西安的房价节节攀升，两年多来，房价已大变样。不仅跻身“万元城市”，且有继续上升态势。
在2016年起涨初期，迎来全民兴奋之后，目前对此态势，各界褒贬不一。从购房的角度看，西安主城区目前房价主力在11000-14000元/㎡，很多人已感叹“买不起”。
的确，对于相当多的刚需家庭及新落户西安的人士而言，想在西安买套房实现安居乐业的难度，比起两年前，增加了不少。
也正因此，很多人把眼光投向了西咸新区、西安的非主城区域，乃至咸阳城区，甚至是卫星城，如杨凌等区域。
到杨凌置业投资，很多人或认为不可思议。但西安与杨凌的关系、杨凌自身的发展潜力及相关楼盘综合看，对部分人士来说，不失为一个好选择。
▲杨凌区位图
—— 壹 ——
近几年，有关西安的三个大动作吸引力无数关注的目光。而这些“大”动作中，杨凌均在其中：
一个是大西安战略空间规划。2017年初，《大西安2050空间发展战略规划》出台并指出，未来大西安的空间发展范围将达到1.76万平方公里，以西安、西咸新区、咸阳、杨凌、渭南等为主体，建设成为历史与现代和谐、城市与生态和谐的品质之城、特色之城、世界之城。
▲大西安都市圈示意图
二是关中城市群发展规划。2018年初，国家发改委批复《关中城市群发展规划》，明确“西安（咸阳）”为核心城市，涵盖陕甘晋三省12个城市，其中陕西省的西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南及杨凌均在范围内。
三是“陕西自贸区挂牌”。2017年4月，陕西自贸区正式挂牌。西安高新区、经开区、浐灞生态区、港务区具有自贸板块，以农业高新技术产业示范区为特色的杨凌，成为国内唯一一个“农业自贸板块”。
▲陕西自贸区杨凌片区办公区
毫无疑问，无论是在陕西省内还从国家层面看，杨凌的产业发展和城市地位，在未来区域经济版图中，具有的地位和期待是比较重要的。
从房产投选的角度，一个城市的发展前景非常重要，反映着城市的潜力和聚合度。在这个前提下，具体到西安卫星城的杨凌城区，如何选择，还需要从更多的层面去考量。
—— 贰 ——
杨凌原属咸阳市域的一部分，与武功、兴平等接壤，主体产业为农业高新技术产业，由此带来的是生态性较强，其城区沿着渭河北岸自东向西发展，为老城区和新城区两个部分。
从杨凌城区发展态势看，未来的看点在新城区。而地产项目的投选价值，未来也主要看这里。
▲杨凌新城区规划图
杨凌新城区规划有大功能区，分为办公、展示、科研、商务、商业及居住板块等，将是杨凌城市重点发展的区域。
1、总部办公区：占地 40 亩，总建筑面积 3.7 万㎡；总投资 3.5 亿元，将建设超级前台、总部办公区、绿地 office+ 共享办公区、城市航站楼、远程会议室、配套商业街、白领餐厅等。
▲总部办公示意图
2、五星级标准酒店：占地 42 亩，建筑面积 3.6 万㎡，总投资 6 亿元，建设精品客房、酒店式公寓、中西餐厅、宴会厅、国际会议中心、酒店配套商业、壁球、休闲健身、SPA 馆等，打造杨凌新的综合商旅中心。
3、双创基地：占地 152 亩，总投资 10.5 亿元，建设低密花园办公、专家公寓、校企合作平台和展示中心、商业娱乐中心、文化互动中心、运动休闲中心、艺术广场等全方位创业、创新基地。
▲双创基地示意图
4、三生世界：占地 83 亩，建筑面积 3.5万㎡，总投资 4.5 亿元，建设农副产品线上交易平台、现代精品农贸市场、农产品精加工中心、深夜集市、风情酒吧街、全天候的消费体验中心等。
▲三生世界透视图
