今天（4月16日）下午，南沙區黃閣鎮16萬平舊改地塊開拍，最終廣州方圓輝宏房地產有限公司以48.6億底價拿下，摺合樓面價約9951元/平。
今天拍出的這塊地競拍要求較為嚴苛，須配建約19 萬㎡回遷房，起拍總價超48億，非一般房企可以參與。
廣州老牌房企方圓，目前在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、江門、肇慶等城市，並在廣東省內的清遠、湛江有都有佈局。
南沙，是今年最受矚目“貨倉級”區域之一，在今年廣州市用地供應計劃中，南沙區計劃供地猛增，預計推出15宗可公開招拍掛的宅地，僅3月就推出了3塊地。
而今天拍出的黃閣鎮地塊，也是繼南沙亭角村舊改後，第二個以同樣方式介入舊村更新改造的項目。
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地塊詳解
黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊（2020NJY-2）
土地用途：二類居住用地 宗地面積：160626㎡
計容建面：675071.5㎡ 掛牌起始價：485930萬
起始樓面價：10172元/㎡
地塊位置及規劃
地塊位於黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處，距離地鐵4號線黃閣站1公里左右。
該地塊由5宗小地塊組成，包含3塊宅地、配套用地、商業兼容商務用地，建成後又是一個商住綜合體。
大井村地塊掛牌信息
競拍要求
採取限地價、競自持、搖號的競價方式，掛牌出讓價格設定最高限制地價為704598萬元。
此外，根據出讓條件：
1、競買申請人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於40%。
2、競買申請人須在本次出讓地塊成交後30天內與黃閣鎮大井村村民委員會簽訂開發協議。
3、競買申請人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，大井村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
4、競買申請人須在用地範圍內配建18.6752萬平方米復建安置房，再由大井村按規定的建設費用成本價回購。
5、黃閣鎮大井村村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競買申請人；競買申請人須於土地交付後6個月內開工。
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方圓有望獲大井村舊改“入場券”
值得一提的是，大井村此前發佈了舊改引入合作企業的公告，改造範圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期，共69.84公頃，涉及總改造金額31.22億元，是一個巨無霸舊改地塊。
此次方圓拿下該地塊，或將意味著一舉拿下了大井村舊改“入場券”。
2020年，南沙舊改推動全面加速，近20天內，5條村發帖招親！洶湧舊改潮燃起南沙舊改新熱度！
今年3月9日，廣州公共資源交易中心也發佈了南沙大井村的招標公告。
至於方圓最終會不會成為大井村舊改的合作企業，5月10日將會由村民代表投票表決，我們拭目以待。
近年來，不少房企大舉進駐南沙，土拍市場火爆。
今天拍出的南沙黃閣鎮舊改地塊，也是繼南沙亭角村舊改後，第二個以同樣方式介入舊村更新改造的項目，雖然拆建週期較長，但地理位置絕佳。
黃閣是南沙距離廣州市區最近的板塊，北臨明珠灣、一江之隔就是東莞虎門，屬於重要的交通要塞。
和破“4”得蕉門河板塊、均價3萬/平的南沙灣板塊、明珠灣板塊相比，黃閣板塊房價仍然屬於“片區窪地”。
與此同時，黃閣加大開發力度，不僅已建成了南沙體育館、南沙青少年宮、外國語學校等的千億文化配套，還將依靠通過掛牌待售的2020NJY-1地塊引入世界媒體500強企業，建大灣區文創產業中心。
目前，搭乘地鐵4號線，半小時即可串聯琶洲、車陂等商務區。還有在建的22號線，未來可實現南沙、番禺、荔灣與廣州南站的快速軌道交通聯繫。
更有15號線、NS1線，已被列入廣州近期重點規劃。同時藉助慶盛樞紐，黃閣板塊內的交通可謂四通八達。
目前，周邊在售項目有方圓合景南沙水戀、南沙保利城和金科集美御峰，一手房價格區間為21000-24000元/㎡。
待舊改完成，項目入市後，或將給片區房價帶來新的想象。
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