自疫情發生以來，已有逾20個省市發佈了涉及房地產領域的相關政策，以保證房地產市場的平穩發展。其中，河南省駐馬店成為首個明確降低首付比例的地區，其首套房公積金貸款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有銀行下發調整個人貸款的通知，稱將非限購城市首套房首付貸款最低比例調降至二成。
2月25日下午，在銀保監會媒體通氣會上，銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企表示，房地產金融政策沒有調整和改變，仍然是一城一策。
關於首套房首付貸款比例的限制，2016年2月央行及銀監會曾下發相關通知，稱在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款末結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。不過之後隨著樓市調控政策的加碼，全國大多地區和銀行執行的是首套房三成的首付比例。
如今，部分地區首套房二成首付再現，體現了房貸政策的差異化實施。具體來看，根據駐馬店日前發佈的相關通知，該地區將繳存職工首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，並將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元，同時大力推廣住房公積金組合貸款業務。不過，第一財經記者瞭解到，當地部分金融機構還未收到這一通知。
除了駐馬店外，南寧、馬鞍山也推出了重磅措施，比如南寧地區二套房（首套房住房建築面積在120平方米以內，購買的二套房住房面積在144平方米以內）也可用公積金貸款，最高貸款額度為50萬元；馬鞍山地區購房補貼政策則再延續一年。另據不完全統計，目前已有20餘個省市發佈了涉及房地產領域的相關政策，多與調整土地供應政策、予以購房補貼和契稅補貼為主。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，預計未來購房補貼和契稅補貼等會成為對沖房地產交易下滑、穩定房地產市場的重要工具。他還提到，後續類似下調首付比例、給予補貼的政策可能會陸續釋放，具有較好的去庫存和穩樓市導向。不過，“儘管當前支持政策不斷增多，但最實質性的內容還是在於降低商業銀行貸款的首付比例。”他說。
值得注意的是，日前浙商銀行下發了調整個人貸款的通知，明確根據各地限購限貸的政策，各分支機構可將非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人首付貸款最低比例由30%調降至20%。對於此次下調，浙商銀行方面表示，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
對此，肖遠企表示，房地產金融的政策沒有調整和改變，銀保監會也會對房地產市場融資的情況進行監測，動態掌握。但是原來也是一城一策，地方在大的方向下根據城市情況做安排，不違反大的政策要求即可，包括房地產融資政策。
嚴躍進分析，購房首付比例的調整影響較大，當前浙商銀行的政策出臺具有一定示範效應，客觀上結合了復工節點，有助於活躍住房交易市場，對於銀行貸款業務市場的活躍也有積極的作用。
還有觀點稱，不排除未來有更多銀行跟進下調首付比例的可能，但要注意的是，要符合監管政策的導向，執行差別化的信貸政策。
中房網
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