很久没写文章，是因为开始负责一家房产公司的专业知识培训和业务梳理。一来，老板是朋友，盛情邀请，又有工资。二来，不想这么多年的实战经验仅存在于纸面！而今天要发这篇文章，是因为参与工作的这段时间，发现有太多人看不明白这市场，白白错过了不少机会，颇有感触，不写出来，总觉得心里别扭。入行十年，见过了太多因为房子发生的喜怒哀乐，我想，以后尽量少看到一些悲剧吧！
之前一直说，我们国家的房地产，一直是经济支柱，所以保增长，保稳定一定是重中之重，这也是为什么这么多年来，房价一直起起落落，但还是能上涨的根本原因。万物皆有根，任何事情，只要我们能从根本上看透，就能发现其规律，遵循规律，才能顺风顺水。
1998年房改以来，房价泡沫的话题，就一直没停过，总有人说中国的房地产泡沫要破了，也总有各种专家在传中国的房价太高了，要崩盘了。不断有人拿国外的房地产发展路径，来给我们自己画道道，预言我国房地产的未来。
然而，事实一遍一遍的打脸。为什么？根源就在于我们的政府太强大了，我记得中学时候的政治课本里讲过，在我们国家，经济发展不仅有市场自主调节，还有国家的宏观调控。
市场调节是一把无形的小手，国家的宏观调控是有力的大手，大手和小手相辅相成，共同作用，才能让我国经济平稳健康的发展。而房地产作为支柱型产业，涉及的面太广，太大。于是宏观调控的大手，自然的就占据了主导地位。重点：国家调控占据了主导地位。
明确了这一点，我们来看看过去20多年间房价的起起落落和宏观调控的大手之间的关系！以北京为例，从2006年8月开始，一直到2007年底，宏观调控出手，总共8次上调贷款利息，加上2008年的经济危机，房价下跌。于是整个2008年，连续5次降息，到2009年开始，房价慢慢回暖，如下图
上图中，冷色调表示房价下跌，暖色调表示房价上涨（下图亦如是）！
没错，虽然整个2008年宏观调控一直在有，连续的降息，免税，降首付，可房价真正开始涨起来，已经是2009年了。可以这么总结，2008年是信号年，2009年是起跑年！2009年开始房市火热，稳步向上！于是宏观调控再次出手，给跑起来的房价，刹刹车！
2010年到2012年的房价冷暖示意图
从图上看，2012年房价虽然在涨，但是并没有非常火热！也是，政府一再强调调控不放松，自然也不能让房价有太大的涨幅。大手的主导力量可见一斑！政府既然说要调控，房价居然还往上涨，那就是调控力度不够呗，于是有了加码的后2013年3月的“京十九条”出台，房价听话的再次回调。
调控不能太久，毕竟经济要快速发展，房地产是主力，加加油！2014年开始的降降息，减税政策，加上改善住房政策的释放，房价听话的努力奔跑着，一直持续到16年9月底，提高首套房的首付比例。然而，效果不大，短暂的刹车之后，2017年开始房价再次迎来小爆发！到2017年3月，史上最严的调控政策出台，重新开启了房价下行，直到今天！
以前大家总是在说，房价有周期，3年一循环，从历史来看，确实是的，是有一定的周期规律，可这只是表象啊，看不透本质，照样被坑！这次的调整时间完全跳出了周期规律啊！所以，看透本质才重要，房价的周期，本质上就是调控周期。
调控是手段，那为什么调控？没错，就是经济发展的需要。至此，我们可以得出结论，房地产市场发展的走势，依托于我国经济发展的需求！房地产是调整我国经济发展的一个工具，它就像一辆车的油门，需要跑的快一些的时候，就得踩深一些。可是不能总跑快车，容易出事故，时不时的也得收一收油门，甚至要踩一下刹车。要踩油门，还是踩刹车，取决于路况！路况是什么，就是大的经济发展环境。
理清了思路，我们看现实！
现在的情况是什么？这辆车，想跑的平稳一些，可最近的路况不太好，坑坑洼洼的，随时有熄火的风险，这个时候，稍稍的加点油门，才能稳住！所以，各位看到的情况就是全国已经有不少省份开始鼓励购房。苏州，无锡，南京，杭州，包括天津，都在招揽人才，释放需求。
另外，央行的一些列货币操作，LPR的下行预期，也是一个似有似无的信号！只不过这次的信号不像之前那么明显，毕竟“房住不炒”依旧是主旋律。想必，今年也会是一个信号年吧，下半年或者下一年，才会开始起跑！
这就像是2012年，房市看似不温不火，政府高喊着不放松的口号，媒体报道着房价的下跌，可房价却坚挺无比。只有真正去看房的人，才能感受到什么叫做房价的坚挺！
有人会说，开发商在降价啊，二手交易量极速下滑啊！这不就是房地产不行的信号么？各位，我只能说这是催促大家买房的信号。
二手房一房一价，不排除有急售的业主会降价，但是，请你真的去一线考察一下，实地去看看房子，然后再跟我说，二手房价有没有降！新房确实有部分楼盘推出了特价房，可是你得知道这些钱都被开发商拿来做什么了， Wind 数据显示，2020 年 1-2 月，国内房企债券融资 2484 亿元，同比上升 36%。这个数据仅次于 2018 年，为六年来次高。
再看看各地的土地市场，跟现在的房市，可以说是冰火两重天！开发商一边急着降价卖房子，一边拿着卖房的钱，发债券的钱疯狂圈地！
俗话说，鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高！跟着大佬的步伐，一般不会错！我是相信各个开发商的老总得到的信息一定比我们要多，要有前瞻性！尤其是那些一线房企，本身就跟地方政府关系亲密，如果未来房价依旧低迷，有哪个大佬会傻到去囤地！未来应该也不会有人高价买面粉，低价卖面包吧！
反正我是觉得，今年，会是所有近期有购房打算的人最应该出手的一年，至于什么时候出手，自己拿主意，根据实际情况来！如果能趁着疫情这段时间，拿到更大的优惠政策，那是再好不过的了。我是真的想不出开发商还能遇见什么情况，会比现在这个时候降价更多，急于变现的。想上车的，好好琢磨一下，下一期，我们分享二手房的宏观市场和微观市场，让你看清楚，什么是冬天里的一把火！
最后，如果大家有什么想法的，欢迎留言，私信交流，思想有碰撞才能有火花！
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