公寓和住宅本質有什麼區別？

社保小達人

很高興為您解答

住宅是指專供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向於商業化。一般來說公寓分為普通公寓、商務公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點，但也有所區別。

普通公寓

用地性質：住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，一般為30-60平米，精裝修標準，可以拎包入住。物業提供優於普通住宅的優質服務。價格高於區域整體水平。

商務公寓

用地性質：綜合性用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質40年或50年

特點：一般處於城市核心地段以及商務中心區，即可居住又可辦公。首付最低5成，按揭最長達10年。

酒店公寓

用地性質：商業

產權類型：商務公寓

產權年限：40年

特點：大多位於城市繁華地段、商圈周邊。一般只租不售。

住宅

用地性質：住宅

產權類型：商務公寓

產權年限：70年

特點：住宅一般為2、3戶，一般居住人員較少，且都是家庭成員。而公寓多為社會成員，居住時間較短。

公寓一般以商業水電費為標準結算，不可以遷戶口，住宅以民用算。

空間收納大師

買公寓和買住宅具體比較如下:

1產權年限的區別:住宅通常70年，公寓有40年有50年的，世面40年普遍。

2土地性質的區別:住宅是住宅用地，公寓是商業用地。

3功能區別:住宅只是居住，最近幾年才有少部分營業執照的經營項目可以選擇住宅註冊。公寓是商住兩用，可以直接註冊公司。

4孩子上學問題上的區別:住宅劃分學區，公寓是沒有學區的。

5戶口方面的區別:住宅可以落戶，公寓不能落戶。（鄭州最近放開公寓落戶除外）

6水電煤物業區別:住宅是按居民用水電收費，物業費略低。公寓按商用水電（極少部分可按照民用）收費，物業費用略高。住宅一般都通天然氣。公寓一般不通天然氣，用電磁爐。（少部分有天然氣）

7購買時首付比例區別:住宅最低三成，公寓最低五成。

8契稅區別:商住按面積套數1%－3%。公寓都是3%。

9增值稅區別:住宅滿兩年可以免除增值稅。公寓需要付差額的5.3%。

10漲幅的區別:大部分的公寓漲幅都不如住宅。

11土地增值稅:住宅無。公寓賣出需要交8%土地增值稅。（或按照差額計算。）

綜上所述，我從使用費用、功能、交易費用、和漲幅等多角度對比之間的區別，希望對你有所幫助。

房財觀

公寓分為住宅公寓和商住公寓雨，住宅公寓一般是指的產權是70年的公寓，在使用上，和商住公寓沒有任何區別，商住公寓，一般是指的產權為40年的公寓，土地是商業性質，商住公寓和住宅公寓有之間是區別的，商住公寓，只能出租，沒有其他的，邊際利益，而住宅公寓，可能帶戶口，也可能會帶學區，這就是他們兩個人之間的區別，實際上也是公寓和住宅之間的區別，就是這樣的一個區別。

不論商住公寓還是住宅公寓，在建設上，基本上體現出來的就是，面積小，可能層高比較高，大概是這樣的一個區別，可以當做酒店，也可以當做辦公室，而且就像以前的筒子樓，屬於公寓的那種形式的樓房，就和酒店一樣，門對門，等等，住宅和公寓就會有所不同，住宅一般情況下，他更適合人居，入住起來更加方便，房子功能更加全面。

住宅有一些特點，面積比較大，總價比較高，但是住宅都是70年的大產權，而且首付，比較低，面對很多首套房，購買者，會有很大優惠，包括在利率上等等，所以住宅和，公寓的區別，往往就是以上這些區別，另外，住宅一般都會在一個小區裡，綠化面積比較高，大家都是為了居住，而公寓，有可能只是一個單獨的樓，最多兩三棟，相對來講比較孤單，而且配套也不一樣，會有很大的區別。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

公寓和商品住宅有著本質的區別。首先，在土地使用期限上就有張明顯的區別。普通居民住宅土地的使用期限是70年。而公寓的使用期限一般都在40年。還有就是各種的水電費。房屋配套設施的收費標準也不一樣。

更重要的是未來要產生的房產稅和普通商品房的收費標準也是更不一樣。現在的公寓的，無論是物業管理費還是還有一些其他的一些配套費用，都是高於商品房住宅收費標準的。

總而言之一句話，購買公寓，和購買商品住宅，其成本和日後的所支出的費用是有很大差別的。從未來的發展來看，不建議購買公寓。還有其他問題，歡迎私信。

說就業聊創業

買房是買公寓還是住宅，這需要看個人需求來決定。公寓和住宅雖然都有居住功能，但是在產權和使用體驗方面還是有很大區別。

1.產權性質不同。大多數公寓的立項是以辦公寫字樓，酒店等項目立項的。因此土地使用用途就變成了商業性質，土地使用年限40-50年，同時房屋產權性質也是商用。如果立項的是居住公寓，和住宅就沒有什麼區別。

2.如果是貸款購房，首付比例貸款利率均按商業房貸款執行。

3.辦理產權的各項稅費均按商業房計算。

4.產權式公寓以產權式經營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高，但是在使用體驗方面不一樣，天天都有當客人的待遇。

5.如果公寓性質屬於商業地產，是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。在商業用地上建起的項目，是商業性質，不能落戶。

6.水電費用標準：住宅的水電是民用標準，而公寓採用的則是商用標準，公寓的費用是住宅的兩倍，而且公寓一般沒有入戶煤氣。

7.室內環境設計要求不同。公寓項目大多以小戶型或者微戶型為主，住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

