遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。
隨著疫情逐漸受到控制，生產、生活也逐步邁上正軌。對於生活在十三朝古都的西安人民來說，房子不僅僅是家的象徵，更是心的歸屬，“買房”依舊是繞不開的話題。
但是，大家期待良久的“三月小陽春”卻並未如期而至。霧裡看花終隔一層，西安樓市3月的魔幻操作讓人警醒。市場環境迷霧重重、銷售態勢冷熱不均、帶節奏的不離不棄、房企和購房者都稱自己很“難”……
樓市特殊期，或許我們都需要以更冷靜、清晰的頭腦去看待林林總總的變化。
1.3月19盤登記僅4盤搖號
疫情影響經濟下滑；謠傳西安將取消限購；各大開發商促銷風鋪天蓋地，因房價上漲帶來的搶購潮最終卻並未發生。數據顯示，整個三月份，西安僅19個項目正式開放登記，其中14家位於西安主城區，包括4個搖號項目。
2020年3月西安意向登記統計表：
數據來源：房99、房管局官網 陝西房參綜合整理
自從2月28日正式開放登記以來，起初受制於疫情影響，多數房企不得不採取線上看房，成交量低尚屬情有可原；隨著各家售樓處逐漸開放，雖然來訪人數不斷增加，但大多數人似乎並非抱著必買的初衷前來，更多人還是處在觀望階段。
看到售樓處人聲鼎沸，不去擔心自己錯過好房；真正到場又發現自己還未做好功課，對該項目一無所知，或者實際與自己預想偏差較大而選擇放棄的大有人在。更何況那些被疫情困在家中良久，來此看熱鬧、消遣時光和房企“房託”也不在少數。
2.3月整體開盤去化率僅36%
此前房參曾發佈西安3月預計開盤數達44個樓盤，但月末卻橫遭打臉，實際西安僅有24個項目開盤，共計推出房源6759套，但總認購套數僅為2455套，去化率36%，整體偏低。剛需注意！3月44盤萬餘套房源入市 最低價僅9140元！
2020年3月西安開盤統計表：
數據來源：創典全程 陝西房參綜合整理
從整體來看，剛需、剛改依舊佔據市場主要導向，高端產品或極個別地段偏遠產品客戶依舊處於觀望狀態，多家出現客戶未通過核驗或最終撤銷登記現象。
3.千人搖與乏人問津並存
在房參統計的開盤項目中，僅三家共計四個項目去化率達到100%。
3月11日，龍湖·紫宸：10#樓，精裝高層，戶型三室、四室面積113-143㎡，94套，均價14880元/平。最終意向登記數297，核驗通過數216。
3月12日，雅居樂·湖居筆記：2#樓，精裝高層，戶型三室、四室面積97-133㎡，123套，均價11464元/平；3#樓，精裝小高層，戶型三室、四室面積163㎡，22套，均價13260元/平。最終意向登記數1062，核驗通過數936。
3月24日，御錦城：46#樓，毛坯高層，戶型兩室、三室面積89-117㎡，136套，均價11599元/平。最終意向登記數1059，核驗通過數859。
這三個盤均價在1-1.5萬之間，可見購房導向依舊以剛需為主。
龍湖·紫宸的優點在於地處電視臺麥德龍、城市立方商業綜合體、南飛鴻廣場三大商圈環繞之中，配套設施完善；雅居樂·湖居筆記作為節後第一個開始登記的項目，在首批購房者的搶奪戰中佔據先機；御錦城則贏在價格，作為城區內為數不多價格仍保持在一萬出頭的樓盤，著實讓人心動。
幾家歡喜，幾家愁~
中南君啟於3月11日和3月28日兩度推出65/64套房源，兩次累計意向登記不足20，最終慘遭掛0。
同樣命途多舛的還有藍光·長島國際社區，由於地處臨潼區、價格、戶型等原因兩度遭遇滑鐵盧。3月5日該房企推出157套房源，意向登記人數29，核驗通過0；3月29日該家捲土重來，試探性推出房源60套，登記人數降至14，核驗通過數依舊掛0。
金輝·江山銘著推出的2#號樓126套高層雖然得到了61的認購數，去化率也達到48%，在三月份整體情況來看尚算安慰，但其5#、10#小高層、12#疊拼躍層卻分別以2%、0%的去化率慘淡收場。
值得一提的是，3月18日，碧桂園雲頂以21568元/平的均價推出3#-6#高層房源244套，雖然最終意向登記數達456個，其中329個家庭通過核驗，但認購數卻僅有150個，去化率61%。這也再次說明，對於購房者來說，腦熱登記大有人在，最後認購望價卻步。
最後，房參想說：
· 市場逐步邁入“改善新常態”時代
實際上，在三月份開盤的24個項目中，金輝·江山銘著，萬科·悅灣，金輝·天宇鳳棲雲著，碧桂園·雲頂，紫薇國際生態城，香榭御澄，清涼山樾，碧桂園·文景府共計8個項目都包含2萬+的產品。
從西安樓市產品的升級，不難發現，大戶型改善盤越推越多，市場也開始流行“大平層”，改善的可選性已越來越大。
還在等待房價降低的我們是否已經忘卻了幾年前，對著不過1萬的房價破口大罵的場景。
· 買房仍是必須，剛需不必介懷
有人說，過去的三月份，對於投機者來說，是一個“黃金時段”，但對於購房者來說，卻是一個實實在在的艱難時期，似乎西安的房市進入了一個極其糾結的特殊時期。對於滿足剛需群體需要的“紅盤”、“高質盤”，從來都是人聲鼎沸，有價無市；但與之相對應的，則是大量人聲如潮卻無人定選的慘淡。
匆匆出手，換來諸多不如意，駐足觀望，等候望房興嘆。
對於剛需群體來說，在西安這樣的一個即將邁入現代化國際大都市的地方，等待各種不著邊際的謠傳實在沒有必要，城區內1.0-1.5萬的高性價比房源確實值得考慮。除非你願意住在四下無人的城郊，望著城內萬家燈火璀璨。
就像錢鍾書在《圍城》中所說，人生不過是居家，出門，又回家。
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