金地华著是金地和电建联合开发的项目，金地这家开发商一直关注我们的粉丝可能都了解，金地是曾经中国地产行业的三大巨头之一，虽然现在已经不能在销售面积和销售额榜单的前几名看到金地，但是在品质和口碑的排行榜上，金地一直不曾缺席。
位置：
金地华著项目位于奥体中路和花园路交汇处，项目东侧紧邻奥体中路，北侧紧邻花园东路。具体位置如下图：
交通：
项目距离奥体中路，奥体西路，花园东路距离都非常近，目前附近公交系统也已经非常成熟，地铁R3线花园东路站距离项目约600米左右，从交通配套来看金地华著非常便利。
商业配套：
项目有S01和S02两处小型社区商业配套。
周边的商业配套已经比较成熟，高新万达、丁豪广场、高新银座距离项目都不远；另外项目距离CBD和洪家楼商圈的通行时间都在20分钟以内。
教育配套：
项目暂时尚未签约学校，如果交付之前仍未签约，交付后将划片入学，历下区的公立教育不错，甚至好过很多签约的教育集团。
医疗配套：
山东省省立医院东院距离项目3.5公里左右，目前山东省省立医院东院是整个济南东部规模最大，最完备的医疗体系。
项目信息：
金地华著所在的地块为原黄台煤气炉厂地块，该地块容积率为2.5，绿化率30%，车位配比为1：1.16，公摊约20-22%，最低楼面价12300左右，项目一共规划有14栋小高层，共995户，项目预计交付时间为2021年年底，全部为毛坯交付，项目交付后物业使用金地物业。
项目规划有128、141、168三种户型，其中128户型为一梯两户式设计，141和168两户型为一梯一户设计。
楼栋分布：
户型及其户型分布：
户型落位图如下
三种户型设计的都不错，南北通透，功能分区明确，其中128的户型双阳台宽七米，公摊仅20%；141的户型南向四面宽，面宽达到了14.2米；168的户型南向面宽达到了16.5米。
居住公寓：
1#：中间单元西户2楼；
3#：西单元西户1-3楼；
5#：西单元西户2-8楼；
8#：东单元西户1-2楼，中单元1-2楼，西单元西户1-6楼；
10#：东单元东户1-3楼；
12#：东单元东户2-8楼；
13#：东单元东户1-3楼，西单元西户1楼；
拿地数据
去年6月27日，金地以17.53亿元的总价竞得原黄台煤气炉厂地块，竞价52轮，溢价率17.4%，楼面价12325元/平。
根据挂牌文件显示，土地竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于 1400 平方米的社区综合服务设施（含建筑面积400平方米的社区综合文化设施），一处建筑面积不小于2704平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于 500 平方米的社区卫生服务站。
土地信息
规划图
价格：
因为项目尚未开盘，价格尚不确定，目前只得到价格范围为2.1-2.3万之间，项目预计于本月初首开，首开楼栋为1#、2#、8#，首开楼栋涵盖全部三个户型。
总结：
1.品质：金地华著首先可以值得信任的是品质，无论是从建筑的设计还是户型的设计上金地都加进了文化气息在里面，例如小区内每一栋楼都有一个充满诗意的名字；金地物业的服务和口碑数一数二，管家服务非常贴心，之前就有附近的三庆小区业主联名将原来的物业换成了金地物业，物业体验一下子有了翻天覆地的改善；另外金地的绿化也一直是行业的标杆；户型设计的面积段虽然比较少，但是户型设计的都很好。
缺点就是小区内的居住公寓数量比较多，如果对采光非常介意在购买时需要注意。
2.配套：项目因为处于已经较成熟的位置，整体的配套非常好，无论是交通、医疗、商业都不错，虽然学校尚未签约，但是历下区的公立教育还是值得信任。
3.不利因素：不利因素主要是项目北侧花园东路对小区北侧楼栋的影响，东侧因为有绿化隔离，奥体中路的噪音影响会小很多；另外就是大家都关心的黄台电厂，距离项目直线两公里左右，电厂对项目的影响不大，排放出的白烟都已经经过处理，期待短时间内搬迁并不现实。
4.交通虽然便捷，但是项目两侧都紧靠主要道路，东侧距离奥体中路的距离大概在40米左右，北侧是花园东路，南侧和西侧为规划道路，靠近道路的楼座肯定会收到噪音的影响，然后项目规划上是有绿化带进行缓冲，不过我出去到路边看的时候觉得未来40米的绿化带并不能起到什么隔离噪音的作用，而且上下班的时候，这两条路的拥堵情况住在附近的朋友心里都明白，既然是主干道，那肯定车流量不小。
5.价格：对比周边主要竞品，金地华著还是有一定的价格优势和产品优势的，金地的品质远远好过旁边的华彤苑和海信君和，从容积率和居住舒适度上也胜过万科翡翠公园；至于阳光城檀悦，价格一定会远高于金地华著；绿城澜园的精装价格更高一些，至于如何选择还是要根据个人情况进行分析。总的来说对于想在周边置业的人群来说金地华著是毛坯产品中非常值得的选择。
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