城市發展向西，對於珠海的剛需購房者而言，置業究竟選擇斗門還是金灣，一直以來都是一件令人非常難以決擇的事情。不過，隨著城市的發展，配套、交通等“升級”速度的不同，銷量“霸主”斗門，其“一哥”地位似乎開始不保。2020年，買斗門房的購房者後悔了嗎？
斗門vs金灣 珠海西區樓市之戰
珠海設有香洲、斗門、金灣3個行政區。在珠海的房地產市場裡面，市區房價高不可攀是眾所周知，因此，對於剛需購房者而言，退而求次是無奈之下的必然選擇。若置業西區，選斗門還是金灣就是購房者要踏出的第一步。
自金灣立交開通後，湖心路口一躍成為承接市區剛需客的“快車道”。然而，隨著金灣航空新城規劃出臺，斗門有湖心路口，金灣有航空新城，在“硬性設備”方面二者不相上下。金灣作為橫琴後花園，有金海大橋、洪鶴大橋、珠機城軌等交通設施加身，反觀斗門，僅一條連接珠海東西部交通的“第二通道”——香海大橋。
金灣和斗門的PK戰沒有停止，而搶灘兩地的房企之間的較量亦在拉鋸中前行 。自2017年以來，由於斗門片區價格走勢相對穩定且房源供應充足，其它樓市活躍度及成交量長期處於較高水平。
反觀金灣，由於航空新城版塊價值利帶來的地價成交結構影響，加之高價項目面世，價格衝高。最為經典的就是2016年誕生的金灣19050元/㎡地王事件，有房產媒體在當時甚至認為金灣房價會進入6萬時代。
金灣後來居上！斗門“霸主”地位不保？
選擇西區置業，價格是剛需客的重要考量因素。由於斗門區域房價整體比金灣低，且樓盤在售量也較多，因此在銷量上獨霸。不過，隨著金灣的發展加快，配套、交通等日臻完善，購房者的傾斜，斗門銷售“霸王”地位正在被金灣撬動中。
據珠海預（銷）售專網查詢統計得知，自2019年第四季度（10-12月）開始，在住宅用房月網籤量上，斗門與金灣（含高欄港）的成交量在不斷拉近。
從去年斗門、金灣最高月網籤量相差1891套，到進入2020年，面對樓市行情遇冷，兩者之間的距離越拉越近，2月僅相差5套 。
據珠海中原報告的2月房價地圖可知，2020年2月全市均價23288.52元/㎡，斗門13663.92元/㎡，金灣19028.53元/㎡。
從價格上來看，斗門的價格優勢仍然明顯，但為何會出現金灣銷量快要追趕上斗門的局面呢？其實，隨著房地產市場迴歸理性，置業者購房需求改變，低價不再是重要的衡量條件，尤其是疫情的影響，購房者對於戶型的舒適性，小區的綠化、樓間距亦有更高的要求。
斗門和金灣的樓市之爭，說到底就是佈局於區域之中的開發商深入研究政策利好，提前“畫餅”從而對購房者展開“心理戰”的博弈，誰可以更好的講好區域的發展“故事”，就能拉到更多的票。對於買了斗門房的置業者而言，更是談不上後悔不後悔，只要是立足於住房需求下的購房行為都是必要的。
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