有人說，美國的股市不存在有任何泡沫，是體現了經濟發達的標誌；同樣，不少人也認為國內的房地產市場是健康、無風險的，房價之所以不斷上漲是因為我們不斷上漲的經濟帶動效應。
這句話細細品味下來，其實只是有些人“掩耳盜鈴”的說法，最近半個月沒有泡沫的美股經歷了連續4次的“熔斷機制”；而大家眼中很健康同樣完全沒有泡沫的樓市也在這次風波下受到打擊，許多城市的房價創下降價記錄。對於房地產企業來說，這2個半月無疑是史無前例的“苦日子”，賣房遭遇滯銷、資金回籠遇阻、到期的債務，這些困境對於像恆大、萬科、碧桂園等大房企來說都是一場危機，對許多資金實力欠佳的中小房企來說，隨時都有破產清算的可能。
既然面對重重困難，房企為何不選擇降價以換量？在“降房價”這件事上，開發商其實是抱有很謹慎的態度：不是不降而是不能隨便降。為什麼會有這個問題？首先對於國人來說，這10年來不斷上漲的房價讓許多老百姓加入投資炒房行列，“房產即保值”的思想根深蒂固不少人甚至將自己“身家”全部壓上，一旦開發商打開連續降價促銷等於讓這群人財富“縮水”，到時開發商面臨的就是“群起而攻之”的退房賠錢；其次房地產這幾年發展迅速崛起，除了要感謝炒房客的鼎力炒賣外還要感謝各地方的鼎力扶持，走高走俏的房價也讓各城市土地財政收入增多“地也賣得更多了”，開發商更像夾在中間——漲房價漲多了要約談，降多了也要談話，房價隨便降是要影響地方“經濟”。
隨著調控政策的越來越嚴苛，樓市一漲不回頭的形式將不再，未來房價會因城市不同、經濟發展先後而呈現差異化，大中城市人口密集需求量大房價至少還會有1個百分點的上漲，小地方城市因為人口需求少經濟落後，已經不能支撐高房價存在。隨著經濟的下滑、房價不斷走低，相信不少地方都會迎來樓市的“貶值潮”，大家不得不考慮房地產今後的危機。
國家陸續出臺樓市新政，房地產行業再想“鹹魚翻身”估計夠嗆。
從2019年開始，整個樓市彷彿進入了每況愈下的狀態，房子也不好賣了、陸續出臺調控政策幾乎壓得房企“透不過氣”，5個月以前很多專家都在分析、預測2020年樓市的走向，大家都一直看好今年樓市將迎來大漲，沒想到一場風波將專家們的想法吹飛，“翻車”來得如此之快。在我看來即便沒有“冠毒”時間，今年國家大概率會陸續出臺新政，房地產行業也會夠嗆。據58同城、安居客發佈《2020年一季度樓市總結報告》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年一季度樓市發展情況。報告指出，雖然多地出臺眾多房產扶持政策，但地方兩會、財政部、人民銀行和銀保監會多次表態“房住不炒、因城施策”仍是房地產市場主基調。
城市的房價為何會上漲這麼快？這些年來由於國家大力發展城市化進程，使得不少地方都開始了大拆大建的情形，原本居住在農村的人們得到了不菲的拆遷款就開始往城市遷徙買房，這樣養城市裡的房子庫存量直線下降房價卻反被推高一個臺階，這就是“棚戶拆遷政策”，《“十三五”脫貧》會議上中央就提出“2020年內需要完成對各城鎮老舊房子、棚戶改造”，面對國家這項大膽提議也就意味著今年起“拆遷舊政”將會正式拋棄，未來“舊房改造”將會代替補償金、安置房的舉措，也就意味著樓市將失去一個推高房價的“助力”。
讓大家拍手叫好的還不止拋棄“拆遷舊政”這1個，海南正式宣佈3月份開始全省範圍內的開發商要用現房銷售，正式拋棄了樓市20多年來的陋習——“期房預售”。在房說君看來海南推出的這項舉措是具有積極意義的：在消費者方面，現房銷售好處便是“所見即所得”，能讓購房者更清楚看到房屋質量減少以往因為因為提前預售繳納定金，後期交房各種質量問題而艱難維權的現象；在市場而言，能更加有效規範樓市建制加速對行業的洗牌，一些資金實力、建造技術不標準的中小房地產商將會淘汰出行業，以後購房者買花上百萬買到的房屋質量也會得到有保障，當然加大房企之間的競爭使得各家不會互相哄抬房價擾亂市場。
有400萬房子虧損50%房價還無人買，“貶值潮”降臨讓房子更加難轉手。
前段時間有位業主在網上哭訴，自家在2017年跟風購買的房子因為行情不好，到今年接連虧損了50%的價格連首付都“賠光”了，賣也賣不出房價還天天下跌，連轉手都難。根據這位業主描述，當初自己以2.7萬/㎡的價格在中介手中買下位於燕郊153㎡房子，經過討價還價後最終以400萬成交，最初想著等房價漲到4萬時就出手賣掉，沒想到2017年下半年燕郊開始實施嚴厲調控措施，自己手上房子就再也難以轉手賣出，直到今年幾乎沒了將近200萬價格仍然沒有人來接手，差不多連首付款都“賠光”了。
跟風買房時期，不少投資者眼裡都只看到了炒房帶來的極大經濟效益，卻從來沒有人真正思考過泡沫下的風險。這時的投資炒房者從來不看重價格只選好的地段“瘋狂”收購房源，再貴都有人不斷湧入購買，燕郊便是得益於離北京近且房價遠比北京低得多優勢吸引不少剛需以及炒房者，如今在嚴厲的調控下這裡的房子最好被再碰，以往一買的投資客或會面臨“貶值”跟難以轉手的問題。
樓市的“貶值潮”現在每天都在我們身邊上演著，第一開拉開降價的恆大在樓市投下“石頭”，在鯰魚效應下降價潮就會像漣漪一樣衝出這整個房地產界，試想一下假如所有的開發商到加入“價格戰”的行列，這房價一天天的看著下跌會讓多少人的房產跟著貶值，像燕郊的網友400萬買下房子遭受50%腰斬的情況只會越來越多，因為1套房子的價值根本不值這麼多，房產的“貶值潮”一波接著一波根本無法攔住，你認為呢？
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