[梅州觀察]盤點梅州市區梅城的城市商業綜合體及文旅綜合體

[梅州觀察]盤點梅州市區梅城已建成或在建的城市商業綜合體及文化旅遊綜合體

文章導讀

城市綜合體(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，經在英文網絡上查詢考證後，這個說法僅見於國內廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如Marina City complex ) 是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源於城市綜合體運作模式的綜合體建築不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬於城市綜合體。

商業綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。商業綜合體，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率、複雜而統一的綜合體。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

文化綜合體（cultural complex）是以文化生產為基礎、文化體驗為特色、文化休閒與文化商業為重點、創意產業為延伸、會展商務相配合，以及行政辦公、綜合商業、其它服務業、總部基地、居住等互補的泛文化產業的整合。文化綜合體，需要堅持以科學發展觀為基礎，以多產業聚集的文化產業為主導，以泛文化產業為發展思路，多角度審視文化資源，開發大文化視野下的文化產品。

“旅遊綜合體”的概念，實際上來自於我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而“旅遊綜合體”，有時也稱之為“休閒綜合體”或“度假綜合體”，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閒為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閒項目、休閒地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閒聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閒目的地。

綜合介紹

2014年10月26日上午，梅州首座大型單體商業綜合體——客都匯商業文化廣場在梅城江南路和梅水路交界處開門營業。現場人山人海，許多市民紛紛到場“一睹芳容”，各店門前擠滿了前來體驗購物的人群。據不完全統計，客都匯開業當天吸引了十多萬客流。舉行開業慶典時，由於門前廣場容納不下，許多人紛紛站在對面的歸讀公園內眺望。這一人山人海的景象，可謂是盛況空前。這座集超市、餐飲、娛樂等為一體的大型購物中心為市民提供了多樣化、一站式、休閒型的消費環境，市民的實體消費從過去的單一購物變成了當前的購物、休閒、娛樂等多維度消費，帶動的消費力比過去提升了幾倍，也帶來了梅州商業模式大變革。客都匯商業文化廣場開業後，帶動了梅州大型商業綜合體項目的發展。據不完全統計至2015年，僅兩年間梅城就有10個商業綜合體陸續開業。其中，梅州城區在江南、江北以及新縣城均有佈局，如江南片區的東匯城、萬象匯、萬達廣場等，江北片區的萬佳時代廣場，新縣城則有錦發商業廣場和客家新世界等商業綜合體。不僅如此，目前還有時光梅州、集一奧園廣場、梅州富力城商業等商業綜合體正在開發建設中。同時，商業綜合體的身影也開始在各縣活躍，蕉嶺奧園廣場和五華奧園廣場吹響了縣域商業綜合體的第一聲號角，大埔奧園廣場、興寧的興一廣場正在緊鑼密鼓建設中，商業綜合體之花遍地開放。全新的模式為梅城市民提供了多樣化、一站式、休閒型的消費環境，帶動梅州商業模式大變革。

截止2019年，梅州市區（梅江區、梅縣區）已建成或在建的綜合體主要有：萬達廣場、萬象江山、東匯城、萬佳時代國際廣場、客都匯商業文化廣場、梅州天虹購物中心、錦發商業廣場、客家新世界商業廣場、梅州奧園集一廣場、梅州東山新天地綜合體、時光梅州商業綜合體、客天下旅遊產業園、梅州富力城綜合體、梅州影視文化基地、客家文化影視娛樂基地、錦繡國際家居博覽中心、梅州市義烏小商品批發城、梅州海吉星農產品商貿物流園、客家文化創意產業孵化基地、客天下農電商產業園、客天下微商創業小鎮、梅州昭華教育城綜合體、梅州海絲珠寶產業生態谷、客都人家康養文旅綜合體、中國收藏文化示範基地、大觀天下文化旅遊產業園等20多個。

相關綜合體

• 梅州客家文化產業基地位於梅州市梅江沿岸，由四家投資單位聯手打造，立足梅州，放眼全球的大型文化產業項目，旨在弘揚客家文化，為梅州打造一個世界級客家文化生態旅遊目的地、全球客家人的心靈家園。梅州客家文化產業基地項目總投資約120億元，規劃總佔地面積約3300畝，其中包括嘉應歌劇院文化綜合體地塊96畝，水庫區域126畝。項目一期佔地約1350畝，投資約50億，其中東山谷文化創意產業孵化區將彙集粵東、閩粵贛客屬地區的創新文化企業，形成東山谷文化創意產業鏈。二期佔地約1850畝，投資約69億元，主要建設養生養老、生態休閒、旅遊區及度假酒店，著力發展旅遊、休閒、養生項目等。

