成都市青白江区房价何时破万？自贸区“蓉欧+”助力崛起青白江

在国家重大战略的推动中，成渝地区再次出现在历史关键节点的聚光下，“成渝双城经济圈”的首次提出，也标志着成渝地区成为国家发展的重要增长极，与粤港澳大湾区处于同一战略高地。

成渝城市群规划示意图

▲成渝区域格局示意图 图片来源：《成渝城市群发展规划》

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成都市青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，经过50多年的发展，已奠定了雄厚的产业基础。近年来，乘着蓉欧+战略的翅膀，这个老工业基地再次焕发了青春活力。截至2017年2月，成都铁路集装箱中心站已累计实现吞吐量282.98万标箱，居全国首位。在国家批准的中国(四川)自贸试验区总面积119.99平方公里的3大区域中，青白江单独成片：成都青白江铁路港片区9.68平方公里(含成都铁路保税物流中心〔B型〕0.18平方公里)。

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走进青白江自贸区

今天的青白江自贸区，早已成为中国内陆地区联通新丝绸之路的重要节点，可能很多人对这里了解得不多，但读懂它其实很容易，你只需要记住“一、三、六”。

▲「蓉欧之心」宣传视频

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“一”指一港

成都国际铁路港，拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，目标8年内赶超德国杜伊斯堡、10年内赶上西班牙萨拉戈萨，逐步建成全国首屈一指的陆路商贸物流枢纽。

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“三”指三城

分别为：

智慧产业城，打造国际中央商务区；

欧洲产业城，打造智能加工贸易为主的产业新城；

凤凰新城，打造宜业宜居的国际品质生活城区。

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“六”指六镇

六大特色小镇，将汇聚五星酒店、文化古镇、康养中心、度假小镇等复合业态，吸引每年超百万的消费人潮，全面升级城市财富竞争力。

除了现有的“一、三、六”外，未来青白江自贸区还将打造集货物流、资金流、贸易流、信息流四大板块于一体的多功能自由贸易区，实现科研、金融、信息、人才、商务、法律全配套。

大数据看大变化
带你见证腾飞青白江

经济总量不断攀升——

1962年，青白江地区生产总值仅有0.22亿元，2007年突破百亿，2018年达到475.05亿元，是1962年的2159倍。

产业结构持续升级——

1978年三次产业结构为30.6：57.3：12.1，2018年三次产业结构调整为3.3：68.9：27.8，服务业比重大幅提升，连续7年跻身中国“全国综合百强实力区“。

消费市场繁荣活跃——

1960年社会消费品零售总额仅0.12亿元，2018年达到88.08亿元，是1960年的734倍。

财政实力不断增强——

1960全区财政收入仅为0.04亿元，到了1990年，这个数字首次破亿，成为成都市首个财政突破亿元大关的区（市）县；2018年，全区财政收入已达到99.35亿元，增长2484倍。

大力重构产业体系
青白江开启进击之路

数字巨变之下，是青白江动如雷霆的魄力。5年前，很多人一谈起青白江，就会想起曾经污染沱江的川化、浓烟滚滚的攀成钢等等。这是历史留给青白江的伤痕，让青白江的城市美誉度黯然失色。进入2014年，青白江区启动产业调整，相继关停了鼎盛时期曾占青白江工业生产总值70%以上的攀成钢和川化两大龙头企业，并规划在原攀成钢、川化的工业遗址上，建设工业遗产博物馆、工业遗址特色街、工业遗址公园等文旅产业项目，在短短几年里，青白江已经发生了翻天覆地的变化，逐步从基础工业城市变成了生态工业新城。

据第三方权威机构数据显示，2018年青白江GDP总量480亿元左右，区域GDP同比增速10.5%，在成都11+2中心城区范围中，位列第二，仅次于天府新区，其中第三产业增幅14.5%，高居成都各区县榜首。

青白江的产业转型升级，不仅是在关停传统工业企业上面做减法，同时也在发展外向型经济、建设欧洲产业城等方面做加法。

——冯海晏

第一！青白江第三产业增幅领跑全成都

2018年青白江GDP总量480亿元左右，区域GDP同比增速10.5%，在成都11+2中心城区范围中，位列第二，仅次于天府新区，其中第三产业增幅14.5%，高居成都各区县榜首。

众所周知，第三产业发展水平日益成为衡量经济发展的重要标志，随着产业结构不断优化升级，第三产业在国民经济中的比重不断提升，发挥的作用越来越大，成为国民经济的重要增长点。2018年青白江第三产业增幅领跑全市，将极大程度地加速青白江产能转移、优化区域产业结构、全面促进青白江的经济发展。

