一座天都城，幾乎見證了整個杭州樓市的興衰起伏。
廣廈天都城這個項目，相信杭州的購房者都非常熟悉。2001年，廣廈在星橋拿下7000畝地，這個有巴黎範兒的超級大盤開始進入杭州人的視線，從首開的不到3000元均價到現在已經發展了近20年，早已是成熟的“小城”，居住了1萬多戶家庭，常住人口超過4萬。
最近幾年，天都城相繼推出天熙公館、沁源公寓、濱沁公寓等組團，接連熱銷。
去年9月推出的濱沁公寓更是因為1.43W的超低價、準現房2個大優勢，創造了178套房源27118戶登記的神記錄，整體中籤率低至0.66%，約152人裡面，能夠搖中1個。
本以為濱沁公寓已經是廣廈天都城的收官之作，沒想到，4月3日餘杭區政府的一則有關地塊規劃方案的說明，讓天都城藏著的一個組團露了出來。
規劃建造24幢住宅
90方以下小戶型房源佔比43%
據悉，該地塊為
餘政儲出（2013）9號地塊（即星橋街道天都城A-07地塊），東至天禧路，南至規劃道路天星路，北至上塘河。
該地塊為廣廈集團於2013年4月競得的居住用地，出讓面積94.6畝，可建面積12.6萬方，起價26494萬元，摺合樓面價僅2107元/平米。
規劃圖解析：
項目整體為高低配，大門位於天禧路上，共規劃建造24幢住宅樓，含10幢洋房產品、9幢高層產品及5幢小高層產品（洋房6F、小高層11F、高層17—18F）。
共計1055套房源，其中90方以下房源有454戶，佔整體供應量的43%（近一半的小戶型，實屬難得，據克而瑞19年研究數據表明：杭州新房市場89方房源存量僅5200套左右）。
項目內部共有車位1241個，車位比例1:1.76（其中地上100個，地下1141個）。內部並未打造特色景觀，但是好在項目本身為濱水產品，且隔壁就是規劃的公園。
從效果圖看，項目應該是黃色塗料外立面（項目定位所致）。
周邊配套還不錯
門口即學校，背靠皋亭山
周邊配套簡介：
家臨上塘河，北靠皋亭山、南向學校。
商業：發到家生活超市（含餐飲、影城等，步行約1km），天都城商業中心（規劃在建）；
學校：星橋中心幼兒園黃鶴分園（步行約150m）、時代小學（時代小學已經擴建，含中學、小學，步行約200m）、餘杭區光華外國語學校；
交通：地鐵3號線天都城站（2021年底開通，步行距離約600m）；
休閒：埃菲爾鐵塔大廣場、香榭麗大街、天都公園、皋亭千桃園；
（天都公園）
總的來說，新地塊周邊的配套雖然沒有什麼特別大的亮點，但是在天都城各組團中佔據了獨特的地理優勢，景觀資源豐富，且可滿足出行、購物、餐飲之類的基本需求。
若此前的星橋雖然缺乏大型商業配套，但是融創蘇寧項目已經開工（含8.3萬方商業，家樂福已經確定入駐，與廣廈項目是1路地鐵站之隔），預計廣廈項目交付之時，該商業體已經營業。
開發商和價格基本介紹
價格預計在1.43W基礎上微漲
價格多少？
天都城的上一個組團是1.43W的毛坯價格（老盤老價），預計這個新的組團，大概率會在原濱沁組團價格基礎上調整，最高可至2W左右每平方（根據融創蘇寧項目限價）。
目前2W內的選擇餘地其實也不多了，基本就在大江東區域內，而這個天都城新地塊項目相比之下，更大的亮點就是地段上離主城區更近，還有近一半的90方以下房源了。
廣廈這個開發商？
曾經有天都城沁源公寓業主在疫情之間給小胖發過消息，說：廣廈發了一封通知書給業主，內容是沁源將延期交付。
且業主聽聞廣廈房企資金鍊斷裂，擔心項目交付時間可能會一推再推。
筆者恰好對這個房企有些瞭解，給大家簡單普及下：
浙江廣廈成立於1992年，於1996年4月成功上市，成為中國建築行第一股。在1996年—2013年這17年間，廣廈的發展從建築發展至教育、旅遊、水電能源等各個領域，其2013年的營業收入排名浙江省民營企業第一，風光無限。但在2014年因為眾所周知的原因開始就走起了下坡路，2015年宣佈未來3年內退出房地產業務，並進行房地產資產轉售。截止目前浙江廣廈的兩大股東部分股權被凍結，表明資金鍊確實出了問題，但是還沒到破產的境地。
末尾再贈送一個彩蛋：同屬於星橋，卓越蔚藍領秀不遠，還有個廣廈地塊（餘政儲出[2018]5號地塊）已出規劃，規劃建造6幢高層，可關注。
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