• 客天下旅遊產業園位於梅州市梅江區三角鎮東昇村，至2015年已投入30億巨資，佔地2000公頃的廣東客天下旅遊產業園，是全國首個“旅遊產業園”，以梅州原生態的自然山水、深厚的客家文化為依託，集科研、教育、培訓、生態、文化、休閒、度假、居住和旅遊等為一體的客家文化生態旅遊產業園，它首次將梅州客家文化與旅遊產業有機結合，並已於2010年3月舉行盛大的開園儀式和活動。園區由原生態的自然山巒和東昇工業園、坢坑、小密三大水庫組成，集“吃、住、行、遊、購、娛”和教育、科研、文化為一體，是市委、市政府的重點建設工程，是梅州市“解放思想、綠色崛起”的先鋒，是世界客都的一張“新名片”。梅州“客天下”主要由“十大文化工程”和“五大景區”組成。

• 客都匯商業文化廣場是梅州首座大型單體綜合購物中心，該項目為梅州市眾恆基實業所打造，位於廣東省梅州市江南路與梅水路交會處，系梅州市地標性購物中心，商業總面積達10萬平米，配套800個停車位。客都匯倡導“用心體驗生活”，紮根梅州，尊重客家本土文化風情，建築設計吸取客家傳統圍龍屋建築元素，令古樸與時尚有機融合，並引進了包括大潤發超市、橫店影視、k沙龍、麥當勞、國美、萬寧等主力店，以及一批一線珠寶首飾品牌，如六福珠寶、周大福、老鳳祥等。客都匯增加了餐飲、休閒服務等商業業態，其中餐飲就引進了魚滿塘、萬歲壽司、味千拉麵、非誠勿擾自助烤肉火鍋、黃記煌、蒙自源、千鍋涮、辛洛克地中海主題餐廳、大和家壽司、魚匯、尚川島、號望角等一批餐飲品牌。客都匯已於2014年10月26日正式開業。客都匯商業文化廣場作為梅州首個商業綜合體，開業引起了眾多市民的廣泛關注。開業當天一大早，除了梅城市民，各縣有很多市民坐車到梅城，揭陽、河源、潮州等地的人也紛至沓來。當天邀請了當紅港星林峰到場助陣，引來一大批粉絲團爭相到場一睹偶像風采。

• 梅州萬達廣場位於梅州市梅江區金燕大道與五橫街交叉路口，總建築面積70萬平方米。項目由大型購物商業中心、商業步行街、SOHO、高檔住宅等組成集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住多功能為一體的大型城市綜合體。2016年9月23日，萬達集團第160座萬達廣場——廣東梅州萬達廣場開業。這是粵東北地區第一個萬達廣場，同時也是粵東北地區規模最大、業態最全的大型城市綜合體。梅州萬達廣場是粵東首座萬達廣場，坐落於梅江區三角鎮壢明村和三鄉村，是梅州城區核心區域，周邊已經匯聚了萬象江山、客都匯商業文化廣場、梅州東匯城等大型商業項目，總投資達50億元，總建築面積69.14萬平方米，購物中心面積大13萬平方米。項目是集購物、餐飲、娛樂、休閒於一體的吃喝玩樂購一站式消費中心，雲集萬達IMAX影城、萬達寶貝王、PLAY-1超樂中心、嘉榮超市、中美健身會所、優衣庫、MJstyle等10家主力店，已進駐的176個知名品牌中有46%首次進駐梅州。

• 萬象江山商業綜合體是位於廣東省梅州梅江區江南新城商圈的一座城市綜合體，地處金燕大道與梅水路交匯處，東臨歸讀公園，南靠廣州大橋，交通便利，擁有近12萬平方米梅州巴厘島風情園林，十大主題園林景觀，6.8米超大客廳開間江景樓王，11.4米長拓展型景觀陽臺，南北通透，18萬平方米自有商業配套，一站式休閒購物中心，首創1公里長風情商業步行街，梅州BOX風情街區。

