快活大妈说教育
有人去找学区房，说明学区房的需求量大，所以才有人去炒，如果学区房的需求量没那么大，那也就没有人会去炒。学区房，这根本不是因为他地段而是因为教学资源不平均，所以才导致人们去热捧一些好的学校。如果未来 5 到8 年可以做到教学资源，平均的话，那么学区房也没有意义。没有意义，也就没人回去炒。我个人认为，这种局面很难改变，好的学校，好在什么？学校学的东西都一样，为什么人们会捧名校？家长看中的是什么？小孩从一开始，学习习惯的建立，对学习的认识，环境对他的影响。这些东西的建立不是三年 五年能完善的。
三空者
需要不停止 学区永在炒 每个人都是为了孩子，好的学区房一直都是哄抢的热门 我成交过一套29平 305万的宝中学区房，没办法 中国的父母永远为了自己孩子而操心 哪怕是买一个厕所房，只要是好的学区就一直在炒 这已经是中国父母的常态了
你的置业顾问丶刘玉海
这两天，回答了不少关于学区房的提问，
不管是五年后，还是八年后，教育都是永恒的话题，教育都是一个家庭最大的投资，这点不会改变。
首先，学区房具有刚需属性。你若有适龄儿童入学，你又很重视孩子的教育，买学区房，只要经济允许，再贵也要买，教育资源无价，为了教育，忽略一时得失。
其次，学区房具有稀缺属性。学区是个广泛的概念，我的建议是，越顶级的学区房，越具有保值和增值。二、三流的学区房，互相可替代性太强，价值不高，建议考虑优质学区，二三流的学区资源，从投资角度，建议慎重。
第三，投资学区需谨慎。经过数轮的暴涨和爆炒，房价虚高震荡，学区房更是炒到天价，再好的学区，概念已经炒作透支了，价格还是虚高的。不急的话，建议观察，以免高位接盘站岗。短期内只会趋稳，暴涨的概率不高。
守住自己的口袋，不要冲动！谋定而后动！
传播正能量的大志
01
我们的学区房
电影《大人物》的开场围绕的是一个普通警察为孩子买学区房的故事。
电影中女主梅婷有一段台词：我是个女人，也是个母亲。一个普普通通的女人，面对学区房名额的行贿诱惑，她说自己竟然心动了。
为了给孩子提供尽可能好的教育，中国的父母是能够和你拼命的。这一点真的不夸张。
在中国，孩子的努力和天赋并不重要，父母的财富和地位才决定了孩子是否能够有优质的教育资源。
许多人抱怨学区房价格太高，殊不知好的学区房，是富人的游戏。
现实中，富人对孩子教育的重视程度远远高于穷人，所以，你愿意花2万，我就3万，接着4万，5万···学区房的价格是根据财富资源一层一层往上加起来的。
下一代如何才能守住得来不易的身份和财富？中产阶级的焦虑也多半来自子女的教育问题。
在美国租房是可以完全享受划片区的教育配套的，他们没有学区房的概念，所以年轻人选择租房的比例也远远高于中国。
去年我们首次提出了“租售同权”的概念，但能落地多少、能实现多少还是个未知数。
买学区房，仍是人生的捷径。
02
谁拿走了教育资源的红利？
学区，是现在开发商最无可取代的卖点。
为了划片区或者引入名校，开发商也真的是挖空心思，掏尽财力。
所有的产品都有与之价值匹配的价格，如果教育完全市场化也应该如此：越好越贵，越稀缺越贵，然后好学校的发展越来越好，好老师的待遇越来越高。
然而，在现行的体制下无论学区房卖2万还是20万\\平米，最终受益的只有开发商和房东，对学校的发展几乎没有任何益处，这是学区房目前最大的弊端。
03
重庆是“教育公平做得最好的城市”。
最近苏州的几个朋友在微信群里讨论买学区房，一晃眼苏州好一点的学区房价格竟然要5、6万\\平米了，而苏州整体楼市的均价才2万多点。
我说：到重庆来买吧，上重庆最好的学校，苏州一半的价格都用不上。
对比其他城市，重庆的学区房是真不贵。
究其原因主要得益于好学校不断地成立分校区从而分散了学区房的升值空间，这一点不得不为重庆叫好。
重庆人和小学有：重庆天地街人和小区，重庆首地人和小学，重庆融创人和街小学等分校；
重庆巴蜀小学有：重庆鲁能巴蜀小学，重庆蓝湖郡巴蜀小学，重庆渝北巴蜀小学等分校；
重庆人民小学有：重庆人民小学北校区，重庆人民（融侨）小学，重庆两江人民小学等分校
重庆的中学也同样如此。
重庆好的中小学竟然有那么多分校，让人惊讶。
我们不否认绝大部分分校都不如本校好，但无论分校校长是谁、几个本部老师去新校区，这些名牌学校分校的教育资源多半都要好于普通的学校吧。
再看一下重庆的学区房，2万能上最好的学校，也贵不上普通房子一倍的价格，真的不像其他城市那么离谱。
04
大力发展教育对重庆的意义
为什么一个距离主城区30公里的龙兴有那么多好学校？
教育绝对是影响重庆城市发展最重要的因素之一。
坐拥3000多万人口，超过了北京和上海，在全球人口仅次于东京，是中国人口最多的城市。
重庆特殊的地方在于，主城区只有不到900万人，三分之二的人口都分布于下辖的各个区县，而区县最紧缺、父母最重视的便是教育。
若重庆主城大力发展教育配套，会极大的提升对区县人口的吸引力，促进城市化发展。
因此新市长来重庆后提出 “科教兴市，人才强市”的策略。
事实证明，2018年主城的房子至少有四分之一是被区县的人买走的，尤其龙兴这些拥有优质教育资源并且房价不高的区域，而未来这个比例还会继续增加。
并且，重庆的现代化发展，需要更多的懂得文明礼仪的人，这些人需要扎实的基础教育和强健的体魄，关键在就于是否有优质的、公平的教育资源。
