今天上午，主城区土拍硝烟再起！青羊区、成华区两宗共约88亩住宅用地成功拍出，原定于今日拍卖的金牛区一宗约49亩住商用地因故终止。本次拍卖出让宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖，最终结果如下：
一号宗地，青羊区约33亩住宅用地，经过41轮举牌，最终被五矿地产收入囊中，成交楼面价15000元/㎡，溢价率约36.3%。据了解，去年五矿地产有限公司与成都市大邑县人民政府在中国五矿集团总部共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》，同年与郫都区签署《成都电子信息产业功能区生态圈项目合作框架协议》。今年上半年，在大邑注册成立成都大邑五矿产城发展有限公司，注册资本达1亿，将在成都推进未来生态城建设。
二号宗地，金牛区约49亩住商用地，原定于2019年11月28日上午10时拍卖出让，现因故终止。
三号宗地，成华区约54.6亩住宅用地，由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率约19.8%。这也是龙潭寺板块楼面地价首次破万。
一号宗地：青羊区约33亩地块
一号宗地位于青羊区文家街道，净用地面积合33.3297亩，是一宗纯住宅用地，起拍楼面价11000元/㎡，容积率2.5。
宗地位于外光华板块，紧邻光华尚居，东侧和南侧还有光华碧邻、绿地新里城、中铁瑞景颐城、俊发时光俊园、凯德风尚等多个住宅小区，居住氛围浓厚；2公里范围内鹏瑞利青羊广场、万达广场等大型商业，周边还有一些社区底商，生活配套齐全；另外，成都市妇女儿童中心医院也在宗地附近。
一号宗地位置示意图
宗地四周有日月大道、成飞大道光华西一路、西二路、西三路等多条道路，直线距离地铁4号线中坝站约1公里，交通便利。根据出让文件，地块位于红碾社区站一体化研究范围内，该用地宜结合地铁站点整体考虑设计。规划显示，红碾社区站是地铁11号线（规划）和地铁28号线（规划）的交汇站点，也就是说，地块的交通配套加码，还能享受到TOD建设带来的红利。
宗地周边的教育资源十分丰富，也是其最大的优势之一，2公里范围内有成都实验小学附属幼儿园（万家湾分园）、草堂小学（子美校区）、成都树德中学（光华校区）等优质教育资源。根据宗地的出让位置示意图可以看到，宗地西侧还规划有幼、小、中教育用地，据悉，目前这几块地都已经打围，且小学用地已处于施工阶段，工程项目名为“成都市泡桐树小学新城校区”。
今年下半年，文家街道曾出让过两宗涉宅地块，都在今日拍卖一号宗地的2公里范围内，最终被新力控股和首创置业竞得，成交楼面价分别为16200元/㎡和13670元/㎡。
二手房方面，根据链家网提供的数据，宗地附近二手房还是比较多，挂牌均价在1.7万/㎡-2.3万/㎡不等。
图据/链家网
三号宗地：成华区约54.6亩地块
三号宗地位于成华区龙潭街道，净用地面积合54.6642亩，是一宗纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价9100元/㎡，刷新了龙潭寺板块的起拍价纪录。
三号宗地位置示意图
宗地位于龙港路北侧，东侧紧邻东润豪庭，与金科天籁城一街之隔，周边有华宇旭辉锦绣广场、北湖龙郡等住宅小区。宗地周边缺乏大型商业，目前主要依靠金科天籁城和东润豪庭的社区底商，餐饮占大多数。教育资源有成都三十八中、电子科大附属实验小学（龙潭校区）、双庆中学（龙潭校区）。
金科天籁城底商
宗地西南侧是正在修建中的成都市第二人民医院龙潭医院，预计2020年12月竣工，西北侧还有一处在建的安置房。
三号宗地西北侧安置房（在建）
另外，地块有一些不利因素需要注意：
1、地块西南角，一街之隔有一处加油站；
2、地块所临龙港路是一条主路，有很多大货车，水泥车经过，噪音和灰尘污染大；
3、目前地块周边暂无轨道交通，公共交通出行不便。
现场可以看到，目前宗地已打围，内部杂草丛生，与周边道路有高差，在宗地围挡上张贴着龙港路道路绿化改造的施工公告牌。
三号宗地实拍图
三号宗地实拍图
今年8月，龙潭寺出让了两宗住宅用地，均在今日拍卖三号宗地的2公里范围内，分别被保利和万科竞得，楼面价都是9008元/㎡。在今天之前，龙潭寺的最高楼面价纪录都被大悦城控股2017年创下的9600元/㎡保持。
二手房方面，根据链家网提供的数据，三号宗地周边二手房挂牌均价在0.9-1.6万元/㎡不等。
图据/链家网
二号宗地：金牛区约49亩地块(因故终止)
二号宗地位于于金牛大道、金周路交叉口，东至成灌路、西至金谷三路、南至金周路，北至金樽巷，属于国宾板块。宗地面积49.0731亩，容积率2.8，起拍楼面地价9860元/平方米。
二号宗地位置示意图
该宗地分为两个小地块，地块一面积约37.87亩，地块二面积面积约11.2亩。地块一是兼容零售商业的住宅用地，地块二是商服设施用地。值得注意的是，竞得人需自持地块二中不低于计容商业总建面的50%，出让年限内不得整体或分割销售。
宗地实拍 图中高层建筑为保利学府城
二号宗地的周边有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区，已经形成了一定的居住氛围，各类配套都较为成熟。
轨道交通：与地铁2号线金科北路站相距约500米，与地铁2号线金周路站相距约900米。
教育配套：项目周边200米内分布了三所学校：金牛区机关二幼金周园区，金泉小学，金牛中学。
商业配套：目前区域商业以社区商业为主。周边居民反映，东原亲亲里的集中式社区商业能够满足日常购物消费。另外，即将开业的圣沅·红星广场距离地块约1.5公里，红星广场将填补国宾片区大型商业缺失的空白。
国宾片区上次供应含住宅用地的地块还要追溯到2017年12月29日。彼时，电建地产以9500元/平米的楼面价竞得国宾片区87亩土地，电建地产在该地块上打造了洺悦玺项目。目前，该项目还未取证销售。除了电建地产洺悦玺，目前国宾板块内的新盘还有卓越云际、融创国宾雅集，这两个项目都处在待售的状态之中。
随着金牛宾馆周边和成灌路两侧土地拆迁整理快速推进，国宾片区已经整理出了大量待开发土地。今年年初，金牛区公布的供地计划中，国宾版块将推出6宗合计约308亩用地。但是，随着今天出让的这块土地终止出让，国宾板块供地序幕的正式拉开，可能还需要再等等。
宗 地 详 情
一号宗地
位置：青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组
土地面积：合33.3297亩
计算容积率：2.5
建筑密度：不大于20%
土地性质：二类住宅用地
起拍楼面地价：11000元/㎡
成交楼面地价：15000元/㎡
竞得者：五矿地产
二号宗地
位置：金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组
土地面积：合49.0731亩
计算容积率：2.8
建筑密度：一号地块：不大于25%；二号地块：不大于50%。
土地性质：一号地块：二类住宅用地（兼容零售商业用地）；二号地块：商业服务业设施用地
起拍楼面地价：9860元/㎡
因故终止
三号宗地
位置：成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组
土地面积：合54.6642亩
计算容积率：2.0
建筑密度：不大于20%
土地性质：二类住宅用地
起拍楼面地价：9100元/㎡
成交楼面地价：10900元/㎡
竞得者：金融街
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