8.價格 。一般來說，公寓以小面積戶型為主，與住宅相比整套總價較低，但實際上單價是比住宅高的。

建議題主，如果考慮好了購買公寓，最好提前考察好項目，尤其是產權性質要搞清楚。當然如果是為了投資用於將來的出租經營就另當別論。

老鳥侃樓市

題目應該想說正常住宅和普通公寓之間的區別吧！

1、產權年限：正常住宅70年，公寓40年，這裡主要指的是土地的年限！房子是永久產權。李克強總理曾經在會議上說過，年限到期自動續期，補繳土地出讓金就行！我簡單算過，100平米房子核算，補繳20年土地出讓金在1萬多元，所以產權年限影響並不大！

2、戶口：70年產權住宅是可以落戶的，落戶意味著可以享受本區域的各項福利，教育、低保等等，還有附著在戶口上的其他隱形福利！40年產權公寓則享受不到這些！

3、生活水電：住宅，平時使用民水民電，非要較低；公寓一般都是商業水電，費用較高！

4、註冊公司：住宅不可以註冊公司；公寓可以註冊公司。

5、梯戶比：住宅一般較低，1梯2戶、2梯4戶、3梯6戶等；公寓一般較高，3梯10戶以上！

6、小區環境：住宅一般有小區綠化，環境較好；公寓一般沒有！

7、位置：住宅距離地鐵一般相對於公寓較遠，追求安靜舒適；公寓則是便捷。

8、商業價值：住宅出租費用低；公寓高。

9、再次出售費用：住宅相關稅費低，公寓高！

10、新房價格：同類區域公寓價格一般比住宅價格低，大概在80%左右！

11、拆遷：住宅1:1.1賠付；公寓1:3賠付！

圖片：前面四張是住宅，最後一張圖是loft公寓

張飛買房

1、規定的使用年限不同

公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，並且要考慮產權到期後的問題。

2、養房費用不同

據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。

3、房屋功能性不同

普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。

4、建築質量和建築標準不同

普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建築質量和建築標準有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對於建築質量和建築標準的要求需要根據實際情況具體討論。

5、交易費用不同

對於普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，並且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業稅就可以依法免徵。由於公寓屬於商用住房，所以交易稅費的規定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業稅和個稅，不過可以選擇是差額徵收還是全額徵收。

公寓式住宅是“舶來品”，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。

公寓式住宅缺點：

⑴成本高

從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

⑵走道採光不足，容易引發安全隱患

由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

公寓式住宅優點：

⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；

⑵由於它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。

⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

瀟灑哥誒

很高興能和大家一起交流學習！

首先公寓可以分為：

普通公寓(居住型公寓)用地性質：一般為住宅產權，產權年限為70年 特點：戶型面積小，40-60左右居多，為精裝修交房標準，配套設施完善！（特別注意：居住型公寓不完全是住宅式公寓，住宅式公寓一般是本來主打大盤，因為地形地勢，樓間距不足等導致的採光不足或空間被公共設施佔用等其他原因使部分房屋成為‘公寓’，其面積大小几乎同樓無異，且民用水電，也通燃氣，多位於一棟樓的低層或者戶型朝北！那麼也就是會出現一棟樓中上層是住宅，低層是住宅式公寓的情況了！）

商務公寓：一般為綜合性用地(商住)或商業用地，其產權類型為商務公寓，產權年限是根據用地性質而定的，50年或40年 特點：一般處於城市核心地段及商務中心區，且不同於純寫字樓！（下圖為廣州富力威爾斯商務公寓）

酒店式公寓：其用地性質一般為商業用地，產權類型是公寓或商務公寓，產權年限也是根據用地性質而定，40年特點面積較小！ 特點：大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主，大多提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高！

再來說下公寓和住宅的不同（簡單白話說明更加有效） 一、產權年限 公寓：40年/50年產權。 住宅：70年產權。 但房屋性質和土地年限未必完全一成不變。

二、生活成本 公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。 住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低！

三、建築標準 公寓：日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。 住宅：日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。

就濟南來說，目前投資方面，小戶型住宅相對更容易轉讓，做成隔間後租住收益也挺客觀，但在貸款利率不斷上調的態勢下，投資者轉向公寓方面的也不在少數！當然公寓普遍不限購也是很大的一個原因！

灰二泰

使用年限不同，普通住宅的使用年限可以達到70年，但是公寓的使用年限只能達到40~50年。

養房費用不同，公寓的房屋性質是商業性質的住房，所以在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費，但是公寓也有民用性質的，選購前問清是商用性質公寓還是民用性質公寓，而普通住宅的房屋性質是民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。另外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。

房屋功能性不同，普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求。公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。

建築質量和建築標準不同，普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建築質量和建築標準有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對於建築質量和建築標準的要求需要根據實際情況具體討論。

交易費用不同，普通住宅如果房屋購買已經滿五年，並且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業稅就可以依法免徵。而公寓屬於商用住房，所以交易稅費的規定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業稅和個稅，不過可以選擇是差額徵收還是全額徵收。

南昌房產資深顧問

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產方式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。前期大城市的公寓式住所都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包含臥室、起居室、客廳、澡堂、廁所、廚房等等。

裝備看上去似乎和普通住所沒有什麼區別，但其實公寓和住所是不同的，其中需要留意的一點便是如若公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！

借款、首付政策

住所：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金借款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能借款10年，且不能用公積金借款。

落戶及學位

住所：符合條件可落戶，有學位

公寓：不能落戶、無學位。

土地使用權年限

住所：70年土地使用權；

公寓：依照用地性質區分，商業用地為40年。

二手交易稅費

住所：1%-3%契稅，首要交易稅包含營業稅及個人所得稅；

公寓：3%契稅，首要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。

水、電費等生活本錢

水電費等比普通住所要高。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

關鍵字: 排前 公寓 住宅