評司論企｜雅居樂提前2個月銷售破千億財經頭條網

導讀

11月4日，雅居樂公佈前十月營運數據，預售金額已突破千億大關，達1003.3億元。

◎作者 /沈曉玲、查明儀

提前兩個月破千億，完成目標近九成。2018年全年雅居樂實現預售金額1027億元，首次突破千億大關，並且在業績發佈會上提出2019年銷售目標為1130億元。截止2019年10月，企業已實現1003億元的銷售金額，完成目標近九成。相比去年的業績表現，再次達成千億銷售，且提前了近兩個月。反觀企業前十月的月度銷售，同比增速幾乎在20%以上，8月和10月更是超出了50%。同時，對比行業整體規模增速顯著放緩的現狀，表現較為強勁。

根據雅居樂中報，企業有充裕的可售資源。2019年企業可售項目數量達134個，貨值超2000億元，能夠完全覆蓋預售目標。並且這些資源遍佈全國各大區域且分佈均衡，能確保銷售穩固和長遠地增長。2019年上半年，企業逾55%的銷售面積來自戰略深耕的華東和華南，其餘則覆蓋了東北、華北、中西部、海外等各大區域。

量入為出的投資策略夯實企業發展根基。雅居樂把“量入為出、行穩致遠”的概念滲透進地產投資領域，從戰略端把控產品質量。

企業一方面採取積極審慎的購地策略，堅持拿好地不拿錯地。截止2019年中，企業的平均土地成本為3255元每平，對比其上半年14340元每平的銷售均價，佔比只有22.7%，利潤空間較大。同時，企業仍積極開拓新市場，持續深化全國化佈局。2019年上半年新進入的城市就有北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊，至年中土儲已觸及海內外72個城市，建面達4994萬平方米。另一方面，積極拓展優質的產城融合項目，根據企業中報，19年上半年超四成新增土儲建面均來自於產業小鎮。這不僅能提供長遠的銷售支撐，還能幫助樹立企業形象，與政府形成良好合作關係。

得益於良好表現，財務穩健，評級機構評級優異。“行穩致遠”同樣體現在財務狀況上，2019年中企業資產負債率為74.5%，處於合理水平。一年內到期的短期債務為361.12億元，而同期現金及銀行存款總額為415.88億元，足以覆蓋短期債務，同時還有尚未使用的授信額度858億元。更值得一提的是，由於企業綜合表現較為突出，國內外多家機構均

確認對雅居樂的信用評級，比如穆迪和標準普爾分別對企業給予”Ba2”和”BB”，展望均為“穩定”。同時，中國境內信貸評級機構包括中誠信證劵評估、聯合信用評級及東方金誠國際信用評估企業的境內信貸評級評為”AAA”，展望為“穩定”，這有利於進一步降低融資成本。

千億之後企業將持續發力。雅居樂憑藉良好的投拓、營銷和財務控制能力提前邁入千億，給企業奠定了紮實的業績基礎。同時，秉持著“以地產為主，多元業務並行”的營運模式，上半年多元業務營收貢獻率達9%，其中雅生活規模快速增長，表現尤其亮眼。未來企業將利用產業協同效應進一步提升主營業務競爭優勢，持續提升企業業績。