• 梅州東匯城總投資20億元，總建築面積30萬平方米，集購物中心、寫字樓、高級公寓和星級酒店於一體的城市綜合體。其中，購物中心囊括超市、潮流時尚及運動集合店、數碼影院、特色餐飲、數碼電器、時尚服飾、電玩娛樂、兒童體驗等各式業態。梅州東匯城於2015年12月24日正式開業，現已有昌大昌超市、迪卡儂運動超市、大地影院、歡樂迪氧吧KTV、城市英雄動漫中心、樂8小鎮、漢堡王等近百商家進駐。據瞭解，與東匯城同期開業的餐飲商家接近20個，囊括川湘、西北、潮汕、客家、香港以及東南亞等地的特色美食；包括大卡司、貢茶、茗記甜品等品牌在內的多家輕餐飲店也同期開業。而梅州地區首家漢堡王門店預計2016年1月份開業。除了餐飲業態，大地影院、歡樂迪氧吧KTV、城市英雄動漫中心、樂8小鎮、星期六兒童樂園等也是體驗式業態的主力軍，無論是嬰幼兒、兒童、年輕人還是中老年人都能在上述商鋪找到適合自己的娛樂消費點。據介紹，歡樂迪KTV、星期六兒童樂園都與東匯城同期開業，大地影院、城市英雄於2016年1月份開業，主打兒童職業體驗館的樂8小鎮也會在春節前開業。此外，東匯城還引進了跨境保稅O2O平臺——前海開心購母嬰用品店，為梅州市民帶來眾多國際一線母嬰品牌，提供近千種100%正品，未能到店選購的客戶也可選擇網上訂購。梅州東匯城是富港集團首個引入電商實體店的城市綜合體，這是富港集團實施“擁抱‘互聯網+’時代”的歷史一步。

• 萬佳時代國際廣場坐落於廣東省梅州市梅江區江北灣咀塘，是一個集購物、休閒、娛樂等諸多功能於一體，一站式、綜合體、現代化城市綜合體。 萬佳時代國際廣場是梅城繼客都匯、東匯城之後的又一個大型一站式購物中心，該大型商業綜合體於2016年6月27日開業，該項目已進駐的商家有大地影院、新樂家超市、廣點軒、探爐、健美力健身房、雲鄉緣、金貝兒兒童樂園、嘻哈電玩城、潮流坊、屈臣氏、大東、凡花、貢茶、杏記甜品等。

• 梅州天虹購物中心位於廣東省梅州市梅縣區新城劍英大道錦繡國際家居博覽中心，佔地面積45畝，建築面積約12萬平方米，總投資約10億元，擬建成集購物、餐飲、娛樂、智慧生鮮超市、國際影院、兒童教育等於一體的全新一代體驗式大型商業購物中心，引進國內外知名品牌、網紅餐飲、快時尚精品，將時尚集合店、專賣店、生活超市、影院、餐飲等多種業態相結合。2019年12月5日下午，天虹商場與梅州錦繡首府合作建設的梅州天虹購物中心在梅城舉行工程啟動儀式。

• 錦發商業廣場位於廣東省梅州市梅縣區新城片區，廣梅北路南側，西鄰梅塘西路與梅河高速，南隔梅江，與梅州市中心區相呼應。錦發商業廣場項目佔地面積約32800平方米，總建築面積為190000平方米；商業建築面積為40000平方米，住宅面積為150000平方米；由高檔住宅、精品超市、大型購物中心、大型影院、美食廣場等業態組成，是未來梅州江北新城區生活新中心、時尚新中心、美食新中心。

• 客家新世界商業廣場位於廣東省梅州市梅縣區新城府前大道，總建築面積33萬平方米，其中商業建築面積6萬平方米。項目於2013年10月開工建設，運營後進駐的品牌企業將達上百家，提供就業崗位近2000個。客家新世界商業廣場已有兩棟建築投入運營，內含購物廣場、珠寶飾品、品牌服飾、兒童樂園、美食天地、巨幕影城、精品酒店等。

• 梅州奧園集一廣場作為中國奧園集團與集一集團聯袂打造的超28萬平方米城市綜合體，位於廣東省梅州市梅縣區新城西片區，涵蓋1208套單元式公寓，300套酒店式公寓、1.5萬平方米寫字樓和6.5萬平方米自持大型購物中心。

• 梅州東山新天地綜合體項目位於東山教育片區梅州大劇院北側，規劃建設用地3.3萬平方米，總建築面積16.8萬平方米，計劃打造集時尚商業街區、文化教育培訓、電影院、兒童遊樂等業態為一體的城市綜合體。梅州東山新天地項目總經理庾文山表示，東山新天地項目將會呈現與跟整個片區非常吻合的風格，同時為市民提供一個全新體驗的文化藝術購物街區。2020年1月17日，由廣東國豐源集團投資興建的梅州東山新天地項目在梅江區梅州大劇院旁動工建設。廣東國豐源集團在建設現場舉行了隆重的動工儀式。

