只要一提起房价，相信很多人都会无奈的摇摇头，因为在大家眼里房价实在太高。1998年全国平均房价仅为几百元/平米，现如今全国平均房价已经接近9000元/平米。现在很多刚刚参加工作的年轻人，想要在大城市买房，已经成为一种“梦想”。
近三年来，随着“房住不炒”日渐深入人心，全国各地房价涨幅也逐渐收窄。大家对于未来房价走势的判断也逐步开始分化，有人“看涨”，认为未来10年房价依然将保持较高的年涨幅；也有人不以为然，认为随着房子越建越多未来房价将慢慢降下来。随着城市间房价走势分化，购房者越来越无所适从，买房，怕未来房价出现下跌；不买房，又怕房价继续上涨。
众所周知，2020年年初，受客观因素影响，全国超60城售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目推迟开工，楼市成交量大幅下滑，部分地区房价也出现了一定程度的下跌（开发商75折优惠卖房）。但3月份以来，房地产市场成交量逐渐恢复，部分城市甚至出现“日光盘”“秒光盘”现象。对此，有部分房地产市场专家甚至扬言4月份房价很可能出现“报复性”上涨，那么事实果真如此吗？
高层“开始摊牌”，释放两个明确信号。
信号一：40天内5座城市“救楼市”新规被撤回。
事实上，为了缓解房地产行业资金压力，2月份以来已经有超过70个城市“救楼市”，内容包括发放购房补贴、减免房地产税、调整公积金贷款额度和比例，发放契税补贴等。因此，大部分专家预测今年房地产可能放松调控。但特别值得注意的是，40天内5座城市“救楼市”新规被撤回。比如，驻马店将公积金首套房最低首付比例由30%下调为20%，结果被约谈；广州放宽商服类项目限售，当天文件被撤回；陕西宝鸡鼓励降低首付款比例，新政被撤回等等。这一切都表明，“房住不炒”仍是当前楼市调控主基调，任何涉及刺激购房需求的政策都不可能被“通过”。因此，2020年房价不存在大幅上涨的可能。
信号二：央行坚守“房住不炒”，强调房贷利率基本稳定。
经济学家任泽平说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。短期从金融角度来看，房地产市场不存在“大水漫灌”的情况，只能算是“精准滴漏”。毕竟，央行在2月份发布的《中国货币政策执行报告》中明确表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。与此同时，央行副行长在接受采访时也明确表示，“房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。”这意味着即便今后5年期LPR利率持续下降，房贷利润依然有可能“不会跟进”。
4月份，是刚需“购房良机”？
总体来说，在“房住不炒”大环境下，未来房价不存在大幅、快速上涨的可能。事实上，由于房子已经足够34亿人居住，明显“过剩”，未来大部分城市房价很可能出现比较明显的回调。因此，从这个角度来说，当前楼市绝大部分城市的房子已经失去投资价值，4月份或者今年买房，不仅不太可能赚到钱，甚至未来很可能“砸在手里”。
对于刚需而言，笔者认为，大部分一线城市及部分热点城市房价经过近三年回调以及经过近期调整，房价已经处于相对比较低的水平，4月份很可能是比较好的购房时机。对于三四线城市而言，由于过去“棚改”已经提前透支了房价上涨动能，而且此类城市人口支撑不足，又经过2020年黑天鹅事件，短时间内购房需求难以恢复，房价还有继续下跌的可能，或许今年年底才是在三四线城市买房的时机。大家觉得4月份可以买房吗？欢迎留言讨论。
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