有钱人为什么都喜欢投资商铺？

有钱人为什么都喜欢投资商铺？

先发几张大家都比较熟悉的照片！

深圳最成熟商圈-----东门老街，真实地记录着深圳城市发展的一段商业崛起的历史。

1. 由于银行长期保持较低的存款利率，房价物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，（钱变得越来越不值钱）

   货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。
   

东门步行街平时日均人流达50万人次，节假日更高达百万人次，成为深圳乃至全国人流最密集的商业旺区之一。

2.投资商铺风险小：股票市场变数大，且劳神费力。

投资商铺随着商圈成熟、可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后纷纷退出股市，转而购买房产。

起码房子都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3.商铺属于耐久商品，收益稳定性高。

商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几百万上千万，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰富的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨 。

4.商铺越老越值钱。

二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，比如：东门商圈临街旺铺60万-70万/平米、海岸城临街商铺40万-70万/平，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，

因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

---

5.商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题： 一、商家经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各知名品牌商家去经营，使这个商圈越做越旺。 二、消费者。商家越多‘商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推进，使商圈和商铺越做越旺。

---

6.租金的逐年递增保证了租金长期的收益。随着商铺的成熟，租金会每年递增5%-8%，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

---

7.大家经常听到一铺养三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺的价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。众多房产投资商看来，

所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：（1） 投资商铺具有稳定性，风险少。（2） 商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。（3） 商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。（4） 商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

---

8.黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、海岸城、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵的赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段的商铺就有着唯一性，稀缺性，不可复制性的特点。

---

9.现在国家政策调控的是住宅房产，而不是商铺。自2016年10月份以来，一场楼市最严调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策，抑制房价过快上涨。随着国家宏观调控政策的密集发布、目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。

---

10.大量的炒房客已弃宅转战商业地产，商铺的升值空间大。本次国家对房地产市场的调控主要针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了不受国家房地产调控政策影响，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且大量的购买商铺，所以为了商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

---