新浪樂居台州訊
2020年4月10日，中天（中天美好集團有限公司）以11.45億元競得黃巖區新前街道北院大道東側、黃長路南側住宅地塊（寧江明月旁），樓面價9106元/平，溢價率52.67%。
該地塊出讓面積69856平方米，出讓起始總價75000萬元，起拍樓面價約5965元/平方米(未考慮配建等因素)。
地塊位置示意
實地鳥瞰
地塊基本信息：地塊性質為二類居住用地，出讓面積69856平方米（104.784畝），地上建築總面積≤125740平方米。建築密度≤30%，建築高度：≤80米。容積率＞1.0且≤1.8，綠地率≥30%，出讓年限：住宅70年。
用地範圍：東至總用地範圍線，南至總用地範圍線，西至北院大道，北至黃長路。（詳見規劃用地紅線圖）
規劃用地紅線圖
公共配建要求：
（一）須按要求配置物業管理用房、10KV開關站（8m*15m）各一處。
（二）按套內建築面積不低於項目住宅總面積的3‰且最低不少於50平方米的標準配建居家養老服務用房（老年活動用房），並於住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
（三）按照有關規範配置變配電房、電信用房、垃圾收集點等市政公用基礎設施。
項目建設要求
（一）綠色建築等級要求為≥一星級，住宅建築實行全裝修。
（二）本項目列入“百分之一公共文化計劃”，且要有無障礙設施設計內容（其他注意事項詳見規劃條件公告）
（三）本項目要有無障礙設施設計內容
（四）建築臨主、次幹道及永寧江綠帶立面宜公建化處理，不得設置開敞陽臺。
區位示意圖
地塊周邊配套：
- 住宅：寧江明月、君廷世紀、億邦豪庭、耀達天璽、永寧公館、中梁永江府、京都悅府（在建）、西江月（在售）、高速玖璽逸墅（待售）、中糧瑞府（待售）等；
- 商業：家樂購數碼廣場、台州吾悅廣場、華潤萬家；
- 醫療：黃岩中醫院、黃岩章再棣骨傷醫院、台州市第一人民醫院；
- 教育：小腳丫幼兒園，黃岩新前牟村幼兒園，澄江中學，黃岩中學，黃岩西城中學、西江小學、新前中心小學（西範小學）；
本次出讓地塊位於黃巖區新前街道北院大道東側、黃長路南側，綠城寧江明月的南側隔壁，屬於黃岩城西板塊。地塊靠永寧江，從景觀角度看有實打實的江景，周邊開發空間較大，目前旁邊體量最大的樓盤寧江明月還有房源在售，高層價格約13000-19000多元/平，中式合院售價1000萬-2500萬元/套，寧江明月規劃有高層景觀公寓、法式合院、五星級酒店、大型商業、36班幼兒園等，而此次出讓地塊也屬於大體量樓盤，有珠玉在側，怎樣將住宅品質和小區配套進一步提升是個挑戰。
地塊離甬臺溫高速公路不遠，也有交通主幹道連通黃岩老城區，交通還是比較便利的，周邊教育資源也不錯，黃岩中學、西城中學、澄江中學和西江小學等都離本地塊不遠。邊上商業配套目前還不是很發達，好在開車到黃岩市中心也不太費時。目前黃岩正在城東大力推進舊城改造，同時向城西和城南進行新區塊的開發，例如委羽山區塊 在近兩年的發展都是大家有目共睹的，未來城西這邊也將迎來醫療、住宅、商業娛樂的進一步提升。
值得一提的是，在該地塊旁，最新規劃了約800多公頃的永寧江南岸新區，位於黃岩舊城以西，東接甬臺溫高速公路，西臨北院線，南至黃長放射線，北到世紀大道和永寧江北岸。城西永寧江南岸新區規劃將與黃岩老城“雙核驅動，新老輝映”，形成現代服務業和城市公共服務功能集聚地。
未來的永寧江南岸新區將依託江河風景，集聚現代服務業、城市功能和公共服務，以綠色、低碳、智慧為特質，形成彰顯地域和黃岩文化特色的“城西新區˙江灣水城”。此規劃的落地對於本次出讓地塊來說，在生活配套和科教娛樂各方面都有非常好的提升，推今後改項目的推廣也帶來利好因素。
本次出讓地塊體量巨大，曾於2020年1月份掛牌出讓，最終因故終止，4月10日重新掛牌，地塊起始價由原先的8.49億降為7.5億，經過三百多輪競拍最終以11.45億元成交，溢價率達到52.67%，其背後也有永寧江南岸新區規劃帶來的附加值作用，為該地塊帶來更多配套優勢。
黃岩城西板塊日漸明朗成熟，未來可期。
END新浪樂居台州
撰稿/cs
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