根據統計局數據，3月濟南新房房價又降了，還是8連降。神武片區倆大盤你有瞰山洋樓我有王炸戶型，價格戰愈演愈烈，市中區二環南打出9566元/平方米起。從唐冶到張馬屯，為降低成本毛坯房再度走上臺面。濟南樓市，成交大漲，但價格，並沒有漲。
本週濟南6個項目開盤，歷城是供應主力。中垠廣場4月18日開盤6號樓帶雙氣公寓，此次開盤4層房源，共52套，戶型建面在38-51-77平方米，參考價格在12500元/平方米。6號樓規劃為33層到頂，一個單元3梯13戶。中海半山灣畔4月14日開盤6號樓136套房源，戶型建面95-115平方米，價格在12500元/平方米。中海天鑽4月19日開盤3號樓及5號樓，戶型建面在125-165平方米，價格在17000-19000元/平方米。3號樓3個單元兩梯兩戶17層到頂，5號樓1個單元一梯兩戶11層到頂。碧桂園CLD鳳凰首府4月18日開盤C5地塊5號樓，戶型建面106-124平方米，價格在14000元/平方米。5號樓1個單元兩梯四戶23層到頂。
融匯愛都紫麟臺4月18日開盤10號樓，戶型建面98-115平方米，價格在13500元/平方米。10號樓4個單元一梯兩戶，6層到頂，此次開盤48套房源。融匯城錦繡裡4月18日開盤3號樓，戶型建面100-110-120平方米，價格在9566元/平方米起。3號樓為33層高層兩個單元兩梯四戶。
從成交來看，因釋放價格極具誘惑力，蓄客時間長，各項目開盤去化效果都表現不錯。
本週濟南商品房市場網籤房源30.53萬平方米，網籤房源3221套，住宅房源方面，累計網籤26.83萬平方米，網籤房源2166套。同上周相比，濟南房源網籤量小幅回升，四月小陽春踏著輕緩腳步走來了。
濟南新房價格戰愈演愈烈，從3月的降價搶客戶，到4月張馬屯天鴻萬象新天釋放出10999元/平方米起價格，市中區二環南融匯城錦繡裡打出9566元/平方米起價格，對剛需而言，是心動啊，糟糕錢包躲不掉，看房莫名的心跳。
根據統計局發佈的數據，3月濟南新房房價與2月份相比環比下降0.3%，跌幅不大，與19年3月同比相比下降2.2%，跌幅較大。二手房方面，濟南二手房價格經歷11連降後終於止穩。3月濟南二手房房價環比沒有波動，同比下跌4.1%。4月初張馬屯濟南魅力之城推出毛坯房，108套房源價格合適去化不錯。位於唐冶的泰山7號預計5月也將推出毛坯房，房源位於三期東地塊，預估價格在唐冶片區來看相當有競爭力。精裝房源受價格所困市場受眾量少，改毛坯後價格有下降空間，能急速吸引客戶關注度。根據統計信息來看，張馬屯片區現正榮悅棠府、濟南魅力之城、天鴻萬象東方、中國鐵建花語拾光、璟樾、錦悅府都規劃有毛坯房源。在大量剛需置業的歷城區，像神武片區魯商悅府、洪樓片區鴻悅華府、全福立交橋附近綠城明月風荷也都有毛坯房源。通過推毛坯房壓價，預計濟南新房房價將持續低位運行。
本週濟南市場無土拍，但有三宗地掛牌出讓。2019年曆下區姚家片區三宗土地掛牌出讓意外流拍，在4月17日，這三宗土地重新掛牌，出讓條件無變化。三宗住宅用地總面積約67畝，起始樓面積在8450-8650元/平方米。出讓土地位於解放東路以南、漿水泉路兩側，容積率在2.4-2.9，預計打造高層及小高層住宅。據瞭解這三宗土地在去年掛牌前已有開發商進行熟化，但意外流拍中止。根據掛牌文件要求，土地競得人須負責建設該項目臨近的歷下區姚家村村民生活保障房，總建築面積約24萬平米，滿足五星級或以上級別酒店的使用標準，建成後移交給歷下區政府，同時配合區政府開展保障房的招商、運營和管理。地塊內還需配建建築面積不小於1208平方米的社區養老服務設施，3600平方米的公園綠地。今年重新掛牌前已有另一家開發商進行熟化，具體土拍預計在5月正式開始。
本週綠地全球商品貿易港住宅地塊案名發佈，名為“御山臺”。綠地御山臺位於青年政治學院東臨，經十東路以北約200米，規劃4層伴山疊墅院落群、11層依山洋房居住區。首期產品包含145-185㎡住宅、190-240㎡別墅兩大業態。4月16日萬科CBD壹號作品煥新發佈會舉行，對大都會產品全面升級，大都會現有建面170和建面209平方米戶型樣板間開放。4月19日，華潤置地公元九里示範區開放。
4月17日山東發佈通知，山東今年棚改計劃開工14.29萬套，其中濟南計劃為15546套。根據濟南市住建部門公佈的2020年重點工作，今年全力推進棚改舊改，安置房新開工15546套、基本建成18668套，全面完成省棚改任務。4月13日淄博發佈經十路東延工程淄博段等項目的項目建議書及可行性研究報告編制採購需求公示招標公告，預計未來濟南經十路將東延至淄博市淄川區在交通道路上，實現濟淄一體化。
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