城市更新，牽動人心。汕頭舊改白熱化，3月份澄海龍光盤+聯泰2大熱門項目規劃曝光，掀起一番熱議。
近日，汕頭市自然資源局又發佈龍湖區兩大舊改項目關於《建設工程規劃許可證》等相關動態。
南信星海祥和苑、南信星海時代花園兩大舊改盤“襲來”！你準備好了嗎？
01
南信星海祥和苑
項目名稱：31街區珠業二街“三舊”改造項目（南信星海祥和苑）
項目位置：龍湖區珠業二街與珠業一街交界東北側
申請事項：建設工程規劃許可
規劃目標：
規劃為體型亮麗、造型雄偉的簡約中式風格建築。
| 效果圖
建設規模：
項目規劃17層-23層住宅共3棟，其中包含7層公寓，沿街設置一層商鋪。
項目戶型面積段：
涵蓋建面約31-138㎡，24款多樣性套型。
| 效果圖
據悉，項目於近日開始進行工程試樁，這為進一步加快樁基工程施工、推動項目建設邁出了堅實的一步。
樓盤周邊舊改盤扎堆：
項目所在臺商投資區，將打造成集居住、商業、商務、公共服務設施於一體的綜合配套、複合型城市生活空間。
當前，該片區在建或待建的舊改項目扎堆，包括了黃山名苑、星海祥和苑、 經緯源家園、清華熙園、君匯家園、天璟雅居等，部分樓盤預估均價1w左右。（詳詢樓盤營銷中心）
02
南信星海時代花園
項目名稱：南信星海星海時代花園
項目位置：汕頭市泰山路82號
該項目包含三地塊，都於今日獲取《建設工程規劃許可證》：
- 汕頭市南鑫實業有限公司汕頭市泰山路82號“三舊”改造項目
- 汕頭市南鑫實業有限公司汕頭市泰山路82號 “三舊”改造項目E02地塊服務設施項目
- 汕頭市泰星地產有限公司汕頭市龍湖區30-A街區I3地塊
建設工程規劃許可證
建設規模：3棟17層住宅+1棟4層綜合樓+2棟17層住宅
1、 3棟17層住宅樓（其中第1幢首層為商業服務網點），1層地下室，通透圍牆226.83米。
- 總建築面積59186.31平方米。①計容建築面積48906.75平方米。其中住宅48260.68平方米，商業服務網點570.20平方米，物業管理用房44.13平方米。②不計容建築面積10279.56平方米，其中架空層560.17平方米，地下空間9719.39平方米。
- 容積率：4.50
- 建築密度：25%。
2、 1棟4層綜合樓。
- 總建築面積3865.10平方米。計容建築面積3865.10平方米，其中肉菜市場2004.07平方米，文體活動站688.21平方米（含文體設施用房60.05平方米），社區衛生站315.43平方米，居委社區用房693.07平方米。
- 容積率：1.41，
- 建築密度：38.92%。
3、 2棟17層住宅樓，1層地下室，通透圍牆300.09米。
- 總建築面積33998.90平方米。①計容建築面積28019.19平方米。其中住宅27872.25平方米，物業管理用房146.94平方米（含業委會用房40.27平方米）。②不計容建築面積5979.71平方米，其中架空層178.69平方米，地下空間5801.02平方米（含配電房160平方米）。
- 容積率：4.50，
- 建築密度：25%。
建設風格：
項目園林採用現代藝術的景觀手法，將健康概念貫穿於整個小區；規劃配備有城市公園綠地設施園內還自帶肉菜市場設施。
圖｜「星海時代花園」效果圖
戶型：
項目均為板式結構，戶型採光通風俱佳，主推建築面積約47-137㎡。
圖｜「星海時代花園」
樓盤周邊均價約1w：
南信星海時代花園臨近臺商投資區，地處高鐵生活圈，交通便利，近距離直達星湖城、新一城、泰安合勝廣場等綜合體。項目周邊在售樓盤均價約1w左右。
據悉，南信星海時代花園先也已進入打地樁階段。此外，全景沙盤、戶型模型亮相，項目詳情可前往展廳諮詢。
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