• 時光梅州位於廣東省梅州市梅江區江南新城梅塘東路中。是一個集購物、休閒、娛樂、文化體驗、商業為一體的開放式特色商業街區。

• 錦繡國際家居博覽中心位於廣東省梅州市梅縣區新城劍英大道與劍英大道南的交匯處(山水城)，總佔地約540畝，總建築面積約120萬平方米，總投資約80億元人民幣，是廣東省重點建設項目、梅州市重點招商投資項目，同時獲得梅縣新城建設中一號重點工程稱號；是梅州市的一個純商業地產項目，同時也是一個以家居建材為基礎的產業項目。

• 梅縣中駿世界城綜合體

2020年4月2日，梅州市與中駿集團簽訂戰略合作框架協議。梅州市長張愛軍，中駿集團董事局主席兼總裁黃朝陽等參加簽約儀式。根據協議，中駿集團將在梅州投資130億元，建設集大型商業、主題街區、大型超市、高品質居住區為一體的城市商業綜合體，以及城市老舊小區更新改造項目。中駿集團欲打造梅縣“世界城”，在梅縣區新縣城西片區建設可容納400多個品牌的一站式購物、休閒綜合體，為梅縣區市民提供包括時尚購物、文化體驗、品牌展示、休閒娛樂、配套服務在內的一站式、全齡層消費體驗。

• 梅州富力城綜合體將是富力地產成功打造北京、上海及天津富力城之後的又一升級大作。項目佔地千畝，總建面約200萬㎡。 位於梅花山森林公園之下，是梅州首創的公園物業。 小區內有連通公園的“私享”業主通道。 背靠公園，臨梅州唯一的3萬㎡中心大湖的山水大城。梅州富力城榮獲2019年度品質生活大盤獎項。

• 梅州市義烏小商品批發城地處廣東省梅州市梅江區，是由廣東方榮投資有限公司投資建設的吃喝玩樂購一站式採購基地。該項目採用義烏第五代商城的設計理念，於2015年8月開始動工建設，2017年12月16日正式開業運營。 梅州義烏小商品城批發城由廣東方榮投資有限公司投資10億元打造，佔地35畝，總建築面積約14萬平方米，主要經營工藝品、飾品、小五金、電子電器、玩具、化妝品、文體用品、副食品、鐘錶、針棉紡織品、服裝等，同時配套建設公寓、酒店和地下停車庫，可容納4000多家商戶，提供就業崗位1萬多個。

• 梅州海吉星農產品商貿物流園位於廣東省梅州市梅江區城北鎮平遠路口，總佔地面積約36萬平方米，規劃面積約460畝，總投資約15億元，於2014年10月開工建設，至2016年4月已完成投資6億元，為廣東省重點建設項目，也是梅州市的重點招商引資項目和梅州市“菜籃子”工程。該項目劃分為十個功能區分兩期開發，第一期是位於項目西南面的水果區、茶貿城、綜合零售區、美食城，約780間旺鋪。其中水果區為該項目重點，由香蕉區、南果區、北果區、進口果區、車板交易區以及2萬平方米的停車場組成。第二期為項目東北面的蔬菜區、農機機電五金、花卉農資、小商品城、糧油副食區、名特優總部聯盟。該項目建成後，將成為粵閩贛最具規模的生態農產品、食品進出口、批發、電子貿易、物流配送等一體化的現代國際農產品和食品貿易中心。

• 客天下農電商產業園位於廣東省梅州市梅江區，作為主導農產品展示區的農電商展示中心佔地逾5000平方米，遴選300餘家農企進駐。首期產業園區設置了線上終端與體驗區、人才培訓孵化基地、大學生與草根創業基地、產品與文化推介區等不同功能分區。梅州市農業部門下一步將對首期入園的全部企業、產品重新編碼並建立線上系統，編碼完成後將與淘寶網・廣東館進行系統對接。

• 客天下微商創業小鎮坐落於廣東省梅州市梅江區客天下旅遊產業園內，佔地面積約104000㎡，於2017年11月動工建設。客天下微商創業小鎮是以創業總部、商業運營、服務支持三大體系為支撐，以部落微電商思想為指導，以互聯網運營模式為依託，集微創管理運營、微商招商、微商銷售、創業聯盟、創業培訓、品牌展示、品牌孵化為一體的微商創業基地、微商創業培訓之都、傳統企業轉型互聯網的產品創新中心。客天下微商創業小鎮將創建微商創業總部、微商團隊實戰訓練基地、移動電商示範中心、投融資中心產品展示體驗店、網紅直播秀場等設施，並建立主題餐廳、主題酒店、創業廣場長廊、創業公寓等生活配套。

