中新網4月15日電 伴隨著中國經濟加速向高質量發展階段轉變，追求更有質量的增長已成房地產行業的主流和共識。而一場突如其來的新冠疫情，成為了檢驗各大房企發展質量的試金石。
面對新的形勢，在跨越千億關口後，雅居樂選擇了規模與效益並舉的發展路徑，在追求規模穩定的同時，更加註重質量的提升。
最近發佈的財報顯示，雅居樂2019年銷售規模再次突破千億，淨利繼續保持雙位數增長，實現規模和效益均衡增長。同時，深耕多年的多元化戰略也取得積極成效，非房板塊利潤貢獻佔比不斷提升，形成多輪驅動模式，共同助推高質量增長。
規模和利潤均衡增長
如何平衡規模和利潤關係，一直是各大房企面對的一道難題。而面對這一問題，不同的房企往往會做出不同的選擇。
2018年，雅居樂銷售規模首次突破1000億關口。步入千億時代後，一向以穩健經營為理念的雅居樂是否也會選擇規模擴張的道路？
年報顯示，2019年雅居樂實現地產板塊銷售1179.7億元，同比增長14.9%，目標完成率為104%；營收為人民幣602.39億元，同比增加7.3%。在行業整體增速趨於不斷下行的背景下，雅居樂銷售規模穩定增長，延續了一貫的穩健經營風格。
在規模保持定的同時，雅居樂經營效益也保持穩定增長態勢，在規模和利潤之間取得了較好的平衡。
數據顯示，去年雅居樂淨利潤增加10.5%至人民幣92.33億元，淨利潤率同比上升0.4個百分點至15.3%。毛利為人民幣183.58億元，整體毛利率為30.5%，與市場平均水平持平。
據中國指數研究院數據，2019年百強房企淨利潤率均值較上年下降0.5個百分點，降至11.1%。相比之下，雅居樂的淨利潤率不降反升，且較行業平均水平高出了4.2個百分點。
此外，3月17日發佈的“2020中國房地產百強企業-盈利性TOP10”榜單也顯示，雅居樂憑藉清晰的發展戰略和出色的營運能力，企業盈利能力持續提升，在排行榜中佔據第6名。
在經營管理方面，雅居樂通過加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優化成本及開支管理，進一步提升了發展的質量。
數據顯示，在銷售額增長接近15%的情況下，營銷成本卻下降了13%，同時財務費用淨額則由27.44億元降至25.29億元。
回款率指標方面，2019年雅居樂銷售回款率呈現持續向好態勢，提升約12個百分點至82%，如果按照行業內慣常採取的將歷年銷售回款均計算在內的口徑，銷售回款率達93%，同比增幅也達到了12個百分點。
在諸多數據中，毛利率的下滑引發了外界關注，這一指標出現下滑是不是表明發展質量出現問題？
對此，雅居樂集團副總裁潘智勇在業績發佈會上解釋稱，毛利率下降主要是由於毛利接近60%的海南項目確認收入佔比減少所致。預計隨著海南限購政策的逐步消化，2020年海南項目確認收入將大幅提升，有力支撐毛利率至少保持在30%以上。
客觀而言，從全行業看，30%以上的毛利率水平在都不能算是低的。數據顯示，2019年上市房企平均毛利率是30.3%。雅居樂毛利率雖然下跌，但仍能達到行業平均水平，也顯示了其更為真實的盈利能力。
從另一個方面看，通過多元化購地策略，雅居樂儲備了大量優質土儲，成本優勢明顯，提前鎖定了充足的利潤空間。
數據顯示，截至去年底，雅居樂共擁有土地儲備4985萬平方米，分佈在國內外逾70多個城市，平均土地成本僅3509元/平方米，土地綜合地價和房價比例在22%左右。而最近幾年廣泛佈局的小鎮項目，土地綜合地價和房價比例更低至15%以內。
多輪驅動高質量增長
過去幾年，雅居樂不斷推進“以地產為主，多元業務並行”的多元戰略，目前已形成雅生活、環保、教育、房管等八大產業齊頭並進的格局，多輪驅動戰略取得積極成效。
年報顯示，2019年非房板塊營收在整個集團營收的佔比已從2017年的5%穩步提升到了10.1%，成為其多元收入結構的重要組成部分。
對於多元業務的重要作用，雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林在業績發佈會上表示，多元業務幫助雅居樂在地產營收之外開闢了第二個“吸金池”，這個“吸金池”貢獻的收入和利潤，將成為雅居樂可持續發展的一個全新增長點。
分析發現，雅居樂佈局的環保、雅生活等非房產業，不僅“吸金”能力突出，更具備廣闊的發展前景。
年報顯示，2019年，雅居樂非地產業務板塊營業額合計為60.61億元，同比大幅增長66%，2017-2019年複合增長率高達61%；經營利潤為14.31億元，過去三年複合增長率更高達92%。
以物業管理板塊為例，2019年，雅生活實現毛利18.83億元，同比增長46%，毛利率高達36.7%；實現淨利潤12.92億元，同比增長59.3%，淨利潤率高達25.2%，較2017年顯著提升8.2%。
在更具發展前景的環保領域，2019年營業額及經營利潤分別為15.10億元及3.35億元，較去年大幅增加146.1%及69.6%。通過多年發展，環保業務已完成全國佈局，共有45個項目。其中危險廢物設計處理規模已逾330萬噸/年，安全填埋庫容逾1,800萬立方米。在這兩個毛利率高達40%以上的領域，雅居樂環保已佔據了行業排頭兵的地位。
此外，去年底更名成立的“雅城科創集團”，已經完成了人居科技、 EPC/總承包兩大業務體系的搭建，全年承接了逾300個工程項目，為50多家房地產企業客戶提供服務。據悉，未來其業務聚焦將不再是傳統的EPC/總承包領域，取而代之的人居科技板塊將成為發展重點。人居科技板塊涵蓋了綠色景觀、智慧家居裝飾、設計諮詢三大主營業務，未來發展空間巨大。
展望未來，陳卓林表示，2020年新冠疫情爆發雖然使全球經濟面臨重大考驗，但公司對未來發展仍然充滿信心。預計經過這場疫情考驗，越來越多的房企將加速調整，不斷推動企業追求更有質量的增長。
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