用户9744884342998
没有好办法，只要这个人有经济官司，你这房子随时可能被法院封了！你买房为什么要用别人名字？大概你也有官司在身，这叫抽逃资产，逃避法律追究责任。
昌化人
很高兴能回答你的问题！
首先做个风险提示：用别人的名义买房，本身就是一种高风险的行为，所以，应谨慎对待。
如果一定要按照这种方式来操作，一般注意以下几个细节，可以适当降低风险。
1、买房前，双方应签订一份代持协议，将双方的约定规定清楚，明晰，尤其是要声明产权归属人这样的条款。
2、另外，用别人的名义买房，如果是按揭的，还需要用别人的名义进行贷款，所以，你必须在协议里规定清楚，保证月供能够及时还款，不让对方的征信记录受染，也要保护一下对方的权益。
3、务必保证你所有的付款记录，包括首付款、月供等转账记录均是从你的卡里扣款，月供要保持固定的转账路径，以便备查，后期如出现纠纷，可以作为证据之一。
非必要的情况下，建议还是用自己或者家人的名义买，避免产生不必要的纠纷。但愿对你有所帮助！
以上建议仅供参考，如有疑问可向专业的律师进行咨询。
油锅说楼
你好！
这类似事情，大多数存在限购的地方，存在的原因可能是自己没有资格买房，或者是有资格买房，但有房已经不能再买了。实际中如果出现了，后续应该咋个处理呢？
一、如果你们之间有协议，则协议的效力受法律保护。
根据物权法：“第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影响合同效力。 ”。
依据这一条，如果双方之间签订了协议，则是有效的。
二、由于不动产权证是登记在你朋友的名下，法律上所有权就是你朋友。
根据物权法：“第九条 不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”
“ 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
三、这种方式存在的风险
1、道德风险 一旦你朋友不按照你们之间的协议执行，违背了国人传统道德观念：诚实守信，你们之间朋友都关系就破裂了。
2、被处置丧失财产的风险 一旦出现你朋友私自处理，第三人只要是善意的，你是无法对抗第三人的。比如：出售过户、抵押借款无力偿还被强制执行等等。
根据物权法：“一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 ”。
3、无处置权风险 由于权利证书名字书是你朋友，你想单独处置，是无权处置的。
四、如果不是必须，建议慎用。
绿色地球之梦想家园
分割情况不同,主要有以下几种情况:1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。3、一起苦哈哈还贷型:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。4、继续苦哈哈还贷款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。5、闪婚闪离型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。6、有爹妈掺合型:父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
固安新房
这种是不是为了躲避限购所购买的房子？
如没有任何协议合同是不受法律保护的。
如需要写他人名字购买自己的房产，那就要和房产证人签署借款抵押合同，说明还款期限和还款时价值与房屋等价等有利条款，这种方法还算有点保证。但打官司好几年，能不能要得回都得另说了。
所以房产证必须写自己的名字，减少纠纷，实在不行就不要买了，毕竟房产是用来住的，不是给你用来炒的。
该减肥了
你好！不建议借名买房，风险性极大。如果是实在逼不得已要用借名买房建议立一份协议并进行公证，一定要进行公证，私下签协议不公证对第三方是无效的，约定好违约金等事项，如果对方违约可以主张权利，保留购房时所出的资金是你的证明、能够证明是使用他的名字购买但房产属于你的相关证明，注意保障性住房借名不受法律保护，既使你提前做了相关证明，不过户打官司也是判输的。再次说下，真的不建议你借名买房。
房先生
我用通俗易懂的语言告诉你，这么做，风险极大。你这样做的原因，很可能是因为限购，没有购房资格。你好好想一下，政府出台的政策，已经不允许你买房子，你却自作聪明，另辟蹊径。这种情况，不出事，一切安好，一旦遇到纠纷，是你违规。你觉得明知故犯会得到法律的保护吗？
吉祥玉13
借名买房仅有合同效力，但无公示的物权效力，因此存在风险。
既想获得妥当的物权效力，又想借名买房的，可以通过签订两份协议来保证：代持协议+房产扺押（借款）协议（办理登记）。
深圳工程律师孙华伟
个人观点
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北京小胖
不是直系亲属或者有一代血缘关系的，不建议用别人的名义买，不然后期可能会出现一些不可控因素，建议慎重选择