• 梅州昭華教育城綜合體項目位於廣東省梅州市梅江區江南新城，規劃總用地規模約5000畝，其中建設用地面積2005畝，計劃總投資148億元。項目以創建國家級標杆教育城綜合體為目標，集教育、科研、商業、文創、博展、文旅、娛樂、生活及社區服務等綜合功能於一體，大力發展學前教育、基礎教育、素質教育，規劃建設幼兒園、小學、初中、高中、國際高中、職業教育學校，提供優質學位約1.5萬個。

• 客都人家康養文旅綜合體位於廣東省梅州市梅縣區丙村鎮，由梅州鼎盛翼天文旅產業投資有限公司建設，計劃總投資50億元，規劃總面積2000畝，首期規劃1000畝，內容包括客家特色大型實景演出、客鄉老街、五星級悅麓度假酒店、康體頤養社區、康體運動中心、電影藝術館等核心板塊，集文化塑造、實景演出、民俗體驗、健康美食、休閒度假功能為一體。

• 梅州海絲珠寶產業生態谷
  位於廣東省梅州市梅江區，項目計劃總投資80億元，建成後預計產值超100億元。項目以珠寶產業為核心，形成珠寶加工銷售、科研教育、文旅休閒等完整產業鏈條，努力建設具有區域性影響力的珠寶首飾產業與商貿集聚基地，打造生活、生產、生態“三生融合”的示範性項目，助推梅州相關產業聯動發展。

• 梅州影視文化基地位於廣東省梅州市梅江區客天下旅遊產業園內，2019年5月17日，梅州市人民政府與北京文化集團、廣東鴻藝集團簽訂三方戰略合作協議，攜手共建梅州影視文化產業，助推梅州全域旅遊發展。 此次梅州市政府、北京文化及客天下之間的聯合，將資源優勢互補，將影視拍攝、影視創作、影視體驗、影視主題IP、影視培訓、影視教育等全產業落地，形成影視娛樂內容生產新模式，構建影視產業生態閉環，將電影IP與文旅進行跨界融合，實現梅州影視產業的可持續發展。客天下的酒店、景區等配套能為電影拍攝提供吃住行等後勤保障，其場景涵括了西式、中式和客家等的建築元素與文化內涵，已初步具備影視電影拍攝的條件，政府將全力支持，以客天下為中心，佈局大梅州影視文化產業，打造梅州全域影視基地。客天下將梅州名人電影、愛情時尚電影等導入項目，通過以客天下為圓心的全域影視基地，與北京文化合作，攜手共建大梅州影視文化產業集群，提供影視創作基地、影視拍攝基地、影視IP導入主題小鎮、國際電影交易節等全方位全領域的落地。

• 客家文化影視娛樂基地位於廣東省梅州市梅縣區雁洋鎮對坑村，佔地280畝，將建成集高清數碼錄影棚、數碼保真錄音室、數碼視頻剪輯室以及藝員模特教育培訓、數碼場景婚紗拍攝、家庭情景劇拍攝、房車、餐飲、商業等項目於一體的影視娛樂基地。

• 中國收藏文化示範基地位於梅縣區雁洋鎮葉劍英紀念園對面，總佔地面積約8萬平方米，建築面積12萬平方米，由廣東客屬文化產業開發投資有限公司興建，總投資30億元。該基地由博物館群（九館一中心）、文化旅遊古街、世界蝴蝶館、中央蘇區紅軍標語館、蠟像館等附屬館組成。 中國收藏文化示範基地是一個集收藏文化展覽、客家文化展示、學術交流和觀光旅遊等功能於一體的特色文化旅遊項目，現已建成建築面積約1.2萬平方米，包括：紅軍標語圖庫館、世界鐘錶館、僑鄉文化館、客家文化館、大觀帽筒館、大觀錫器館、大觀書畫館、古陶瓷館、近代陶瓷藝術館與會展中心（九館一中心）及世界珍稀蝴蝶館、奇趣蠟像館等博物館群。
• 大觀天下文化旅遊產業園地處葉帥故里、國際慢城——廣東省梅州市梅縣區雁洋鎮。景區以蘇州園林結合客家風情設計打造，是集收藏文化、客家文化、民俗文化於一體的文化旅遊綜合體，建設有大觀博物館、大觀天池、特色風情文旅古街等文化項目和客家風情濃郁的民宿。 2019年12月30日，大觀天下文化旅遊產業園被評為國家AAA級旅遊景區。

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