今天（4月16日）下午，南沙区黄阁镇16万平旧改地块开拍，最终广州方圆辉宏房地产有限公司以48.6亿底价拿下，折合楼面价约9951元/平。
今天拍出的这块地竞拍要求较为严苛，须配建约19 万㎡回迁房，起拍总价超48亿，非一般房企可以参与。
广州老牌房企方圆，目前在广州、深圳、珠海、佛山、惠州、江门、肇庆等城市，并在广东省内的清远、湛江有都有布局。
南沙，是今年最受瞩目“货仓级”区域之一，在今年广州市用地供应计划中，南沙区计划供地猛增，预计推出15宗可公开招拍挂的宅地，仅3月就推出了3块地。
而今天拍出的黄阁镇地块，也是继南沙亭角村旧改后，第二个以同样方式介入旧村更新改造的项目。
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地块详解
黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块（2020NJY-2）
土地用途：二类居住用地 宗地面积：160626㎡
计容建面：675071.5㎡ 挂牌起始价：485930万
起始楼面价：10172元/㎡
地块位置及规划
地块位于黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，距离地铁4号线黄阁站1公里左右。
该地块由5宗小地块组成，包含3块宅地、配套用地、商业兼容商务用地，建成后又是一个商住综合体。
大井村地块挂牌信息
竞拍要求
采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为704598万元。
此外，根据出让条件：
1、竞买申请人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%。
2、竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议。
3、竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
4、竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房，再由大井村按规定的建设费用成本价回购。
5、黄阁镇大井村村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞买申请人；竞买申请人须于土地交付后6个月内开工。
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方圆有望获大井村旧改“入场券”
值得一提的是，大井村此前发布了旧改引入合作企业的公告，改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，共69.84公顷，涉及总改造金额31.22亿元，是一个巨无霸旧改地块。
此次方圆拿下该地块，或将意味着一举拿下了大井村旧改“入场券”。
2020年，南沙旧改推动全面加速，近20天内，5条村发帖招亲！汹涌旧改潮燃起南沙旧改新热度！
今年3月9日，广州公共资源交易中心也发布了南沙大井村的招标公告。
至于方圆最终会不会成为大井村旧改的合作企业，5月10日将会由村民代表投票表决，我们拭目以待。
近年来，不少房企大举进驻南沙，土拍市场火爆。
今天拍出的南沙黄阁镇旧改地块，也是继南沙亭角村旧改后，第二个以同样方式介入旧村更新改造的项目，虽然拆建周期较长，但地理位置绝佳。
黄阁是南沙距离广州市区最近的板块，北临明珠湾、一江之隔就是东莞虎门，属于重要的交通要塞。
和破“4”得蕉门河板块、均价3万/平的南沙湾板块、明珠湾板块相比，黄阁板块房价仍然属于“片区洼地”。
与此同时，黄阁加大开发力度，不仅已建成了南沙体育馆、南沙青少年宫、外国语学校等的千亿文化配套，还将依靠通过挂牌待售的2020NJY-1地块引入世界媒体500强企业，建大湾区文创产业中心。
目前，搭乘地铁4号线，半小时即可串联琶洲、车陂等商务区。还有在建的22号线，未来可实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系。
更有15号线、NS1线，已被列入广州近期重点规划。同时借助庆盛枢纽，黄阁板块内的交通可谓四通八达。
目前，周边在售项目有方圆合景南沙水恋、南沙保利城和金科集美御峰，一手房价格区间为21000-24000元/㎡。
待旧改完成，项目入市后，或将给片区房价带来新的想象。
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