游宦京都二十春，贫中无处可安贫。
随着疫情逐渐受到控制，生产、生活也逐步迈上正轨。对于生活在十三朝古都的西安人民来说，房子不仅仅是家的象征，更是心的归属，“买房”依旧是绕不开的话题。
但是，大家期待良久的“三月小阳春”却并未如期而至。雾里看花终隔一层，西安楼市3月的魔幻操作让人警醒。市场环境迷雾重重、销售态势冷热不均、带节奏的不离不弃、房企和购房者都称自己很“难”……
楼市特殊期，或许我们都需要以更冷静、清晰的头脑去看待林林总总的变化。
1.3月19盘登记仅4盘摇号
疫情影响经济下滑；谣传西安将取消限购；各大开发商促销风铺天盖地，因房价上涨带来的抢购潮最终却并未发生。数据显示，整个三月份，西安仅19个项目正式开放登记，其中14家位于西安主城区，包括4个摇号项目。
2020年3月西安意向登记统计表：
数据来源：房99、房管局官网 陕西房参综合整理
自从2月28日正式开放登记以来，起初受制于疫情影响，多数房企不得不采取线上看房，成交量低尚属情有可原；随着各家售楼处逐渐开放，虽然来访人数不断增加，但大多数人似乎并非抱着必买的初衷前来，更多人还是处在观望阶段。
看到售楼处人声鼎沸，不去担心自己错过好房；真正到场又发现自己还未做好功课，对该项目一无所知，或者实际与自己预想偏差较大而选择放弃的大有人在。更何况那些被疫情困在家中良久，来此看热闹、消遣时光和房企“房托”也不在少数。
2.3月整体开盘去化率仅36%
此前房参曾发布西安3月预计开盘数达44个楼盘，但月末却横遭打脸，实际西安仅有24个项目开盘，共计推出房源6759套，但总认购套数仅为2455套，去化率36%，整体偏低。刚需注意！3月44盘万余套房源入市 最低价仅9140元！
2020年3月西安开盘统计表：
数据来源：创典全程 陕西房参综合整理
从整体来看，刚需、刚改依旧占据市场主要导向，高端产品或极个别地段偏远产品客户依旧处于观望状态，多家出现客户未通过核验或最终撤销登记现象。
3.千人摇与乏人问津并存
在房参统计的开盘项目中，仅三家共计四个项目去化率达到100%。
3月11日，龙湖·紫宸：10#楼，精装高层，户型三室、四室面积113-143㎡，94套，均价14880元/平。最终意向登记数297，核验通过数216。
3月12日，雅居乐·湖居笔记：2#楼，精装高层，户型三室、四室面积97-133㎡，123套，均价11464元/平；3#楼，精装小高层，户型三室、四室面积163㎡，22套，均价13260元/平。最终意向登记数1062，核验通过数936。
3月24日，御锦城：46#楼，毛坯高层，户型两室、三室面积89-117㎡，136套，均价11599元/平。最终意向登记数1059，核验通过数859。
这三个盘均价在1-1.5万之间，可见购房导向依旧以刚需为主。
龙湖·紫宸的优点在于地处电视台麦德龙、城市立方商业综合体、南飞鸿广场三大商圈环绕之中，配套设施完善；雅居乐·湖居笔记作为节后第一个开始登记的项目，在首批购房者的抢夺战中占据先机；御锦城则赢在价格，作为城区内为数不多价格仍保持在一万出头的楼盘，着实让人心动。
几家欢喜，几家愁~
中南君启于3月11日和3月28日两度推出65/64套房源，两次累计意向登记不足20，最终惨遭挂0。
同样命途多舛的还有蓝光·长岛国际社区，由于地处临潼区、价格、户型等原因两度遭遇滑铁卢。3月5日该房企推出157套房源，意向登记人数29，核验通过0；3月29日该家卷土重来，试探性推出房源60套，登记人数降至14，核验通过数依旧挂0。
金辉·江山铭著推出的2#号楼126套高层虽然得到了61的认购数，去化率也达到48%，在三月份整体情况来看尚算安慰，但其5#、10#小高层、12#叠拼跃层却分别以2%、0%的去化率惨淡收场。
值得一提的是，3月18日，碧桂园云顶以21568元/平的均价推出3#-6#高层房源244套，虽然最终意向登记数达456个，其中329个家庭通过核验，但认购数却仅有150个，去化率61%。这也再次说明，对于购房者来说，脑热登记大有人在，最后认购望价却步。
最后，房参想说：
· 市场逐步迈入“改善新常态”时代
实际上，在三月份开盘的24个项目中，金辉·江山铭著，万科·悦湾，金辉·天宇凤栖云著，碧桂园·云顶，紫薇国际生态城，香榭御澄，清凉山樾，碧桂园·文景府共计8个项目都包含2万+的产品。
从西安楼市产品的升级，不难发现，大户型改善盘越推越多，市场也开始流行“大平层”，改善的可选性已越来越大。
还在等待房价降低的我们是否已经忘却了几年前，对着不过1万的房价破口大骂的场景。
· 买房仍是必须，刚需不必介怀
有人说，过去的三月份，对于投机者来说，是一个“黄金时段”，但对于购房者来说，却是一个实实在在的艰难时期，似乎西安的房市进入了一个极其纠结的特殊时期。对于满足刚需群体需要的“红盘”、“高质盘”，从来都是人声鼎沸，有价无市；但与之相对应的，则是大量人声如潮却无人定选的惨淡。
匆匆出手，换来诸多不如意，驻足观望，等候望房兴叹。
对于刚需群体来说，在西安这样的一个即将迈入现代化国际大都市的地方，等待各种不着边际的谣传实在没有必要，城区内1.0-1.5万的高性价比房源确实值得考虑。除非你愿意住在四下无人的城郊，望着城内万家灯火璀璨。
就像钱钟书在《围城》中所说，人生不过是居家，出门，又回家。
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