日前，中指院發佈了2020年1-3月中國房地產企業銷售業績TOP100，中天城投上榜，也是貴州本土唯一入圍房開。
以房地產板塊統計而言，中天城投首季度完成37億元銷售額，以及28.7萬方銷售面積，分別排在合同類第90位和78位，以及權益類第78位和75位。
這兩項數據保持一致，一定程度上說明，截至報告期房企基本都是自持項目。當初那些作價互換出去的，要麼全都收了回來，要麼就真的拿了出去。
結合機構的銷控數據，樓市常青樹未來方舟，以及市場黑馬吾鄉等，成為其銷售前列的主要項目。
具體以合同金額來看，前10位的房企中，除世茂集團以外，恆大、碧桂園、萬科位列前三。此外，中海地產是今年新進貴陽的實力房企，首個項目落地觀山湖也有望加快亮相。
而在前20位中，新城控股，陽光城，金地，金科，金茂等全國品企悉數進場。
不管怎麼說，2020年也是貴陽樓市歷史上，整體開發實力最強年份，也會有更多新銳產品值得期待。
當然了，就算買不起，咱還看不起麼？
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特別聲明：以2020年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計等。本報告僅供參考。
2020年3月，人民銀行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，再次堅持“房住不炒” 的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，促進房地產市場的平穩健康發展。
隨著疫情防控形勢的好轉，房企按下線下復工復產“快進鍵”，房地產市場逐漸好轉，但距離市場正常供求還需要一定的時間，一季度TOP100銷售規模同比下降19.5%，預計二季度房企業績表現將恢復至疫情前水平。
2020年1-3月，房企加大營銷力度，銷售額破百億房企增至44家，頭部房企資源聚集效應加劇。
圖：2020年1-3月房企各陣營數量、銷售額及銷售面積均值情況
2020年1-3月，TOP100房企銷售額均值達168億元，銷售面積均值為127.1萬平方米。房企銷售額超過百億的企業達44家，均值為313.4億元；其中，碧桂園、萬科、恆大破千億，均值達1424.3億元。500-1000億元、100-500億元、50-100億元、50億元以下的企業分別為4家、37家、26家、30家，房企銷售額TOP100的門檻為32億元。
財報披露營收增速快於淨利增速，行業競爭加劇 圖：部分房企2019年運營表現
多家房企披露2019年財報，行業整體盈利能力承壓，部分企業表現優異。截止3月底，共有66家上市房企披露了財報，據統計，2019年房企營業收入增速均值為22.4%，歸上市股東淨利增速均值為10.9%，淨利增速低於營收增速，整體盈利能力有所回落，行業內競爭加劇。
規模 銷售目標增長12.2%，未來追求高質量增長 表：部分房企2020年銷售目標
部分房企銷售目標增速均值為12.2%,疫情影響下追求高質量增長。進入3月份，部分房企在披露財報的同時公佈了2020年的銷售目標，據統計房企銷售目標增長率均值為12.2%，在疫情衝擊下銷售目標設定較為謹慎。
如恆大、中海、華潤等企業在高基數基礎上，充分考慮市場端壓力，2020年銷售目標增速定為個位數；金科2020年目標是2200億，較2019年的銷售額同比增長18.3%，與前兩年81%、93%的銷售增幅比較來看，企業將更加關注高質量增長。
2020年一季度，房企銷售目標完成率均值為12.7%。從一季度房地產企業的銷售業績來看，受新冠疫情影響，大部分房企的銷售目標完成率均在13%以下，在22家公佈的房企中僅有2家企業完成率超過了15%，隨著疫情逐漸得到控制、房企加大營銷力度，銷售端將逐步迴歸正軌。
融資 國內外融資環境適度寬鬆，融資規模和成本雙改善 圖：2020年1-3月房企融資情況
從融資規模來看，1-3月房企海外債、信用債以及資產證券化融資金額為4083.8億元，同比小幅增1.7%，增幅轉正；其中海外債融資1901.3億元，同比增長33.0%；信用債融資1689.2億元，同比基本持平；資產證券化發行562.1億，同比下滑42.5%。
從融資成本來看，1-3月海外債平均融資成本為8.54%，與去年相比降低21個基點，信用債平均利率4.50%，與去年相比明顯下降。從發展來看，海外債融資成本不斷降低，3月融資成本7.89%，環比降低1.16個百分點；信用債3月融資成本4.21%，環比略增0.14個百分點。
整體來看，隨著國內疫情逐步得到控制、復工返崗有序展開，疊加國內外較為寬鬆的融資環境，房企搶抓機遇加大融資力度，融資表現進一步改善。
未來，面對嚴峻的海外疫情形勢及錯綜複雜的經濟前景，房企應繼續保障融資渠道通暢，努力完成銷售目標，增加現金流入，為企業穩定發展贏得先機。
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