近日，四川省樂山市住房公積金管理中心發佈了《關於明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，
自2020年5月1日起，調整“認房認貸”認定標準，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。
值得注意的是，此次新政最大的點在“認貸”範圍的認定上！
商業性個人住房貸款已經結清的，不納入認定範圍。
產權產籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計算
樂山此次對“認房認貸”地放鬆，將會使部分有房產的或有貸款記錄的購房者，或可以享受房貸套數方面的重新認定。在滿足買房人購買改善型住房的需求上，作用將會比較明顯。
那麼，滁州目前“認房認貸”的政策如何執行的呢？今天，小編聯繫了滁州12家銀行的信貸部門瞭解情況，下面一起來看看吧！
就目前來看，滁州大多數銀行在購房者開出首套房證明，並將之前貸款結清的情況下，雖然有貸款記錄，但仍可以按首套房貸款政策執行。
但其中中國銀行、浦發銀行和徽商銀行則表示，只要名下有未出售房產，或是貸款記錄都會按照二套房辦理；如若將該套房屋賣出，並提供賣出證明，則可按照首套房的首付及貸款利率辦理業務。
另外，光大銀行表示不論名下已有房產，只要能夠還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定，但是首付比例會提高到至少三成，利率仍按照首套辦理。
就本次摸底情況來看，相較於去年年底，中信銀行和興業銀行仍舊執行“認房認貸”政策，原本執行該政策的皖東農商銀行則放鬆了要求，中國銀行加入了“認房認貸”的隊伍。
什麼又是認房、認貸呢？
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
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認房又認貸是什麼意思？
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
①購買了一套房（為首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
②貸款買了一套房，貸款已經還清了。
③貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
④貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。
在認房又認貸的政策下，無論屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為二套房，按照二套房的首付比例執行。如果全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。
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認房不認貸是什麼意思？
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
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認貸不認房是什麼意思？
不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
結語
今年銀行政策沒有因為疫情的原因而放鬆，未來政策可能也不會寬鬆，預計將繼續保持收緊的態勢。這很大程度上打破了很多人對樓市復甦的期望。
不少投資客認為，房地產是支柱性產業，樓市不景氣，政府必然會將政策放開，助力樓市興起。但實際上在目前的政策環境和各方的決心來看，樓市長效機制正在建立，不太可能再回到過去了。
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