眾所周知，中國的樓市是資本家的遊戲場，房子從“家”變成了“實體貨幣”，樓市成為了炒房者翻倍身價的“龍門”，只是他們沒想到，疫情黑天鵝的到來，房地產沒有面對突發事件的能力，早早地就顯示出頹靡之勢。
“中國有足夠的房子嗎？”
據統計，我國人口接近14億，城鎮住房總量接近300億平方米，城鎮人均居住建築面積40平方米，早就告別了“住房不足”的階段。
房地產市場上經常會出現很多房產“供不應求”的火爆現象，其實這些需求都是營銷手段，在“買房就算賺錢”的市場風氣下，大部分人買房就是想投資，開發商一看購房者現金迴流到了，又開始吭哧吭哧的挖下一個地基，等待著下一波購房者投機。
只是沒想到的是房產明明過剩，房價還在死撐。
一二線城市，雖然土地面積有限，但是新建房屋較多、人口淨流入也比較大、人均可支配收入較高，所以房價比較平衡，三四線的城市人口淨流入沒這麼大，城市經濟也不是特別好，為什麼房價又會上漲呢？
首先是“買漲不買跌”的市場風氣。
房價越高，有的消費者就買的越快，因為他們擔心以後買不到、以後買貴了。如果房價下跌了，消費者會認為以後的房價還會再跌，現在買豈不是冤大頭！因此房產開發商們寧願空置房子也不願意降價，萬一遇到老業主們撒潑打諢還有的一場鬧的！
其次是現在的房地產“牽一髮而動全身”。
房地產發展四十幾年來關聯了太多的實體經濟、銀行信託。房地產商們也不敢隨便亂動，如果降價，必然會引起整個市場的連鎖反應，不僅僅是自身利益的損失，市場的秩序也被打亂，加上自身負債的壓力，整個國家經濟都會受到影響。
最後是土地溢價太高的問題。
開發商拿地的時候，土地過度溢價就是高房價的開始。建築材料、人工費用也就佔據了房地產開發項目20%，土地費用加上各種稅收零零散散就超過了50%。也就是說房地產項目的利潤可能也就佔了30%。
潘石屹在中期金融數據會議上說：“對開發商來說，20%是中國房價下跌的底線。”這句話不是沒有根據的。現如今國家強調穩定房價，卻不強調降價，一方面是想擺脫經濟對房地產的依賴，一方面也是想房地產支撐現有的經濟水平。換句話說，房地產仍然是國家經濟的支柱，既不會降價引起樓市崩盤，也不會漲價破壞經濟發展。
很明顯，房價的漲與跌都不是哪個專家憑經驗、資歷可以一口認定的，網上瘋傳的房價幅度不過是種營銷手段，看著看著房企撐不住3月了，4月的房企又漲價了，這場資本市場的遊戲，我們永遠也拿不到攻略。
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