遠，可望江景波光粼粼，近，可享地鐵便捷，具備景觀和交通雙重優勢的商住地塊向來備受關注。人間四月天，佛山城市建設陸續復工，地鐵建設亦是按下“加速鍵”。最新消息顯示，按目前進度，佛山地鐵２號線將力爭２０２１年９月試運營，３號線預計２０２２年開通試運行。
地鐵建設對區域發展帶動最立竿見影。記者從佛山市自然資源局禪城分局方面瞭解，禪城將於近期出讓兩宗地塊，合計約３．８萬㎡，分別位於南莊和城北，兩宗地不僅均位於地鐵沿線，且都有江景資源，發展前景可期。
聖德堡地塊：一線南向望江、周邊商業綜合體、地鐵陸續有來
南莊近兩年也成了炙手可熱的板塊，品牌房企陸續進駐。將於４月２３日出讓的聖德堡地塊，編號ＴＤ２０２０（ＣＣ）ＷＧ０００３，位於南莊大道南側、縱二路西側，佔地面積２０８００．２８㎡，起始價３９７０６萬元，約合樓面價７０７０元／㎡。
根據規劃，地塊要求容積率≤２．７；建築密度≤２８％；建築高度≤１００米；綠地率≥３０％。同時，地塊規劃可建計容建築總面積為５６１６０．７５㎡。
地塊佔地面積雖不大，但優勢在於近２號線南莊站（在建），駕車約５分鐘可達，未來可經禪城跨陳村直達廣州南站。而沿著南莊大道向西，驅車１０分鐘不到也能到達吉利廣場商圈，還有南莊中心小學。南莊大道向東，目前南莊大道東延線與新石南大橋已動工，將拉近南莊與中心城區的距離，真正融入城南商圈。
目前片區周邊已聚集了多個成熟品牌住宅項目，如綠島明珠、龍光水悅龍灣，緊鄰在建項目美地時光，基本生活配套齊全，片區居住氛圍漸濃。尤其值得關注的是，該地塊自然景觀方面，地塊緊鄰佛山大堤，南望吉利河，江景資源優越。
根據規劃，吉利河佛山一環至萬科城段將進行大手筆一河兩岸景觀提升改造，對沿線河堤、灘塗地及堤頂綠地進行升級，配置生態多彩的溼地植物、現代浪漫燈光系統、多功能休閒設施，為片區塑造一個充滿生機活力的花園式濱水空間。
南莊吉利河“一河兩岸”景觀
同時，片區未來將新增一批商業、教育配套，值得關注。例如西側不遠處在建２５萬㎡城市綜合體項目——ＣＣＯＮＥ港威繽紛匯，是集時尚商業、寫字樓、星級酒店等豐富業態於一體的城市綜合體，帶動片區形成集中式人流商業氛圍。另據南莊鎮中心城區西北片區控制性詳細規劃顯示，宗地西側已集中規劃，將增加２所學校、４個體育健身場地、１個體育活動中心，４個農貿市場等公共配套。
原一針廠地塊：“鬧中取靜”配套齊，全視野環抱江景
另一宗城北原一針廠地塊將於５月８日接踵而至，編號ＴＤ２０２０（ＣＣ）ＷＧ０００５，位於文沙路西側、田園大街南側，佔地面積１７１６３．７３㎡，起拍價３７７６０萬元，約合樓面價１萬元／㎡。
地塊臨近祖廟核心區，且擁有江景環繞、近公園綠地與在建地鐵站等多重優勢。地鐵３號線疊滘站距地塊僅１公里，未來可便捷接駁其他線路通達廣州。
根據規劃，地塊要求容積率≤２．２；建築密度≤２８％；綠地率≥３０％。
地塊屬於傳統城區，先天優勢條件是周邊生活配套、交通及公共配套都十分齊全，現還擁有江景環繞、近公園綠地與地鐵站的三重優勢。在建地鐵３號線疊滘站距地塊僅１公里，為連接禪南順的南北走向大動脈，亦可便捷接駁其他線路通達廣州。
景觀方面，地塊被佛山水道、文沙公園環抱，隔河相望中山公園，屬於鬧中取靜的城央生態板塊。周邊的怡東小學、佛山科學技術學院河濱路校區醫學院和口腔醫院等為低矮建築，意味著地塊大部分住戶都能享受全視野觀景，適合打造城央宜居景觀商住小區。
同時宗地毗鄰東方廣場商圈，國瑞昇平、東方新天地等大型商業體，生活氛圍濃厚。最值得期待的是，城北近年來舊改推進速度加快，宗地北面已有兩宗舊改地分別被保利和誠通拿下，樓面價都過萬，城市煥新形成燎原之勢，能為地塊帶來優越的發展前景。
國瑞昇平裡效果圖
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