觀山----均價1.55萬
鑫江·花漾裡----均價1.3萬
天一仁和·瓏樾海----均價1.4萬
和達·智慧生態城----均價1.3萬（送車位）
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