房价大涨，收入远跟不上房价涨价的速度，对于工薪阶层的小老百姓来说，买套房真不容易，所付的楼款很可能是一家几代人打拼了数十年的血汗钱。买到质量不好的房子，楼盘贬值，影响升值，心凉凉不说，单凭维权就是一件很糟心的事情，而且短期内再想二次换房，压力堪大。
所以选购楼盘时，除了看地段，增值空间、教育资源，还要综合比较开发商品牌，口碑良好的开发商打造的产品瑕疵比较少，居住品质比较有保障，特别是在如今满城尽是精装房的大环境下，虽然个个开发商都打出3000元/㎡的豪装，所有的买家心理其实都是亮堂着呢，几乎没有哪个楼盘真正能达到3000元/㎡豪装标准，能达到一半等值价都不错了。
记得我曾经和某个朋友一起去看五象某某半岛的楼盘的精装样板房，同样打着3000元/㎡的装修标准，估计实际都达不到800元/㎡，这个楼盘地段不错，也许是骄于良好地段吧，客户都会疯抢着来购买，他们的样板房显然做得很不走心，木地板加墙漆，厨房和卫生间的铺装做工很粗糙。看完后，我就和朋友说，这个楼盘虽然地段不错，而且又江景房，虽说赶工做出来的样板房，可也未免太烂了，如果一个开发商连样板房都不走心，你别指望以后交房后，他家的装修能好到哪里去。果然，从去年到今年，该楼盘闹着维权好几次。
对于很多首次购房的老百姓来说，又没有装修经验的，并不懂的如何识别良心装修，而且现在是卖方市场，既然你想买房，就必须接受单方霸王条款。无法改变大环境，那就在选购房的时候，尽量做足功课，那怎么辨识一个开发商的装修是否良心呢。那以下就教大家一招——看透“厕所”文化。
作为家里使用频率最高的三大功能区，卧室排第一、其次就是厕所和厨房了。卫生间，厕所囊括了洗浴、洗漱、如厕的功能的同时，它见证了你最匆忙身影，也收藏你最惬意享受的时光，而厕所也是装修问题的高发区域，如果处理不后，二次返修非常麻烦。
我所在的小区，有个一楼的业主，买了的是开发商的精装房，由于厕所没有处理好，卫生间多次反水，熏得臭烘烘的。有次去外地出差一个月，等回到家，推开门时，被吓呆了，由于厕所严重反水，把家里的木地板、家具全泡坏了，墙体也发霉了，满屋地恶臭，没办法再住，只能搬家去外面租房子，每次找开发商维修，都是踢皮球给装修公司，互相扯皮，后面找律师提出诉讼，直到现在官司都还没解决。可见厕所的的重要性不言而喻。
厕所，首先，第一关心要素，就是采光和通风的问题，虽然现在的户型，卫生间大都预留明窗，但是也不排除个别楼盘，户型比较差，没有预留明窗。
其次就是地板铺装，有没有用防滑砖。吊顶的罩面板和龙骨要连接紧密，表面是否平整，灯具以及排风扇的设备安装同时是否预留浴霸的位置，是否设置有进行修理的出口，这么才能确保线路呈现问题时候及时检修。
第三就是否做好干湿分区。洗手台和马桶、淋浴区双分离，方便家中有人上厕所、洗澡时候，其他成员也可以洗脸刷牙。达到这个要求的，卫生间面积一般比较大，大小约在6-8平方左右。而典型的90刚需户型，要兼顾着主卫和客卫功能，厕所面积通常比较小点，面积约在3-5个平方，所以装修上，为了增加视觉开阔些，通常是洗手台和马桶、淋浴房共用一个区域。
（未做干湿分区）
第四就是厕所收纳问题，是否考虑得比较周全，全家人用卫生间，避免不放如厕纸、化妆品、毛巾、浴巾之类。尤其是浴柜收纳，方便存放一些化妆品、沐浴、洗发之类的瓶瓶罐罐。有些楼盘就考虑得比较贴心，充分体现人文关怀，会在靠近马桶一厕的洗手盆浴柜上做个侧柜，方便放一些如厕纸、手机、报纸之类的。
第五，洗漱盆，一般有台上盆和台下盆两种，大部分的样板房，为了追求高颜值，让装修显得高档一些，通常都会选择台上盆，就是盆面高于台面，好处就是如有损坏，更换也比较方便，不好的地方就是洗漱时，台面有水，由于难以抹水进盆内，打理也麻烦。还有，想洗头的时候，会比较麻烦。家中小孩高度不够的时候，还得找个凳子搭着，容易有摔倒的意外事件概率发生。而台下盆，就是将水盆嵌在台面石的中间，盆面低于台面，台面上如有水，则可以很方便的流入盆里，比较方面打理卫生。虽然对于台上盆看起来没那么高颜值相，台下盆更实用一些。
第六，还有浴柜上的镜子是否有防雾功能，卫生间由于湿气重，选用防雾镜,可以避免刚洗完澡用吹风机吹头发，整个镜子上一片雾气，朦胧胧的，什么都看清楚。
第七，其他辅助功能如墙壁预留毛巾架，马桶旁预留扶手，考虑到一些人家中有老人共同居住，紧防遇上肠胃不好，长时间蹲厕所，起身的时候，容易眩晕，有了扶手，则可以减缓起身过急。智能化普及较高的小区，厕所还安装有紧急呼叫铃。
还有就是厕所插座的预留，是否预留出浴霸、电热水器、吹风机、剃须刀等电器所需，靠近洗水池的地方，要预留防水罩，做好用电的安全措施。
（厕所插座防水罩）
第八，淋浴区，作为厕所内一个重要区域，要认真看是否安装玻璃隔断，是否预留快速排水沟槽。通过这些细节，也能预估出厕所装修造价的等级了，开发商是否有没有做减配之类。淋浴有了隔断，可以防止洗澡时候，水花四溅，防止卫生间过于湿滑，有些楼盘为了节省费用，会省去玻璃隔断，只是预留出了悬挂浴帘的位置，有些楼盘的样板房则是什么都没有。至于淋浴区的排水沟槽，有些楼盘并没有预留，这时候就要注意地漏位置是否合理，地漏位置如果在中间，加上铺装师傅没有处理好倾斜问题，则排水不好，比较理想的是在砖的旁边。
预留的地漏位置和快速排水槽
检测装修是否做到极致，看透厕所文化足以，厕所几乎可以推测出开发商的用心程度了，那其他功能区域的装修自然也不会差到哪里去。
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