青白江区域利好叠加、因城施策、协同发展等强大动能共同作用，使得区域经济持续优化，产业转型升级促进了青白江第三产业迅猛发展。

魄力！青白江壮士断腕关停龙头企业

在很多人的印象中，青白江一直是一座工业城市的形象，然而他们不知道的是，2014年青白江区启动产业调整，以动如雷霆的魄力相继关停了鼎盛时期曾占青白江工业生产总值70%以上的攀成钢和川化两大龙头企业。并规划在原攀成钢、川化的工业遗址上，建设工业遗产博物馆、工业遗址特色街、工业遗址公园等文旅产业项目，工业产业向文化产业旅游产业等第三产业转型，青白江以看似简单的方式做了一次极为艰难的减法。

曾号称西南大庆的川化厂

从此，青白江生产方式由高污高耗向节能环保转变、产业结构由传统生产向高端智造转变，值得一提的是在关闭了以攀成钢和川化为首的传统工业企业后，青白江找到了适应时代发展节奏的发展方式，迅速调整产业结构，大力发展第三产业，GDP不降反增，使未来经济发展拥有更光明的前景。

机遇！“蓉欧+”重构青白江产业体系

在做减法的同时，青白江抓住“一带一路”国家战略带来的发展机遇，借助成都国际铁路港，以“蓉欧+”为区域战略核心，在产业转型升级上做加法。

2013年4月26日，第一列中欧班列（蓉欧快铁）从成都青白江始发，开往波兰罗兹。从此，随着“一带一路”战略的深入推进，蓉欧+不仅改变了国际物流格局，还促进了青白江产能专业和产业升级。

青白江依托成都国际铁路港，围绕“蓉欧+”战略，深入推进产业结构优化升级，引进国内国际先进经验，加快建设“智慧产业城”。以此为契机，青白江迅速吸引了包括电商物流、新材料、智能装备、旅游等产业的数百亿元的投资。

现代化国际物流港

2017年4月青白江自贸区挂牌成立之后，逐渐成为了“蓉欧+”战略的重要承载地。

如今的青白江正着力打造欧洲城（蓉欧之心），计划总投资72亿元，总建筑面积约100万平方米。欧洲城（蓉欧之心）将以国际铁路物流枢纽为核心，建设区域性国际商贸中心、亚欧文化交流中心、临港贸易综合基地、跨境电商总部基地、汽车商贸服务基地，重点发展跨境商品集散、进口商品折扣、平行汽车进口、欧洲文化生活体验、全球美食品鉴等，展示欧洲特色风貌，打造欧洲主题跨境消费标志区。青白江的产业转型升级，正在快速有序地进行着。

“蓉欧+”战略，正串联起青白江区域内各个经济要素，将其统一到一个系统中，拓展服务网络，使整个产业迈向全球价值链高端，创造更大价值的产业系统。

名片！宜居青白江的魅力

青白江产业优化升级并不是一蹴而就的，在很早之前青白江就提出了“生态青白江，现代产业城”总体发展思路。

2010年，青白江第一届国际樱花节在凤凰湖湿地公园举办，此后连续十年里每年一届，如今“樱花旅游节”已成为被央视直播报道的“宜居青白江”城市名片之一。

凤凰湖鸟瞰图

“蓉欧+”在促进青白江产业升级的同时，更为青白江引进了WDC国际巡回体育舞蹈表演赛、亚洲羽毛球精英巡回赛、中欧篮球赛、“一带一路”国际乒乓公开赛和2019国际体操联合会跑酷世界杯等重大国际赛事，既提升了青白江国际地位，又传播了青白江生态宜居的城市形象。

一带一路五人制足球邀请赛在青白江举办

打造生态宜居城市，青白江不仅借助“蓉欧+”引进大型国际赛事，同时在文化创新上积极探索，传播青白江新时代的城市形象。2019年由青白江区倾力打造，反映北宋御史赵抃"清白为官、清白做人"生平事迹的大型历史话剧《大宋御史·赵抃》，登上国家大剧院演出；青白江绣川舞蹈团队携原创舞蹈《青铜》先后在德国柏林乌拉尼亚洪堡音乐厅、奥地利维也纳金色大厅进行了精彩表演，并取得A级最高奖项。

