今天上午，主城區土拍硝煙再起！青羊區、成華區兩宗共約88畝住宅用地成功拍出，原定於今日拍賣的金牛區一宗約49畝住商用地因故終止。本次拍賣出讓宗地均採取“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式拍賣，最終結果如下：
一號宗地，青羊區約33畝住宅用地，經過41輪舉牌，最終被五礦地產收入囊中，成交樓面價15000元/㎡，溢價率約36.3%。據瞭解，去年五礦地產有限公司與成都市大邑縣人民政府在中國五礦集團總部共同簽署了《“未來生態城”項目合作框架協議》，同年與郫都區簽署《成都電子信息產業功能區生態圈項目合作框架協議》。今年上半年，在大邑註冊成立成都大邑五礦產城發展有限公司，註冊資本達1億，將在成都推進未來生態城建設。
二號宗地，金牛區約49畝住商用地，原定於2019年11月28日上午10時拍賣出讓，現因故終止。
三號宗地，成華區約54.6畝住宅用地，由金融街競得，成交樓面價10900元/㎡，溢價率約19.8%。這也是龍潭寺板塊樓面地價首次破萬。
一號宗地：青羊區約33畝地塊
一號宗地位於青羊區文家街道，淨用地面積合33.3297畝，是一宗純住宅用地，起拍樓面價11000元/㎡，容積率2.5。
宗地位於外光華板塊，緊鄰光華尚居，東側和南側還有光華碧鄰、綠地新裡城、中鐵瑞景頤城、俊發時光俊園、凱德風尚等多個住宅小區，居住氛圍濃厚；2公里範圍內鵬瑞利青羊廣場、萬達廣場等大型商業，周邊還有一些社區底商，生活配套齊全；另外，成都市婦女兒童中心醫院也在宗地附近。
一號宗地位置示意圖
宗地四周有日月大道、成飛大道光華西一路、西二路、西三路等多條道路，直線距離地鐵4號線中壩站約1公里，交通便利。根據出讓文件，地塊位於紅碾社區站一體化研究範圍內，該用地宜結合地鐵站點整體考慮設計。規劃顯示，紅碾社區站是地鐵11號線（規劃）和地鐵28號線（規劃）的交匯站點，也就是說，地塊的交通配套加碼，還能享受到TOD建設帶來的紅利。
宗地周邊的教育資源十分豐富，也是其最大的優勢之一，2公里範圍內有成都實驗小學附屬幼兒園（萬家灣分園）、草堂小學（子美校區）、成都樹德中學（光華校區）等優質教育資源。根據宗地的出讓位置示意圖可以看到，宗地西側還規劃有幼、小、中教育用地，據悉，目前這幾塊地都已經打圍，且小學用地已處於施工階段，工程項目名為“成都市泡桐樹小學新城校區”。
今年下半年，文家街道曾出讓過兩宗涉宅地塊，都在今日拍賣一號宗地的2公里範圍內，最終被新力控股和首創置業競得，成交樓面價分別為16200元/㎡和13670元/㎡。
二手房方面，根據鏈家網提供的數據，宗地附近二手房還是比較多，掛牌均價在1.7萬/㎡-2.3萬/㎡不等。
圖據/鏈家網
三號宗地：成華區約54.6畝地塊
三號宗地位於成華區龍潭街道，淨用地面積合54.6642畝，是一宗純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價9100元/㎡，刷新了龍潭寺板塊的起拍價紀錄。
三號宗地位置示意圖
宗地位於龍港路北側，東側緊鄰東潤豪庭，與金科天籟城一街之隔，周邊有華宇旭輝錦繡廣場、北湖龍郡等住宅小區。宗地周邊缺乏大型商業，目前主要依靠金科天籟城和東潤豪庭的社區底商，餐飲佔大多數。教育資源有成都三十八中、電子科大附屬實驗小學（龍潭校區）、雙慶中學（龍潭校區）。
金科天籟城底商
宗地西南側是正在修建中的成都市第二人民醫院龍潭醫院，預計2020年12月竣工，西北側還有一處在建的安置房。
三號宗地西北側安置房（在建）
另外，地塊有一些不利因素需要注意：
