房價大漲，收入遠跟不上房價漲價的速度，對於工薪階層的小老百姓來說，買套房真不容易，所付的樓款很可能是一家幾代人打拼了數十年的血汗錢。買到質量不好的房子，樓盤貶值，影響升值，心涼涼不說，單憑維權就是一件很糟心的事情，而且短期內再想二次換房，壓力堪大。
所以選購樓盤時，除了看地段，增值空間、教育資源，還要綜合比較開發商品牌，口碑良好的開發商打造的產品瑕疵比較少，居住品質比較有保障，特別是在如今滿城盡是精裝房的大環境下，雖然個個開發商都打出3000元/㎡的豪裝，所有的買家心理其實都是亮堂著呢，幾乎沒有哪個樓盤真正能達到3000元/㎡豪裝標準，能達到一半等值價都不錯了。
記得我曾經和某個朋友一起去看五象某某半島的樓盤的精裝樣板房，同樣打著3000元/㎡的裝修標準，估計實際都達不到800元/㎡，這個樓盤地段不錯，也許是驕於良好地段吧，客戶都會瘋搶著來購買，他們的樣板房顯然做得很不走心，木地板加牆漆，廚房和衛生間的鋪裝做工很粗糙。看完後，我就和朋友說，這個樓盤雖然地段不錯，而且又江景房，雖說趕工做出來的樣板房，可也未免太爛了，如果一個開發商連樣板房都不走心，你別指望以後交房後，他家的裝修能好到哪裡去。果然，從去年到今年，該樓盤鬧著維權好幾次。
對於很多首次購房的老百姓來說，又沒有裝修經驗的，並不懂的如何識別良心裝修，而且現在是賣方市場，既然你想買房，就必須接受單方霸王條款。無法改變大環境，那就在選購房的時候，儘量做足功課，那怎麼辨識一個開發商的裝修是否良心呢。那以下就教大家一招——看透“廁所”文化。
作為家裡使用頻率最高的三大功能區，臥室排第一、其次就是廁所和廚房了。衛生間，廁所囊括了洗浴、洗漱、如廁的功能的同時，它見證了你最匆忙身影，也收藏你最愜意享受的時光，而廁所也是裝修問題的高發區域，如果處理不後，二次返修非常麻煩。
我所在的小區，有個一樓的業主，買了的是開發商的精裝房，由於廁所沒有處理好，衛生間多次反水，燻得臭烘烘的。有次去外地出差一個月，等回到家，推開門時，被嚇呆了，由於廁所嚴重反水，把家裡的木地板、傢俱全泡壞了，牆體也發黴了，滿屋地惡臭，沒辦法再住，只能搬家去外面租房子，每次找開發商維修，都是踢皮球給裝修公司，互相扯皮，後面找律師提出訴訟，直到現在官司都還沒解決。可見廁所的的重要性不言而喻。
廁所，首先，第一關心要素，就是採光和通風的問題，雖然現在的戶型，衛生間大都預留明窗，但是也不排除個別樓盤，戶型比較差，沒有預留明窗。
其次就是地板鋪裝，有沒有用防滑磚。吊頂的罩面板和龍骨要連接緊密，表面是否平整，燈具以及排風扇的設備安裝同時是否預留浴霸的位置，是否設置有進行修理的出口，這麼才能確保線路呈現問題時候及時檢修。
第三就是否做好乾溼分區。洗手檯和馬桶、淋浴區雙分離，方便家中有人上廁所、洗澡時候，其他成員也可以洗臉刷牙。達到這個要求的，衛生間面積一般比較大，大小約在6-8平方左右。而典型的90剛需戶型，要兼顧著主衛和客衛功能，廁所面積通常比較小點，面積約在3-5個平方，所以裝修上，為了增加視覺開闊些，通常是洗手檯和馬桶、淋浴房共用一個區域。
（未做乾溼分區）
第四就是廁所收納問題，是否考慮得比較周全，全家人用衛生間，避免不放如廁紙、化妝品、毛巾、浴巾之類。尤其是浴櫃收納，方便存放一些化妝品、沐浴、洗髮之類的瓶瓶罐罐。有些樓盤就考慮得比較貼心，充分體現人文關懷，會在靠近馬桶一廁的洗手盆浴櫃上做個側櫃，方便放一些如廁紙、手機、報紙之類的。
第五，洗漱盆，一般有臺上盆和臺下盆兩種，大部分的樣板房，為了追求高顏值，讓裝修顯得高檔一些，通常都會選擇臺上盆，就是盆面高於檯面，好處就是如有損壞，更換也比較方便，不好的地方就是洗漱時，檯面有水，由於難以抹水進盆內，打理也麻煩。還有，想洗頭的時候，會比較麻煩。家中小孩高度不夠的時候，還得找個凳子搭著，容易有摔倒的意外事件概率發生。而臺下盆，就是將水盆嵌在臺面石的中間，盆面低於檯面，檯面上如有水，則可以很方便的流入盆裡，比較方面打理衛生。雖然對於臺上盆看起來沒那麼高顏值相，臺下盆更實用一些。
第六，還有浴櫃上的鏡子是否有防霧功能，衛生間由於溼氣重，選用防霧鏡,可以避免剛洗完澡用吹風機吹頭髮，整個鏡子上一片霧氣，朦朧朧的，什麼都看清楚。
第七，其他輔助功能如牆壁預留毛巾架，馬桶旁預留扶手，考慮到一些人家中有老人共同居住，緊防遇上腸胃不好，長時間蹲廁所，起身的時候，容易眩暈，有了扶手，則可以減緩起身過急。智能化普及較高的小區，廁所還安裝有緊急呼叫鈴。
還有就是廁所插座的預留，是否預留出浴霸、電熱水器、吹風機、剃鬚刀等電器所需，靠近洗水池的地方，要預留防水罩，做好用電的安全措施。
（廁所插座防水罩）
第八，淋浴區，作為廁所內一個重要區域，要認真看是否安裝玻璃隔斷，是否預留快速排水溝槽。通過這些細節，也能預估出廁所裝修造價的等級了，開發商是否有沒有做減配之類。淋浴有了隔斷，可以防止洗澡時候，水花四濺，防止衛生間過於溼滑，有些樓盤為了節省費用，會省去玻璃隔斷，只是預留出了懸掛浴簾的位置，有些樓盤的樣板房則是什麼都沒有。至於淋浴區的排水溝槽，有些樓盤並沒有預留，這時候就要注意地漏位置是否合理，地漏位置如果在中間，加上鋪裝師傅沒有處理好傾斜問題，則排水不好，比較理想的是在磚的旁邊。
預留的地漏位置和快速排水槽
檢測裝修是否做到極致，看透廁所文化足以，廁所幾乎可以推測出開發商的用心程度了，那其他功能區域的裝修自然也不會差到哪裡去。
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