旅游产业和文化产业作为第三产业的重要组成部分，在青白江产业优化升级过程中，借助“樱花旅游节”等城市名片，青白江生态宜居的城市形象正逐渐深入人心。

青白江第三产业增幅居全市第一，是“减法”与“加法”同时作用的结果。如今，一趟趟“蓉欧快铁”的往返开行，“蓉欧+”正在逐渐重构青白江产业布局，未来，这座城市将焕发全新的青春与活力。第三产业的快速发展，不仅推动着产能转移、产业聚集，也让这里的居民在家门口就能购买到来自世界各国的优质商品，感受到来自异域他乡的多元文化，幸福感和获得感不断提升，让青白江散发着未来国际大都市的魅力，吸引着越来越多的人们，共享青白江未来盛世。

2019年09月16日，中华人民共和国农业农村部公布了“第二批41个国家农业绿色发展先行区”，四川省仅两个，青白江位列其中。

青白江作为

四川自贸试验区三大片区之一

成都国际铁路港所在地

中欧班列（成都）始发地

不仅承担着都市现代农业的功能

还肩负了四川省甚至西南地区农业对外开放的重任

立足开放

全产业链布局农业

依托区域优势，结合产业基础，青白江区正加快构架“一核、两区、两中心、三基地”农业全产业链布局，启动了中国（青白江）国际农产品加工产业园策划方案编制，并形成了《青白江区对外开放农业合作示范园区总体规划》初稿，明确了在更高层次参与和承接国际农业产业转移和资源整合、打造“一带一路现代农业特色区”、带动和引领四川省及中西部地区开放开发的目标定位。

一核

一核”即依托成都国际铁路港、自贸区核心区域，多点发展农业总部经济。

两区

“两区”即农业对外开放合作示范园区和国际康养运动示范区，重点打造农业精品展示。

两中心

“两中心”即国际木材交易中心、农产品冷链物流中心，重点打造临港农业贸易。

三基地

“三基地”即四川（青白江）现代粮食物流加工基地、综保区农产品进出口加工基地、亚欧农产品特色小镇精深加工基地，构建成都农产品出口加工核心功能区。

依托口岸

推动农产品“买全川、卖全球”

成都国际铁路港定位为国际领先、亚洲一流、国内第一的内陆无水港，未来规模年吞吐量400万标箱，现拥有国家多式联运海关监管中心、进境肉类、粮食指定口岸和保税物流中心（B型）等口岸平台。

充分的口岸优势持续推动川内特色农产品对欧批量出口，实现肉类、木材、快消品等常态化进口。据了解，2019年上半年，进出港货值达449亿元、同比增长

青白江区紧抓自贸区、国家级经济技术开发区、综合保税区、金青新“一带一路”大港区、海峡两岸产业合作区、“一带一路”产业园、成都产业园“四区两园”叠加优势，充分发挥口岸优势，以“买全川、卖全球”为目标，努力打造全省乃至中西部地区农业“走出去”的平台和窗口。

聚集项目

夯实农业对外开放本底

近两年，青白江区着眼构建产业生态圈、创新生态链，重点瞄准六类“500强”、农业产业化龙头企业，细分招引方向，实行精准招商、专业招商，着力招大引强、靠大联强，加快项目开工促建、投产达效。

青白江区新签约引进农业重大产业化项目26个，总投资484亿元。农业重大产业化、功能性项目加快聚集，载体支撑持续增强。

在青白江农业对外开放合作新的定位和理念下

构建农业对外开放新格局

给青白江农业"走出去"铺路

顺势打造农业领域的青白江品牌

（图片源自想住成都）

2017年08月16日，自金科以260%溢价率进入青白江起，青白江的土拍热度就开始高涨，迎来小高潮。此宗地块位于青白江北部新区，北部新区规划范围为西至八阵大道，北至凤凰大道，东至青白江大道，南至同华大道和金华大道三段。

2017年4月7日，青白江一宗面积93亩的商住用地流拍，起拍价仅150万/亩。 2017年8月16日，金科以楼面价3600元/㎡布局青白江。 万科、新城、美的、佳兆业、人居、金盛纷纷布局........

2018年07月，『土拍』雅居乐以总价5.37亿元首进青白江，刷新楼面价至4800元/平！

二号宗地

宗地位置：凤凰西二路以东、凤祥大道以南

面积：56005.15平方米(合84.0077亩）

土地性质：二类住宅用地兼容商业用地（商业不大于15%）

起拍价：4500元/平方米

容积率：大于56005.15平方米且不大于112010.30平方米

成交楼面价：4800元/平方米

竞得者：雅居乐

一座宜居、宜业、宜商、宜游的

品质青白江

已魅力初显

聚焦成渝经济圈，见证经济第四极

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