城市更新，牵动人心。汕头旧改白热化，3月份澄海龙光盘+联泰2大热门项目规划曝光，掀起一番热议。
近日，汕头市自然资源局又发布龙湖区两大旧改项目关于《建设工程规划许可证》等相关动态。
南信星海祥和苑、南信星海时代花园两大旧改盘“袭来”！你准备好了吗？
01
南信星海祥和苑
项目名称：31街区珠业二街“三旧”改造项目（南信星海祥和苑）
项目位置：龙湖区珠业二街与珠业一街交界东北侧
申请事项：建设工程规划许可
规划目标：
规划为体型亮丽、造型雄伟的简约中式风格建筑。
| 效果图
建设规模：
项目规划17层-23层住宅共3栋，其中包含7层公寓，沿街设置一层商铺。
项目户型面积段：
涵盖建面约31-138㎡，24款多样性套型。
| 效果图
据悉，项目于近日开始进行工程试桩，这为进一步加快桩基工程施工、推动项目建设迈出了坚实的一步。
楼盘周边旧改盘扎堆：
项目所在台商投资区，将打造成集居住、商业、商务、公共服务设施于一体的综合配套、复合型城市生活空间。
当前，该片区在建或待建的旧改项目扎堆，包括了黄山名苑、星海祥和苑、 经纬源家园、清华熙园、君汇家园、天璟雅居等，部分楼盘预估均价1w左右。（详询楼盘营销中心）
02
南信星海时代花园
项目名称：南信星海星海时代花园
项目位置：汕头市泰山路82号
该项目包含三地块，都于今日获取《建设工程规划许可证》：
- 汕头市南鑫实业有限公司汕头市泰山路82号“三旧”改造项目
- 汕头市南鑫实业有限公司汕头市泰山路82号 “三旧”改造项目E02地块服务设施项目
- 汕头市泰星地产有限公司汕头市龙湖区30-A街区I3地块
建设工程规划许可证
建设规模：3栋17层住宅+1栋4层综合楼+2栋17层住宅
1、 3栋17层住宅楼（其中第1幢首层为商业服务网点），1层地下室，通透围墙226.83米。
- 总建筑面积59186.31平方米。①计容建筑面积48906.75平方米。其中住宅48260.68平方米，商业服务网点570.20平方米，物业管理用房44.13平方米。②不计容建筑面积10279.56平方米，其中架空层560.17平方米，地下空间9719.39平方米。
- 容积率：4.50
- 建筑密度：25%。
2、 1栋4层综合楼。
- 总建筑面积3865.10平方米。计容建筑面积3865.10平方米，其中肉菜市场2004.07平方米，文体活动站688.21平方米（含文体设施用房60.05平方米），社区卫生站315.43平方米，居委社区用房693.07平方米。
- 容积率：1.41，
- 建筑密度：38.92%。
3、 2栋17层住宅楼，1层地下室，通透围墙300.09米。
- 总建筑面积33998.90平方米。①计容建筑面积28019.19平方米。其中住宅27872.25平方米，物业管理用房146.94平方米（含业委会用房40.27平方米）。②不计容建筑面积5979.71平方米，其中架空层178.69平方米，地下空间5801.02平方米（含配电房160平方米）。
- 容积率：4.50，
- 建筑密度：25%。
建设风格：
项目园林采用现代艺术的景观手法，将健康概念贯穿于整个小区；规划配备有城市公园绿地设施园内还自带肉菜市场设施。
图｜「星海时代花园」效果图
户型：
项目均为板式结构，户型采光通风俱佳，主推建筑面积约47-137㎡。
图｜「星海时代花园」
楼盘周边均价约1w：
南信星海时代花园临近台商投资区，地处高铁生活圈，交通便利，近距离直达星湖城、新一城、泰安合胜广场等综合体。项目周边在售楼盘均价约1w左右。
据悉，南信星海时代花园先也已进入打地桩阶段。此外，全景沙盘、户型模型亮相，项目详情可前往展厅咨询。
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