金地華著是金地和電建聯合開發的項目，金地這家開發商一直關注我們的粉絲可能都瞭解，金地是曾經中國地產行業的三大巨頭之一，雖然現在已經不能在銷售面積和銷售額榜單的前幾名看到金地，但是在品質和口碑的排行榜上，金地一直不曾缺席。
位置：
金地華著項目位於奧體中路和花園路交匯處，項目東側緊鄰奧體中路，北側緊鄰花園東路。具體位置如下圖：
交通：
項目距離奧體中路，奧體西路，花園東路距離都非常近，目前附近公交系統也已經非常成熟，地鐵R3線花園東路站距離項目約600米左右，從交通配套來看金地華著非常便利。
商業配套：
項目有S01和S02兩處小型社區商業配套。
周邊的商業配套已經比較成熟，高新萬達、丁豪廣場、高新銀座距離項目都不遠；另外項目距離CBD和洪家樓商圈的通行時間都在20分鐘以內。
教育配套：
項目暫時尚未簽約學校，如果交付之前仍未簽約，交付後將劃片入學，歷下區的公立教育不錯，甚至好過很多簽約的教育集團。
醫療配套：
山東省省立醫院東院距離項目3.5公里左右，目前山東省省立醫院東院是整個濟南東部規模最大，最完備的醫療體系。
項目信息：
金地華著所在的地塊為原黃臺煤氣爐廠地塊，該地塊容積率為2.5，綠化率30%，車位配比為1：1.16，公攤約20-22%，最低樓面價12300左右，項目一共規劃有14棟小高層，共995戶，項目預計交付時間為2021年年底，全部為毛坯交付，項目交付後物業使用金地物業。
項目規劃有128、141、168三種戶型，其中128戶型為一梯兩戶式設計，141和168兩戶型為一梯一戶設計。
樓棟分佈：
戶型及其戶型分佈：
戶型落位圖如下
三種戶型設計的都不錯，南北通透，功能分區明確，其中128的戶型雙陽臺寬七米，公攤僅20%；141的戶型南向四面寬，面寬達到了14.2米；168的戶型南向面寬達到了16.5米。
居住公寓：
1#：中間單元西戶2樓；
3#：西單元西戶1-3樓；
5#：西單元西戶2-8樓；
8#：東單元西戶1-2樓，中單元1-2樓，西單元西戶1-6樓；
10#：東單元東戶1-3樓；
12#：東單元東戶2-8樓；
13#：東單元東戶1-3樓，西單元西戶1樓；
拿地數據
去年6月27日，金地以17.53億元的總價競得原黃臺煤氣爐廠地塊，競價52輪，溢價率17.4%，樓面價12325元/平。
根據掛牌文件顯示，土地競得人須無償配建一處建築面積不小於 1400 平方米的社區綜合服務設施（含建築面積400平方米的社區綜合文化設施），一處建築面積不小於2704平方米的社區養老服務設施，一處建築面積不小於 500 平方米的社區衛生服務站。
土地信息
規劃圖
價格：
因為項目尚未開盤，價格尚不確定，目前只得到價格範圍為2.1-2.3萬之間，項目預計於本月初首開，首開樓棟為1#、2#、8#，首開樓棟涵蓋全部三個戶型。
總結：
1.品質：金地華著首先可以值得信任的是品質，無論是從建築的設計還是戶型的設計上金地都加進了文化氣息在裡面，例如小區內每一棟樓都有一個充滿詩意的名字；金地物業的服務和口碑數一數二，管家服務非常貼心，之前就有附近的三慶小區業主聯名將原來的物業換成了金地物業，物業體驗一下子有了翻天覆地的改善；另外金地的綠化也一直是行業的標杆；戶型設計的面積段雖然比較少，但是戶型設計的都很好。
缺點就是小區內的居住公寓數量比較多，如果對採光非常介意在購買時需要注意。
2.配套：項目因為處於已經較成熟的位置，整體的配套非常好，無論是交通、醫療、商業都不錯，雖然學校尚未簽約，但是歷下區的公立教育還是值得信任。
3.不利因素：不利因素主要是項目北側花園東路對小區北側樓棟的影響，東側因為有綠化隔離，奧體中路的噪音影響會小很多；另外就是大家都關心的黃臺電廠，距離項目直線兩公里左右，電廠對項目的影響不大，排放出的白煙都已經經過處理，期待短時間內搬遷並不現實。
4.交通雖然便捷，但是項目兩側都緊靠主要道路，東側距離奧體中路的距離大概在40米左右，北側是花園東路，南側和西側為規劃道路，靠近道路的樓座肯定會收到噪音的影響，然後項目規劃上是有綠化帶進行緩衝，不過我出去到路邊看的時候覺得未來40米的綠化帶並不能起到什麼隔離噪音的作用，而且上下班的時候，這兩條路的擁堵情況住在附近的朋友心裡都明白，既然是主幹道，那肯定車流量不小。
5.價格：對比周邊主要競品，金地華著還是有一定的價格優勢和產品優勢的，金地的品質遠遠好過旁邊的華彤苑和海信君和，從容積率和居住舒適度上也勝過萬科翡翠公園；至於陽光城檀悅，價格一定會遠高於金地華著；綠城瀾園的精裝價格更高一些，至於如何選擇還是要根據個人情況進行分析。總的來說對於想在周邊置業的人群來說金地華著是毛坯產品中非常值得的選擇。
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