如何不花一分錢拿下一棟4500萬的樓房

今天來講一個不花一分錢拿下4500萬的樓房，你們肯定又會說，扯吧，不存在的，但我告訴你們，只要我能寫出這個文章，就說明真的能實現！廢話不多說：進入主題。

案例背景：

湖南長沙有一個王總，在2014年初時，王總想盤下一棟房子，找了兩天終於一棟滿足的公寓房，地理位置很不錯，很快的王總就把定金500萬交了。樓房建起了，要交錢了，可王總交了500萬定金後就沒錢了。這個公寓房又300間公寓，最初的時候是4800元/平，後來市場價漲到6500元/平。為什麼市場價那麼高呢？因為王總交錢的時候房子還沒蓋呢，可是王總如果不繼續交，他就違約了，500萬就沒了。繼續交錢，沒有錢，咋辦？後來王總在老師的指導下設計了一套方案，接下來，王總就沒花一分錢把這樓房扛下來了！

具體他是怎麼做的呢，不要急，接著往下看，聽我細細道來：

1.把樓房設計成酒店

當時我們給王總算了一筆賬。這棟樓一共有300個人房間，每個房間平均30平米。4800元/平，一間房大概15萬，300間房就是4500萬。也就是說，王總要買下這棟樓房減掉已經交過的定金他還需要出4000萬。可是現在王總連40萬都拿不出來。現在市場價已經6500元/平，但這棟商業房只有一個房產證。分不了房產證他賣不出去，房子只能賣給一個人。

針對王總的這種情況我們覺得吧房間改成酒店比較合適那麼做成什麼樣的酒店呢？在長沙，3星酒店一般300塊一晚，5星酒店應該500多或者600多，像萬豪酒店的都900多或者1000多了。所以王總決定做成3星酒店。你可能在想這跟4000萬沒啥關係，不，關係太大了!!

繼續往下看

2.融資

用酒店作為載體去運作企業的現金流，去運作企業未來的錢和社會的錢。

基於此我們就用酒店作為載體，用使用權讓渡和收益權讓渡來融資所需要的錢。

裝修成一個三星酒店，300元一晚上的對外標準。我問王總，如果50元一晚上對外銷售會不會有人搶著買呢？50就會瘋搶，那如果30呢？人都瘋了吧。我們以10年的使用權和收益權作為一個產品對外銷售。我給王總算了一筆賬，30元一天，那一年就是1萬了，那賣10年行不行？十年就是10萬。如果今天一個房間10萬給你十年的使用權和收益權，基本上都被搶完了。這樣老王一個房間能賣多少錢？10萬，那麼，300個房間就是3000萬。拿這3000萬去買4000萬的房子，能不能買下來？答案是太能了。

按照百分之30首付不到1500萬，百分之50首付才2000萬。這個時候房子就成為老王的了。

設計完這樣的方案以後，老王說，身邊的朋友買買就賣完了。朋友圈一個人賣10間，30個人都賣完了。你是老闆你賣10間，你也可以送給朋友住，也可以招待客戶用，也可以賣給別人住，10萬塊錢住10年太划算了。

今天你買了一個客房，這個客房你會不會一年住365天啊？答案是不會。

你天天住酒店你家老婆都會有意見。所以基本上100天你都住不了。那麼，就算你住100天。那還剩265天。265天我幫你賣出去，我來幫你賣，按300賣。咱倆平分，我要150，你要150。這150能顧住酒店的開支吧？那這一年的開支就顧住了。150假如賣出去200天那就是3萬。那麼三年多投資者就回本了。而且一年還白住100天。就用這樣方式老王短短一個月就把房間賣完了，花2000萬把房子買下來了。