1、地塊西南角，一街之隔有一處加油站；
2、地塊所臨龍港路是一條主路，有很多大貨車，水泥車經過，噪音和灰塵汙染大；
3、目前地塊周邊暫無軌道交通，公共交通出行不便。
現場可以看到，目前宗地已打圍，內部雜草叢生，與周邊道路有高差，在宗地圍擋上張貼著龍港路道路綠化改造的施工公告牌。
三號宗地實拍圖
三號宗地實拍圖
今年8月，龍潭寺出讓了兩宗住宅用地，均在今日拍賣三號宗地的2公里範圍內，分別被保利和萬科競得，樓面價都是9008元/㎡。在今天之前，龍潭寺的最高樓面價紀錄都被大悅城控股2017年創下的9600元/㎡保持。
二手房方面，根據鏈家網提供的數據，三號宗地周邊二手房掛牌均價在0.9-1.6萬元/㎡不等。
圖據/鏈家網
二號宗地：金牛區約49畝地塊(因故終止)
二號宗地位於於金牛大道、金周路交叉口，東至成灌路、西至金谷三路、南至金周路，北至金樽巷，屬於國賓板塊。宗地面積49.0731畝，容積率2.8，起拍樓面地價9860元/平方米。
二號宗地位置示意圖
該宗地分為兩個小地塊，地塊一面積約37.87畝，地塊二面積面積約11.2畝。地塊一是兼容零售商業的住宅用地，地塊二是商服設施用地。值得注意的是，競得人需自持地塊二中不低於計容商業總建面的50%，出讓年限內不得整體或分割銷售。
宗地實拍 圖中高層建築為保利學府城
二號宗地的周邊有東原親親裡、保利學府城、國賓時光匯等已經交付的小區，已經形成了一定的居住氛圍，各類配套都較為成熟。
軌道交通：與地鐵2號線金科北路站相距約500米，與地鐵2號線金周路站相距約900米。
教育配套：項目周邊200米內分佈了三所學校：金牛區機關二幼金周園區，金泉小學，金牛中學。
商業配套：目前區域商業以社區商業為主。周邊居民反映，東原親親裡的集中式社區商業能夠滿足日常購物消費。另外，即將開業的聖沅·紅星廣場距離地塊約1.5公里，紅星廣場將填補國賓片區大型商業缺失的空白。
國賓片區上次供應含住宅用地的地塊還要追溯到2017年12月29日。彼時，電建地產以9500元/平米的樓面價競得國賓片區87畝土地，電建地產在該地塊上打造了洺悅璽項目。目前，該項目還未取證銷售。除了電建地產洺悅璽，目前國賓板塊內的新盤還有卓越雲際、融創國賓雅集，這兩個項目都處在待售的狀態之中。
隨著金牛賓館周邊和成灌路兩側土地拆遷整理快速推進，國賓片區已經整理出了大量待開發土地。今年年初，金牛區公佈的供地計劃中，國賓版塊將推出6宗合計約308畝用地。但是，隨著今天出讓的這塊土地終止出讓，國賓板塊供地序幕的正式拉開，可能還需要再等等。
宗 地 詳 情
一號宗地
位置：青羊區文家街道辦事處紅碾社區7組、華嚴社區7組
土地面積：合33.3297畝
計算容積率：2.5
建築密度：不大於20%
土地性質：二類住宅用地
起拍樓面地價：11000元/㎡
成交樓面地價：15000元/㎡
競得者：五礦地產
二號宗地
位置：金牛區西華街道澗漕社區10組、金牛社區1組
土地面積：合49.0731畝
計算容積率：2.8
建築密度：一號地塊：不大於25%；二號地塊：不大於50%。
土地性質：一號地塊：二類住宅用地（兼容零售商業用地）；二號地塊：商業服務業設施用地
起拍樓面地價：9860元/㎡
因故終止
三號宗地
位置：成華區龍潭街道辦事處向龍村2、3組
土地面積：合54.6642畝
計算容積率：2.0
建築密度：不大於20%
土地性質：二類住宅用地
起拍樓面地價：9100元/㎡
成交樓面地價：10900元/㎡
競得者：金融街
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