多路严控下，昆明楼市的多方或许有些迟疑，但2.8万元每平方米，甚至封盘的巫家坝却给出了一个明显信号，下月的统计数据，高位数已经在此，涨幅多少得受影响！
只是相比原先的1.8万元每平方米，2万多的巫家坝，房价瞬间就飚高到2.8万。错过了捡漏价的巫家坝，该如何是好！？别急，巫家坝只是房价领涨的一个极，一个引擎。就像买股票一样，入手环自贸区的新盘，现在仍是最佳时机，因为，自贸区的影响传导到环周边的楼盘还有一个过程！
昆明到底有多大？
为何没买到自贸区的不用急，先来看看昆明有多大，自贸区又有多大？讨论这个问题，先来找点好理解的。昆明最大的湖500里滇池（折合300平方公里），骑自行车一圈路程100公里左右，需要2天左右。这应该是比较耗时的。
但到了城里，骑行这事就快捷得多，上个世纪，骑着三宝之一的自行车穿城，也就一溜烟的事，昆明城壮大至今，快速骑行穿城也算不得什么大事！只是工具得稍微变一下，用电毛驴！从东风广场骑到呈贡新区，不超速的情况下1个半小时足矣！如果换个方向往北，那就更快了，把北京路骑完，到沣源路也不到30分钟。
所有这些都只说明一点，昆明城真的不大。特别是来自北上广深等一线大城市的人，对这个观点应该更为认同。
对比自贸区范围呢？
云南自贸试验区中，昆明分区的面积是最大的。但也只有97平方公里，不到滇池面积的1/3，和昆明2.14万平方公里相比，更是微乎其微。而这块分区的所在地交通配套也很齐备，是连接昆明老城和呈贡新区的必经之地。
上文说了，从东风广场骑电毛驴到呈贡也就1个半小时。要横穿自贸区就更快了。如果坐地铁，也就 8个站，用不了20分钟。只是，巫家坝房价太高了始终影响购买力。何不退而求其次，选择环自贸分区楼盘？
一方面，环自贸区楼盘距离自贸区也就一线之隔。进出自贸区就一抬腿一缩腿的功夫。另外，环自贸区楼盘的价格大部分都还在1万元出头的样子，比如俊发彩云城1.3万元每平方米，打打折优惠下来，难说更便宜！花同样的钱，买更大的面积，距离又这么近，这个账可以先简单算算。
环自贸区楼盘潜力无穷
楼市有个怪现象，地王或者新盘出现后，周边的老盘也会搭顺风车往上涨一点。可能环自贸区的涨幅短时无法像巫家坝那么明显，但别忘记：巫家坝现在也还是片荒地，环自贸区不少地方也处于待开发情况。等自贸区亚洲第四的中央公园建好，等周边的学校，医院，地铁全都好了，房价绝不是今天这个样子了！
10多年前，新亚洲体育城逐渐形成规模，当时这片房价不过两三千，10多年弹指一瞬间，这里的房价已随着昆明楼市整体上涨超过1万元。再过10年，房价会是什么样？中央的定调是不将房地产作为短期刺激经济的手段，但10年肯定不是一个较短的周期，这期间要新印出多少货币，发生多少货币贬值？而只要我们的国家经济一直繁荣，竞争力持续提升，作为财富的重要体现，作为抗通胀的重要手段，出手环自贸区楼盘正当其时。
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