汇编：买房惠土地小组
本月底，河西四幅重磅地块即将出让，其中河西中商业地块和江心洲纯宅地将于4月29日出让，河西南两幅宅地将于4月30日出让。
作为南京楼市风向标的河西板块，月初河西南G03地块被厦门建发以总价26.5亿元摘得，楼面价35333元/㎡，刚刚创下历史第五的楼面价纪录！
可惜厦门建发历史第五的宝座待不了多久了！按照月初的南京楼市火热的土拍行情，江心洲和两幅河西南纯宅地再一次打破南京地价纪录，只是时间问题！
按照4月初土拍河西地块距离最高限价1600元/㎡的成交价格水平。我们来推算下，江心洲G06有望成交价达到38370元/㎡，河西南G10为39889万/㎡，河西南G11为39765元/㎡。
如果成真，这三幅土地将妥妥的挤下历史第四约37000元/㎡的河西金茂府地价水平，创造南京新的历史第四、历史第五、历史第六纪录！
说着说着，不自觉的有点激动！这4幅地块现场实际情况如何？一起来看！
1
江心洲G06地块
地块信息
地块四至：东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街
出让面积：34926.17㎡
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
起拍楼面价：28517元/㎡
最高楼面限价：39970元/㎡
地块区位图
G06地块距离地铁10号线江心洲站不到400米，从地铁口出来步行几分钟便可到达地块周边。地块东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭，地理位置较为优越。
目前地块四周已经围挡起来，地块内部整体平坦，上覆杂草尚未清理。
目前江心洲仅仁恒江湾世纪和升龙桃花园著有新房房源在售。
此外，江心洲在去年出让了两幅宅地，分别为江心洲G08地块、江心洲G78地块。江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，项目将建造12栋住宅以及配套用房。
项目效果图
江心洲G78地块经23轮竞价，被南京国资新城投资置业有限责任公司拿下，楼面价28877元/㎡。
目前G78规划已经出炉，项目拟建８栋住宅，其中１#、3#、4#、5#、6#、7#、8#为9层住宅，2#为8层住宅。根据规划要求，1#楼的一层局部为居家养老用房。
项目效果图
2
河西中G07地块
地块信息
地块四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街
出让面积：地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡
用地性质：商办混合用地
综合容积率：5.51
起拍总价：22.2亿
地块区位图
该地块是河西中部难得的巨无霸地块，紧邻地铁10号线中胜站。地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，不远处还有龙湖时代上城，区域公共配套和商办氛围较为成熟。
目前地块尚未平整，上覆大量绿植。
3
河西南G10地块
地块信息
地块四至：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道
出让面积：45091.83㎡
用地性质：R2二类居住用地
容 积 率：1.0＜Far≤2.4
起拍楼面价：29847元/㎡
最高楼面限价：41489元/㎡
4
河西南G11地块
地块信息
地块四至：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路
出让面积：38308.26㎡
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍楼面价：29518元/㎡
最高楼面限价：41365元/㎡
地块区位图
河西南G10、G11地块两幅地块仅隔一条双闸路，这两幅地块邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，交通便捷。
地块毗邻生态公园、青奥村公园，景观资源优越。紧邻青奥村和葛洲坝南京中国府，周边有南京外国语学校青奥村小学、新加坡伊顿国际学校。
葛洲坝南京中国府
南京外国语学校青奥村小学
这两幅地块内部平整，上覆大量杂草。
G10地块实拍图
G11地块实拍图
目前，板块内河西金茂府（平良上府）、华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、青奥村有房源待售。
同时近期河西南二手房市场也回暖明显。有河西博主透露，3月二手房回暖明显，正荣润峯二手房成交20余套，买房人稍有迟疑，就要都花十几万。
据链家显示，3月，正荣润峯成交价多在5.25-5.38万/㎡。
佳兆业城市广场成交一套124㎡三房，成交总价730万，单价高达58871元/㎡。
只能说，河西业主又笑了！而这还只是开始。
相信在月底之后，普通人距离河西板块的距离，会更远了！！！！
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