日前，中指院发布了2020年1-3月中国房地产企业销售业绩TOP100，中天城投上榜，也是贵州本土唯一入围房开。
以房地产板块统计而言，中天城投首季度完成37亿元销售额，以及28.7万方销售面积，分别排在合同类第90位和78位，以及权益类第78位和75位。
这两项数据保持一致，一定程度上说明，截至报告期房企基本都是自持项目。当初那些作价互换出去的，要么全都收了回来，要么就真的拿了出去。
结合机构的销控数据，楼市常青树未来方舟，以及市场黑马吾乡等，成为其销售前列的主要项目。
具体以合同金额来看，前10位的房企中，除世茂集团以外，恒大、碧桂园、万科位列前三。此外，中海地产是今年新进贵阳的实力房企，首个项目落地观山湖也有望加快亮相。
而在前20位中，新城控股，阳光城，金地，金科，金茂等全国品企悉数进场。
不管怎么说，2020年也是贵阳楼市历史上，整体开发实力最强年份，也会有更多新锐产品值得期待。
当然了，就算买不起，咱还看不起么？
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特别声明：以2020年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计等。本报告仅供参考。
2020年3月，人民银行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次坚持“房住不炒” 的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，促进房地产市场的平稳健康发展。
随着疫情防控形势的好转，房企按下线下复工复产“快进键”，房地产市场逐渐好转，但距离市场正常供求还需要一定的时间，一季度TOP100销售规模同比下降19.5%，预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平。
2020年1-3月，房企加大营销力度，销售额破百亿房企增至44家，头部房企资源聚集效应加剧。
图：2020年1-3月房企各阵营数量、销售额及销售面积均值情况
2020年1-3月，TOP100房企销售额均值达168亿元，销售面积均值为127.1万平方米。房企销售额超过百亿的企业达44家，均值为313.4亿元；其中，碧桂园、万科、恒大破千亿，均值达1424.3亿元。500-1000亿元、100-500亿元、50-100亿元、50亿元以下的企业分别为4家、37家、26家、30家，房企销售额TOP100的门槛为32亿元。
财报披露营收增速快于净利增速，行业竞争加剧 图：部分房企2019年运营表现
多家房企披露2019年财报，行业整体盈利能力承压，部分企业表现优异。截止3月底，共有66家上市房企披露了财报，据统计，2019年房企营业收入增速均值为22.4%，归上市股东净利增速均值为10.9%，净利增速低于营收增速，整体盈利能力有所回落，行业内竞争加剧。
规模 销售目标增长12.2%，未来追求高质量增长 表：部分房企2020年销售目标
部分房企销售目标增速均值为12.2%,疫情影响下追求高质量增长。进入3月份，部分房企在披露财报的同时公布了2020年的销售目标，据统计房企销售目标增长率均值为12.2%，在疫情冲击下销售目标设定较为谨慎。
如恒大、中海、华润等企业在高基数基础上，充分考虑市场端压力，2020年销售目标增速定为个位数；金科2020年目标是2200亿，较2019年的销售额同比增长18.3%，与前两年81%、93%的销售增幅比较来看，企业将更加关注高质量增长。
2020年一季度，房企销售目标完成率均值为12.7%。从一季度房地产企业的销售业绩来看，受新冠疫情影响，大部分房企的销售目标完成率均在13%以下，在22家公布的房企中仅有2家企业完成率超过了15%，随着疫情逐渐得到控制、房企加大营销力度，销售端将逐步回归正轨。
融资 国内外融资环境适度宽松，融资规模和成本双改善 图：2020年1-3月房企融资情况
从融资规模来看，1-3月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为4083.8亿元，同比小幅增1.7%，增幅转正；其中海外债融资1901.3亿元，同比增长33.0%；信用债融资1689.2亿元，同比基本持平；资产证券化发行562.1亿，同比下滑42.5%。
从融资成本来看，1-3月海外债平均融资成本为8.54%，与去年相比降低21个基点，信用债平均利率4.50%，与去年相比明显下降。从发展来看，海外债融资成本不断降低，3月融资成本7.89%，环比降低1.16个百分点；信用债3月融资成本4.21%，环比略增0.14个百分点。
整体来看，随着国内疫情逐步得到控制、复工返岗有序展开，叠加国内外较为宽松的融资环境，房企抢抓机遇加大融资力度，融资表现进一步改善。
未来，面对严峻的海外疫情形势及错综复杂的经济前景，房企应继续保障融资渠道通畅，努力完成销售目标，增加现金流入，为企业稳定发展赢得先机。
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