從9月30號到今天6天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、廣州、深圳共計11個城市先後發佈新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。從政策力度看，北京、深圳、廣州和合肥 動了真格，其他城市的政策力度有限！
儘管如此，樓市限購在國慶節期間無疑極度震撼市場，不少人開始猶豫彷徨甚至看跌！這都意味樓市調控政策環境下，不少人將會告別樓市！
關於告別樓市是褒獎還是貶斥，先不用說，不少人告別樓市是必然：
1、看跌樓市者會放棄買房或者堅決賣出，這將成為2016告別樓市的中堅力量。相信大家身邊有不少這樣的朋友，看著如此高漲的樓市，見好就收賣出兌現很正常，看高處不勝寒，放棄買房者也很正常！
2、看漲樓市，但限購限貸令其遺憾離場的朋友也一定不少。這些朋友對貨幣流動性持續寬鬆趨勢下的樓市上漲趨勢很堅定，但是因為首付提高買不了的有之，在北京、深圳沒有買房資格的有之，二套房首付最高7成望首付興嘆無法換房的有之……總之，他們都是被錢、被資格出局的人。
3、第三類屬於不太懂得中國樓市規律，買賣都很猶豫的朋友，這些朋友在雷霆萬鈞樓市新政下，絕大多數被嚇出樓市！
既然樓市調控會令不少朋友告別樓市，那麼告別樓市是福是禍呢？如果告別樓市，樓市就比開始下跌，那就是福：如果告別樓市，樓市稍做修整甚至小幅度調整，之後繼續上漲，那麼現在告別樓市就是遺憾的選擇！
關於未來一線城市及周邊以及人口千萬級二線城市（基本上是當前發佈樓市新政的城市）未來價格趨勢，基於下述五大理由，我認為這些城市房價依然處在上升大週期：
1、沒有一個城市的調控政策說要降房價，調控政策的主基調基本上都是抑制地價、房價過快上漲，確保樓市健康發展！在當前房價暴漲的大背景下，通過調控政策抑制暴漲，讓瘋狂的樓市變得理性、穩健，才是2016中國樓市方向。而且調控15年的中國樓市結局就一個字“漲”，所有期待下跌賣出的人、沒有買房的人都是最大的犧牲者；
2、發佈樓市調控政策的城市普遍存銷失衡，銷售持續上漲，庫存快速下降，在庫存銳減而供應不足的大背景下，調控政策無非通過行政方式抑制需求，但短期難以改變供需失衡狀況，所以何談降價？
3、2016樓市去庫存任務依然艱鉅，庫存重地—三四五線城市去庫存基本上沒有展開，在去庫存任務任重道遠的今天，中國房地產政策環境確保三四五線城市去庫存目標實現的前提，一定是穩健運行的一線及二線城市樓市，絕不是下跌的一線及二線城市樓市！穩健運行的一線城市及二線城市樓市是三線四線五線城市去庫存需要的市場氛圍！
4、2016世界及中國經濟困難重重，即使在如此規模貨幣流動性支持的背景下，中國CPI依然多月在2%以內運行，未來貨幣寬鬆政策只能一如既往，貨幣寬鬆，中國最有投資價值的一線城市及周邊以及人口千萬級二線城市的房價怎能下降？
5、1990年至今M2從1.53萬億增長到150萬億，其中2009-2016M2增長近100萬億，2016年當年M2即增長20萬億！如此規模的貨幣供應，實體經濟過剩無法分流大規模資金，股市經歷股災短期一蹶不振，那麼錢流如注一線城市及周邊以及千萬級二線城市房價怎能下跌？
基於以上原因，我堅定不移認為：穩定上漲而不是暴漲的樓市是2016中國樓市穩健的運行方向！因為調控政策告別樓市的朋友將從此告別中國樓市財富盛宴！
“需要陳建明先生為您置業投資解疑答惑，請到“分答”找“陳建明””
陳建明先生，清華大學本科、北大國際MBA畢業，CCTV2央視財經評論員、易鋪網CEO，長期致力於房地產及商業地產投資領域，希望為普羅大眾房產投資、創業保駕護航！
閱讀更多 爾灣零距離 的文章