5、国际商业：打造城市级大型综合型商业中心、体验式消费中心、特色商业休闲广场，业态包含影院、高端商超、品质零售、餐饮、休闲、娱乐等全业态功能。
▲商业街区效果图
6、康养基地：打造杨凌首个康养中心，辐射大西安乃至西北地区——现规划中，拟定于渭河旁 400 亩用地，建设包含会所商业配套中心、餐饮娱乐活动中心、医院诊所护理中心、园林绿地休闲配套、活力老人生活空间、全周期生活照料、全方位专业监护、专业老年康复理疗等服务。
7、高尚住区：以绿地世界城为主体，以“衣、食、住、行、商、办、娱、教、医”24 小时全周期、全生命、一站式人居生态模式，构建24小时生活城，约十万人居住的超大型国际生活区。也是杨凌最大规模国际品质住区，将打造成为杨凌新中心。
▲杨凌新区楼盘效果图
陕西自贸区杨凌功能区的办公区也坐落在杨凌新区，其东侧即是高铁杨凌站。
在这里，还有一个亮点是，杨凌新区引入的国内名校衡水实验中学杨凌校区将坐落在这里。对于缺乏优质的杨凌来说，无疑是一个较强的置业聚合因素。
—— 叁 ——
正在建设中的杨凌新城区，绿地集团的到来无疑是一个重大信号和号召力的体现。绿地集团在这里千亩筑城，建设西北第一座绿地城际空间站产品系。
而绿地世界城，则是这个城际空间站的主体之一，也是杨凌首个24小时生活城的核心部分。项目分多期开发，目前首期约700亩已开始建设并面市。
▲绿地世界城一期鸟瞰图
在项目总体规划和产品特质上，绿地世界城的品质感和性价比，无疑是杨凌新区住宅项目的新典范代表之一。
绿地世界城一期产品，具有如下特质：
项目的景观规划上，以拙政园及忠王府为美学蓝本，取江南古典园林美学意境，有王府格局名园气韵，打造“一轴、一环、三巷、五院、八景”的格局。园林规制在杨凌目前少有。
▲绿地世界城一期景观示意图
小区入口为酒店式入口设计，内部打造景观会客厅、健康慢跑环线体系、全龄儿童乐园、百余项人性化体系以及社区生态体系匠心筑造理想之家。在杨凌也是首屈一指。
项目容积率2.0，产品有15-18层精装小高层，7层电梯入户花园洋房。高层均价6400元/㎡、洋房均价7200元/㎡。这个价格仅为西安的一半。
在教育上，项目自带品牌双语幼儿园，同时签约名校衡水实验中学，打造15年一站式教育配套。这对于希望买房选个好学校的家长来说，无疑是一个价值点。
▲衡水试验中学杨凌校区示意图
项目距离杨凌高铁站较近，坐高铁约28分钟可到高铁西安北站，与西安地铁2号线、4号线等换乘，进入西安各主要区域。
该项目所在地段和产品特质，不仅是在杨凌，即便是在西安同类地段，也是具有较高购买性的。
—— 肆 ——
前不久，在本微发布的“采摘草莓”活动期间，我与西安的几位朋友前往项目考察了一番。看了区域和项目之后，有朋友当场就决定要买。
杨凌的城市发展前景，与西安的紧密关系已明朗。目前房价仅西安的一半，虽然不能说全部楼盘有投选价值，其中个别机会已显现却是不争的事实。
从地产投选价值看，有自贸区+高铁站加持，配套好、低总价、还带名校，到西安交通便捷等特质的项目，无疑是优选项，一如绿地世界城。
▲绿地世界城一期住宅效果图
对于部分新西安市民来说，想在西安周边买房自住，找一个区域环境好，小区环境好，给父母养老，同时小孩又能上好学校，恰是个较好选择。
而对于想在大西安周边投资兼自住的人士而言，此刻关注杨凌关注绿地项目，瞄准城市中长期发展红利，也未必不是个理性之举。
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