如此，学区房的”廉价”正是重庆这座城市后起的机会所在。
05
学区房有没有投资价值？
经常有人问我这个问题。
这真的是一个让人听了就很难受的话题，本应人人平等的教育资源成为了社会炒作以及赚钱的通路，不该可悲吗？
公立教育是公共事业，如何能认钱不认人？对穷人公平吗？
再现实一点说，若学区房有赚钱效应，也只有短期的时间窗口了，长远来看“教育公平”一定是大趋势。
2018年中共中央、国务院发布《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》，提出民办园一律不准单独或者作为一部分资产打包上市。一天时间，红黄蓝教育股价暴跌50%，两度触发熔断。
再以重庆为例：2018年8月沙坪坝教委修改树人小学、南开小学等名校学区政策，要求家庭人均面积超过15平米，法定监护人或适龄儿童的不动产产权份额超过50%，以及落户\\入住时间新房满一年\\二手房满两年。
未来会不会对学区房上学有更多的条件？
值得思考，政策给你的，也能拿回去。
谨慎点，没什么不好。
资本、人性天然是逐利的。
但教育资源，不该拿来炒。
江浙沪豪宅品鉴
我觉得现阶段学区房的存在很合理，这体现了人类现阶段发展的现状，国外的学区房很好的用来分阶层，因为穷人连租学区房都是奢侈的，国内的学区形成实际上减少了很多贵族学校的形成，如果没有了学区房，恐怕大家热捧的就是私立贵族学校，而普通老百姓获得好的教育资源的门槛仅仅是换一套学区房，虽然你可能从舒适的居住环境换到比较差一些的老破小，但是人生的结果就看你的选择。作为家长我们从小就知道孟母三迁，同理每一个重视教育的家长不会希望自己的孩子身边都是些不爱学习不靠谱的孩子，先不说教育资源如何，学区房首先完成了最初的生源筛选，送孩子去这样的地方上学，你首先可以对环境放心，教育资源不平衡其实是可以逐渐改善的，但是生源环境才是关键，我们假设一下比如完全没有了学区房，每个学校都鱼龙混杂，而对优质教育环境的渴求并不会减少，会导致大家对优质私立校的需求，这种学校其实并不是普通家庭可以承受的，换句话可能导致更加的不平衡，就如欧美一样，完全的阶层固化，精英家庭上好学校或者贵族学校，从小受到良好的培养和刻苦学习的氛围，普通家庭只能获得所谓的快乐童年，然后世代在社会底层，所以学区房是需求的一种体现，就像你现在住着小两房，会有换大三房的需求，绝对的平均主义不会带来什么好的结果，就像日本大家知道公立校基本都差不多，貌似很好，但是没有告诉你的是上层的孩子都不念公立校，所以他们的命运很早就注定好了。人生来平等，但是出生以后就完全不平等了，智商高能力强的永远不会停在原地等那些普通的，当前的现状其实未必很差，该争取就去争取，幻想平均主义才是毒药
用户2064592525945
人口居住分布情况：目前一线城市人口数在1亿左右；二三线城市人口大概在4亿左右；其他地区人口在8亿左右；
中国正处于高速发展城市化进程中，人口大量进入城市生活发展是主流；
综上所述，人口进入城市生活，城市会越来越大！
另外，中国资金趋向：1.银行定期；2.黄金和期货；3.投资股票；4.购置房产；基本这几个方向，以上方向出购置房产是刚需的项，其他都得不到保值，所以房产投资肯定会有，并且数量不会小！
北京房地产置业顾问
我想5到8年后学校连生源都可能成问题了，那时学区房还有存在的可能吗？
老友记2007
- 周边有学校就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
- 学区开发商说了算很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。
- 做好功课才是硬道理如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。
- 不必盲目跟风“傍名校”尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。
小贝爱跳舞
房地产学区房的未来觉得应该从几个方面进行分析首先学区房是房子的一个分支，看待学区房其实跟房地产未来的区别并不大，可以从以下几个方面进行分析：
1、国家政策
这个是最主要的，房地产是一个国家的分支产业，国家对房地产的态度，决定了房地产的未来，也就指的是国家的调控和对房地产的态度，那么刚刚提完房子是用来住的，不是用来炒的，这个是大基调。其次全民都在推进健康的房地产，所谓健康就是价格回归理性，地产后期的发展稳定是基础调性。
2、城市的地位
城市的地位也很重要，主要是这个城市在国家的发展潜力，人口的净流入怎么样，如果人口多，那么肯定就是需求多，这样的城市有活力，有年轻人，未来的发展才可期，如果人口少，流失多，那么这样的城市也就慢慢下滑了。
3、心态很重要
未来房地产无论怎么变化，个人觉得都不会是大问题，这种民生问题就是这样，就是大环境，老百姓只需要静观其变就可以啦！我们相信未来，也相信明天会更好！
地产风向
这个是肯定有的，房子，在中国人民看来，有房才有家，学区房的房子更为重要，因为望子成龙，望女成凤，在中国人的心中就没变过，所以无论多少年之后，学区房的房子只会更贵不会便宜
