天氣預報說明天30℃，南京的夏天要來了。整個南京房地產市場如同這天氣，攀升的溫度之中孕育著幾分“躁動”。
隨著升龍天匯“日光”，河西南正式告別3.5萬/㎡的時代，6000餘組沒有搖中的購房人該如何選房？哪個板塊的熱度最高？
江北新區恐怕是第一選擇，很多人把眼光投向這裡。
江北新區效果圖
壹、江北新區成南京樓市主戰場
2018年底，《南京市城市總體規劃（2018—2035）》草案向社會公眾揭開面紗。在新一輪規劃中，南京確定了江南和江北兩個中心城區，未來將打造江北新主城。
無形中，江北與河西已然形成對標關係，主宰著新時代下南京城市發展大藍圖。
另外，遠景規劃過江通道25處，共計28條，江南江北無縫對接出行更方便。
未來南京城發展規劃圖
近日，江北連續霸佔了南京樓市熱度榜首，眾多大牌純新盤扎堆亮相，產品覆蓋了從200萬出頭的剛需到千萬級的高端改善，整個江北成為樓市主戰場。
走訪江北任何一家售樓處，湧動的人潮都會告訴你江北樓市有多火熱。
江北新區板塊細分及樓盤地圖
1、核心區板塊
都市高端生活中心，擁有青奧公園、國際學校等高端生活配套，住宅主力產品90-140㎡高層，如同河西奧體片區，適合全市中產和城市精英客群；
2、雨山路板塊
新興片區，五橋、地鐵、雙公園配套，住宅主力產品90-120㎡高層、小高層，有點像河西南早期，適合主城品質剛需和區域內功能改善；
3、老山板塊
低密別墅區，靜謐宜居，高端圈層改善，住宅主力產品100-500㎡，類型均為低密度的別墅、洋房 ，對標河西，如同江心洲，資源稀缺型板塊，對標南京市，類似於紫金山、三山板塊，是全市中產和塔尖階層的聚集地。
貳、“三劍客”霸屏江北樓市
說到江北樓市，就不得不提其中熱的發燙的板塊課代表——江北三劍客。
金地風華國際：核心區劍客阿多斯
金地風華國際樓棟分佈圖
項目位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊靠規劃的地鐵11號線森林大道站，並靠近江北虹悅城商圈，規劃15幢24-32層高層住宅，項目西側將建設一所中外合作辦學的國際化高中。
風華國際緊鄰美麗的青奧體育公園
4月10日，風華國際首開，推出 6#，7#，8#高層精裝住宅。開盤現場人氣爆棚，除了南京本地的置業者，還有專程從上海、徐州等地方趕過來的外地客。
開始選房後，短時間內成交量便急速飆升，最搶手的是 6#，7#幢樓的97㎡、125㎡小戶型，開盤1小時左右就全部售罄。
保利雲禧：珠江鎮雨山路劍客阿拉密斯
保利雲禧樓棟分佈示意圖
保利雲禧位於雨山路地鐵站旁，打造打造有24棟住宅，疊加和小高層產品，戶型為89、99、127㎡。
保利雲禧依託江北核心片區，擁有成熟的商業配套——紅星美凱龍、浦口市民文化中心、金浦購物中心、建設中的江北虹悅城等綜合商業體環繞其周，在娛樂、飲食、購物方面享受一站式服務。此外，項目自帶1000㎡保利若比鄰社區商業中心。
自從保利雲禧2018年7月首開至今，項目五開五捷，銷售成績斐然。
金隅紫京疊院：老山別墅區劍客波爾多斯近日，金隅紫京疊院已公開精裝洋房樣板間，
最快5月初就開盤，推出約230套110-170㎡的精裝洋房，總價約400萬-600萬，已吸引大量河西、鼓樓等主城改善客戶到訪。
金隅紫京疊院實景
據悉，紫京疊院是金隅進軍江北高端別墅產品力作，合力打造高端院系產品，32萬方的超大體量，也將其定位江北第一改善大盤。
項目距老山直線距離約1.5公里，是名副其實的山居作品。其在整體園林規劃中通過理水、植栽、造景打造紫京十景， 1.6超低容積率，產品規劃為20棟瞰山洋房，建築面積約110-170㎡，22棟約230-260㎡山墅疊拼及4棟退臺疊拼，是南京不可多得的低密住區。
南京山居富人區示意圖
老山作為南京第一大山，5A級國家森林公園和珍珠泉景區名震江湖，是紫金山和三山之後的第三代富人區的接棒者。
金隅正是看中其江山不可複製的稀缺資源，打造南京塔尖人群專屬的私家院落。
金隅紫京疊院實景
目前，項目144㎡、169㎡精裝樣板房已正式對外開放。有參觀過樣板間的購房者表示，參觀樣板間最大的感受就是空間尺度感非常棒，144㎡的樣板間看上去和河西一些樓盤170㎡的戶型差不多。而且梁景華大師操刀，設計感十足，一線品牌的精裝修品質秒殺河西某些限價樓盤。
目前，紫京疊院已吸引大量河西、鼓樓的主城改善人群到訪，據現場置業顧問介紹，每天的到訪量超百人。
購房者在參觀金隅紫京疊院
金隅紫京疊院樣板間實景
三劍客特點鮮明，在整個江北甚至全南京都紅得發紫，是各自分板塊名副其實的“課代表”。紙上得來終覺淺，百聞不如一見，各位看官不妨身臨其境，親身感受這三劍客縱橫江北樓市的獨家劍氣！
增值快買核心區
配套全買雨山路
改善買老山
有興趣的朋友請關注私信！
閱讀更多 河西樓市職業顧問 的文章
