“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
渝北的悅來有這樣一個新房項目，項目名為棕櫚泉悅江國際。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：棕櫚泉悅江國際，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：棕櫚泉悅江國際
- 參考單價（元/㎡）：23000
- 地址：重慶市渝北區悅來街道國博大道
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
棕櫚泉悅江國際位於渝北，近一年來，悅來的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：137.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12802.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：625套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
棕櫚泉悅江國際屬於普通住宅。
由重慶棕櫚泉長青置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。小區內部配有自持商業，這可以說是一個加分項。項目物業是重慶棕櫚泉聯英物業公司，物業費450元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大四居
面積：182平
4室2廳
戶型2：豪華大四居（1衛）
面積：211平
4室2廳1衛
戶型3：寬敞四居室
面積：167平
4室2廳
戶型4：豪華大四居
面積：239平
4室2廳
戶型5：豪華大四居（1衛）
面積：211平
4室2廳1衛
戶型6：豪華大四居
面積：285平
4室2廳
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
悅來近一年來二手房成交均價（參考價）為12802.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為悅來的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2020；均價：13487.2元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12961.4元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：13568.4元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12302.4元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：14258.6元/㎡）
- 悅來其他新房樓盤：
目前悅來的在售新盤，還有魯能城、融創國博天地、盛唐疊彩山、恆大城市之光、藍光悅江府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對棕櫚泉悅江國際的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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