“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
渝北的悦来有这样一个新房项目，项目名为棕榈泉悦江国际。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：棕榈泉悦江国际，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：棕榈泉悦江国际
- 参考单价（元/㎡）：23000
- 地址：重庆市渝北区悦来街道国博大道
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
棕榈泉悦江国际位于渝北，近一年来，悦来的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：137.0万
- 平均成交单价（参考价）：12802.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：625套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
棕榈泉悦江国际属于普通住宅。
由重庆棕榈泉长青置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。项目物业是重庆棕榈泉联英物业公司，物业费450元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大四居
面积：182平
4室2厅
户型2：豪华大四居（1卫）
面积：211平
4室2厅1卫
户型3：宽敞四居室
面积：167平
4室2厅
户型4：豪华大四居
面积：239平
4室2厅
户型5：豪华大四居（1卫）
面积：211平
4室2厅1卫
户型6：豪华大四居
面积：285平
4室2厅
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
悦来近一年来二手房成交均价（参考价）为12802.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为悦来的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2020；均价：13487.2元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：12961.4元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：13568.4元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：12302.4元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：14258.6元/㎡）
- 悦来其他新房楼盘：
目前悦来的在售新盘，还有鲁能城、融创国博天地、盛唐叠彩山、恒大城市之光、蓝光悦江府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对棕榈泉悦江国际的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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