现在，一万出头还能买大面？是的，你没有看错。有消息称，时隔一年半后，凯德卓锦万黛这个“网红盘”要再次推新了！价格真的如此美丽吗？
带着这样的疑问，在周六下午，发哥实地探访了凯德卓锦万黛售楼中心。尽管成都天气闷热，却丝毫没有影响购房者购房的热情。在项目售楼中心门口，购房者颇多。
实探小区周边
教育资源是亮点
凯德卓锦万黛位于龙泉驿区大面板块，但当我到达项目后，却在外面排队快一个小时才进得售楼部，因为案场人流量太大，临时进行限流控制。
实探小区周边后发现，抛开价格先不说，凯德卓锦万黛良好的生活氛围以及齐全的配套，就是项目大受欢迎的主要原因之一。
首先，大面板块目前已经是一个很成熟的板块了，龙湖、华润、蓝光、世茂、融创、保利、电建、恒大等品牌开发商都已进驻板块，区域内生活氛围浓厚。
项目门口街道实拍图
交通方面，自驾除了有点堵以外，上绕城非常方便；地铁2号线距离项目相对较远，但好在从目前地铁13号线一期公布的站点来看，公园大道站和龙华寺站会经过大面板块，其中公园大道站距离项目约800米。官方消息显示，地铁13号线一期预计2024年年底建成通车。
教育配套是一大亮点：项目西侧即是成都天立小学，是一所国际化的K12小学，幼儿园与小学已于2019年9月开学，中学部预计今年9月建成开学。
项目西侧是成都天立小学
项目自带幼儿园
同时，项目内部自建有一所幼儿园，置业顾问介绍说已与新加坡伊顿幼儿园完成合作办学意向协议签订。此外，北大成都附属实验学校、川师附属青台山中学都在1公里范围内，孩子从小生长在栉风沐雨的教育环境中。
医疗配套方面，川师成龙校区医院距离项目约700米，可为片区业主提供一定的医疗保障服务。在稍远的距离，四川大学华西第二医院锦江院区已于2018年6月底正式开业，此外四川大学华西医院锦江院区预计今年年底也将动工开建。
商业配套方面，项目目前主要依托附近社区底商，旁边即是金茶路便民菜市场，生活非常方便。购物娱乐方面，项目距离中影炜岸国际影城约800米，距离联合一百购物广场约1100米。大型商业体世茂广场，总体量约14万方，距离项目约1400米，目前今年第四季度开业。
项目旁边的小公园
环境方面，项目东侧就是川师成龙校区，两者中间是一个小公园，距离1800米处还有天鹅湖公园，整体景观环境还不错。
194套清水房源
位置较好，不临路
置业顾问表示：凯德卓锦万黛预计本月中下旬将拿预售证，价格比较美丽。据悉，项目将推出14号楼95-104平米清水现房房源，共计194套，预计均价11500元/平米。
凯德卓锦万黛占地约112亩，容积率为4.85，从现场的视觉感官度来看，密度还尚在接受范围内。但是，小区绿化率仅25%，暴露了“刚需盘”的本质，另外从车位比也可窥见一斑：项目共规划有3597套房源，地下停车位约3400个，地上停车位约480个（主要是围绕社区外围一周的位置），总体车位比约1:1，后期停车可能是一个隐患！还好，车位价格尚算合理，约8.5万元/个！
项目分为三期打造，一期由1栋3F的独立商业楼和1栋3F的菜市场组成；二期规划有8栋39F高层住宅和1栋29F商业SOHO，已交付入住；
已交付的楼栋入住率很高
三期目前还有10号楼、11号楼、12号楼、14号楼和15号楼5栋房源待售，其中14号楼预计将于本月中下旬拿证，位置较好，靠近幼儿园和龙湖三千庭及蓝光公园华府的洋房，视野较好。
即将预售的14号楼，位置不错
14号楼主力户型面积95-104平米，其中，朝南的95平米户型，整体比较方正通透，三房两卫的设计也突显出较强的功能性。该户型景观阳台最大进深达到1.8米，居住舒适度较好。
95平米户型图
104平米户型四房双卫，动静分区比较明显。客厅采用横厅设计，开间有6.6米，有一定的尺度感。但是，因为景观阳台与小卧室共用，客厅也有承重墙阻挡光线，实际上客厅采光面仅有2.35米，算是这个户型最大的败笔。
104平米户型图
值得一提的是，剩下的4栋楼有可能将作为精装房源出售。
截至目前，凯德卓锦万黛一共拿证5次，项目第一次取证是2013年，彼时售价约6500元/平米，上一次取证是2018年10月17日，售价约9000元/平米，388套房源吸引了1733组客户参与摇号，中签率约22%。考虑到目前的市场环境，预估此次中签率将更低。
倒挂2000元/平米
地价等于房价
在凯德卓锦万黛周围，成熟小区有很多。链家网数据显示，区域内大部分售价都在1.5-1.7万/平米，而项目二手房成交均价约1.35万/平米，二手房新房剪刀差超过2000元/平米。
值得一提的是，今年2月28日，大面板块时隔两年再次推地，一宗32亩住宅用地，最终被隆基泰和以11000元/平米楼面地价拿下，溢价率达96%。
而凯德卓锦万黛预计此次售价将与隆基泰和的地价持平 ！难怪从去年开始，就有很多人开始惦记项目什么时候开盘！
项目旁边的蓝光公园华府售价1.7万/平米
不过，当我与周边摆地摊的中介闲聊时，却得到了一些意外信息：
“这个盘，大家都知道，一直想涨价，时隔约一年半后再次推盘，人气还是蛮旺的，至于后期是不是卖精装不清楚，现在开发商套路多，不奇怪！”
楼盘简评：
错过此次，可能就与大面无缘了
1
都知道凯德卓锦万黛这个楼盘价格有一定剪刀差，实地探盘后发现，周边配套真的蛮不错，适合刚需和刚改置业者，区域发展有一定潜力。
2
本次售价预计总价在100万元起步，门槛相对较低，基本算是目前大面板块售价最便宜的新房，且后期开发商可能会做精装，刚需置业者此次不去碰碰运气，可能就此与大面板块无缘，可能要去更远的阳光城板块了。
3
就产品层面上而言，这次时隔一年半后推出的产品与之前的产品并无明显变化，依然是2T6，赠送率约10%，公摊约17%，比较适合刚需置业者。
閱讀更多 成都商報房產發佈 的文章
